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房地產理論與實務(十一版)

房地產理論與實務(十一版)

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9789571197906
吳家德
五南
2018年8月25日
187.00  元
HK$ 177.65
省下 $9.35
 
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ISBN:9789571197906
  • 規格:平裝 / 512頁 / 19 x 26 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 十一版
  • 出版地:台灣


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      最暢銷房地產入門訓練教材

      ◆熱銷11版,業界唯一指定購買工具書。

      ◆配合最新修正房地產相關法規改版,Step-By-Step一看就懂。

      ◆包羅全方位必備知識,抓住市場動態,內容更豐富紮實,快速成為房地產行銷達人!



      最強房地產實戰手冊!

      跟著本書STEP BY STEP,陪你邁向成功之路!



      本書以臺灣地區房地產市場為主,將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」`「企劃篇」和「稅務篇」六大篇。從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫和稅務探討等逐一剖析,將房地產產業做一完整的整合與連結。



      面對房地產產業的急遽變遷,知識的快速創新,企業經營遭遇的競爭加劇。唯有不斷地學習改進才是培養實力的基礎!《房地產理論與實務》是有興趣從事此行業讀者的必讀工具書,書中詳實的文字敘述、搭配廣告案例及圖表講解,深入淺出地說明。讓您「做中學、學中做」,快速融入業界環境,提升自己的職場競爭力!

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    推薦序

    作者十一版序



    入門篇

    1-1 不動產與房地產之區別

    一、「房地產」(Real Property)的定義

    二、「不動產」(Real Estate)的定義

    1-2 土地使用的種類

    一、依區域計畫法區分:都市土地、非都市土地

    二、依土地之權屬區分:私有土地、公有土地

    三、 依土地使用目的區分:建築用地、非建築用地

    四、依開發程度區分

    1-3 房屋有哪些種類?

    一、以屋齡分

    二、依照拍賣方式區分

    1-4 產權的意義

    一、不動產權利內涵

    二、什麼是容積率?建蔽率?定義及實施目的

    1-5 何謂建築業、代銷業和仲介業?關係如何?

    一、建築業簡介

    二、代銷公司簡介

    三、仲介公司簡介

    1-6 不動產土地開發及投資分析

    一、前言

    二、不動產土地開發之型態

    三、土地開發的目的

    四、不動產土地開發流程

    五、土地基本資料蒐集與現場勘查

    六、市場調查分析

    七、產品定位與開發構想

    八、投資可行性粗估:不動產估價

    九、土地取得

    十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理

    十一、工程興建與費用

    十二、廣告銷售

    十三、交屋後管理(出售�出租、營運管理)

    十四、售後服務

    1-7 地政調查及相關地籍資料

    一、產權調查第一步:取得賣方資料

    二、產權調查第二步:申請土地及建物登記簿謄本

    三、產權調查第三步:申請地籍圖謄本及建物測量成果圖

    四、產權調查第四步:申請分區使用證明書



    產業篇

    2-1 臺灣房市正在形成的趨勢

    一、經濟成長進入低度化

    二、就業市場走向高失業率

    三、社會變成全面老年化,人口成長停滯化

    四、知識經濟取代資產價值

    五、都市更新與拉皮防老化

    第二篇

    六、 豪宅與小宅兩極化,住宅光纖化、綠建築化

    七、逐捷運、高鐵而居

    八、實價登錄,交易全都露,房市健全化

    九、 高稅負時代來臨,不動產將走向自用為主流的大市場

    2-2 建築業之產業特性及定位

    一、臺灣建築業產業概況

    二、建築產業景氣變遷及產銷概況

    三、產業價值鏈

    四、建築業多角化的省思

    五、開放陸資購買不動產,利多?利空?



    市場篇

    3-1 何謂「市場調查」?

    市場調查的重要性

    3-2 市場調查與實務

    一、市場研究的定義及與各部門的關係

    二、市場調查的程序

    三、市場研究的分類法

    四、市場研究的利益與限度

    3-3 市場調查的一般原則及程序

    一、市場調查的一般原則

    二、市場調查的程序

    三、市場調查人員容易遭遇的困難

    【附錄】簡報案例及個案表格

    第三篇



    業務篇

    4-1 何謂行銷及行銷定義?

    行銷(Marketing)≠銷售(Selling)

    4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」?

    行銷組合的運作

    4-3 賣方4P與買方4C

    一、生產者導向

    二、消費者導向

    4-4 何謂「目標行銷」?何謂「S-T-P」?

    一、 步驟一:市場區隔化(Market Segmentation)

    二、 步驟二:目標市場的選定(Market Targeting)

    三、步驟三:產品定位(Product Positioning)

    4-5 代銷公司產品策略流程

    一、評估市場需求(市場研究分析)

    二、消費者行為分析(5W, 2H)

    三、目標行銷

    四、 產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的

    五、如果有一塊土地,你將如何進行產品定位?

