推薦序

作者序

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選房篇

成也房仲敗也房仲

看懂售屋廣告

日本房屋的選擇

日本人眼裡的家

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買房篇

各項必要的支出

購買不動產的基本流程

不能忽略的重要文件

在日本如何擁有不動產

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用房篇

購買房產自己住

房屋轉售賺大錢

經營民宿停、看、聽

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包租公專篇

從簽約到入住

新手房東看這裡

不良房客怎麼治？

房客退租後

作者序



跟著我，到日本買房子！



　　這是一本寫給所有想在日本買房置產的人的書。



　　我是在2012年來到日本的。在日本生活很長的一段時間，最大的變化，就是詢問我法律問題的內容，從親朋好友們大小糾紛事故、生活法律常識，轉變為日本投資法律問題。我想是因為我身在日本的緣故，能更直接的接觸這裡的事物，尤其法律是我的專長，我也只有這個專長，那大家就會更信賴我想從我身上得到正確的資訊。



　　這是我寫這本書的契機。



　　為了正確回答問題，我參考很多的書籍，從日文書讀到中文書，我發現沒有辦法在中文版的書上找到任何一本覺得很實用的書，一本真正能應用在購買日本不動產時，能一步一步的詳細說明所有步驟，提點應注意的細節，以及可以站在中立的立場，告知所有的風險與提供建議的書。因為目前為止所有的不動產投資書籍，都是不動產仲介業者所撰寫的，當然他們站在第一線專業度不容懷疑，但以希望推動日本不動產投資的角度出發，終究在危險揭露上會採取較保守的態度。這本書當然不是意圖來澆冷水，但以我作為一位生活在日本的律師，我企圖寫一本更而完整且客觀的不動產投資工具書。



　　所以這是寫給一般人看懂的書。



　　法律書一般都艱深難懂，但作為工具書如果還要如法律書般搬弄詞藻，就失去它應該要有的便利與功能。因此這本書我定義它是一本很淺顯易懂的入門書，不單單只是文字的說明，還使用很多圖表跟重點標示，以及用清楚的並列或對比排版的方式，讓內容豐富卻更加容易閱讀。即使是一般人也能輕易在本書中找到重點，理解出正確的解答，並不會遺漏任何關鍵。



　　但這依然是一本能提供法律人參考的書。



　　做為律師能寫出一本法律參考書是一生榮耀(笑)，我有幸能身在日本以天時地利人和之便，邀請日本辯護士仲井 晃律師參與，而撰寫了這一本書籍。雖然是一本入門工具書，仍會在法律面上用心琢磨，畢竟不動產買賣標的金額不低，相關規定複雜，不僅事前的規劃，事後的糾紛解決都跟法律規定息息相關。這般賭上專業的嘗試，竭盡了所有我對不動產法律知識的了解，希望閱讀這本書的人都能感受到用心。倘若尚有不足之處，也希望能與大家交流並請不吝指教。



推薦序



薛欽峰律師的溫情推薦：教你降低投資風險



　　遇到黃昱毓律師是在一次我擔任理事長期間隨同台北律師公會拜訪大阪律師公會交流的時候，那時對她是一位台灣律師，卻到日本律師事務所工作，感到非常敬佩。台灣律師能在日本律師事務所工作，