    六、不動產行銷組合(4P)

    4-6 行銷內容:代銷公司個案開發後準備工作

    一、市場研究(調查與分析)

    二、全案動腦協調會議

    三、個案現場銷售組織與內容

    四、命名

    五、工作流程表擬定

    六、預售與公開

    第四篇

    七、建築師連繫工作

    八、建材設備及公設建議

    九、定價位

    十、現場整理

    十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域

    牌之安排及懸掛

    十二、接待中心整理及環境美化

    十三、水電及臨時電話

    十四、建築執照

    十五、企劃部配合工作

    十六、合約書擬定

    十七、接待中心整理

    十八、銷售前講習會

    十九、個案正式推出掌握銷售之研究

    二十、銷售前之工作

    二十一、簽約

    二十二、銷售過程其他工作要點

    二十三、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則

    二十四、個案銷售結束後之各項工作

    二十五、銷售結案報告

    4-7 專案負責人工作要項之準備

    【附錄】(一)內政部預售屋買賣契約書範本

    (二)內政部成屋買賣契約書範本

    (三)文章閱讀:法拍屋應有的法律常識

    (四)業務部常用表格參考



    企劃篇

    5-1 廣 告

    一、何謂廣告?廣告戰略的重要性

    第五篇

    二、房地產的廣告目標及廣告策略

    三、廣告表現

    5-2 媒 體

    一、主要廣告媒體的特性

    二、報紙媒體(Newspaper Media)

    三、雜誌媒體(Magazine Media)

    四、電視媒體(TV Media)

    五、電臺媒體(Radio Media)

    六、網路數位媒體(Digit Media)

    七、交通廣告

    八、汽球廣告

    九、 廣告信函(DM)、夾報、手發傳單flier、line@生活圈

    5-3 廣告表現

    一、廣告文案表現類型

    二、撰寫文案思考過程

    5-4 廣告製作

    一、廣告表現關係因素

    二、文案表現

    三、廣告命名

    【附錄】企劃部常用表格參考



    稅務篇

    6-1 不動產稅賦

    一、持有

    二、不動產出租

    三、移轉原因

    四、不動產之分類

    第六篇

    6-2 持有不動產之有關稅目

    一、房屋稅(House Tax)

    二、地價稅(Land Value Tax)

    三、贈與稅(Gift Tax)

    四、遺產稅(Estate Tax)

    6-3 移轉不動產之有關稅目

    一、營業稅(Business Tax)

    二、 營利事業所得稅(Profit-Seeking Enterprise IncomeTax)

    三、個人綜合所得稅(Individual Income Tax)

    四、租賃所得(Rental Income)

    五、 財產交易所得(Property Transactions Income)

    六、契稅(Deed Tax)

    七、印花稅(Stamp Tax)

    八、土地增值稅(Land Value Increment Tax)

    單位長度對照表

    單位面積對照表

    中外度量衡換算表

    購屋貸款利率本息攤還計算表

    【參考文獻】



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    作者十一版序



      成功路上並不擁擠,

      因為堅持的人不多.



      感謝國內各大建設、廣告、仲介公司及大專院校選用本書,讓本書出刊能邁向十一版,有鑑於國內房地產市場的熱絡及相關法規修正快速,所以每次的再版都配合新的房地產法規修正,讓讀者都能與時俱進,抓住市場的動態,讓自己立於不敗的地位,要訣就是快速學習,找到一本好的工具書,按步就班,讓自己快速成為行銷達人;本書的功能,就是輔助有興趣從事此行業的朋友,有簡易明瞭的實戰手冊作為參考,並對房地產有個全盤的概念,培養自己的職場競爭力。

     

      本書共分六大章節,從建設公司土地開發及代銷、仲介入門篇開始、進入產業篇、市場篇、業務篇、企畫篇、稅務篇等,有系統地導引,從基本概念到理論再與實務結合,讓你了解業界如何操作房地產,文中除就本身多年從事房地產的實務心得,並參酌相關重要文獻與國內外各大教授之理論,分別系統說明,是一本兼具理論與實務的工具書。



      個人的能力與知識有限,能將本書定稿,首先要感謝公司同事們的協助與幫忙,才能收集多方面的資料;其他要感謝的有五南出版機構賜予作者出書機會、大中會計事務所邱明洲大會計師的鼎力惠稿、永然法律事務所吳任偉律師的提供資料,使得第十一版內容更豐富與實用,在此致上本人最誠摯之謝意。



      為幫助有志從事房地產之新進人員,能更快速學習與進步,作者與高雄市經紀人職業工會陳世雷理事長及信託專家蔡宗廷老師、法界名人吳任偉律師一同於文化大學高雄進修推廣中心(高雄市議會正對面華國金融大樓3樓,07-2510089)開闢房地產實務系列課程--不動產土地開發、行銷、購屋、投資、信託等6種不動產專業課程,頗受歡迎與好評,對學員問題皆能一一解惑,讓想從事房地產學員,學習過程更能事半功倍,早日邁向成功之路。



      作者聯絡信箱︰

      e-mail:wublog@yahoo.com.tw

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    吳家德

    2018/7/10於高雄




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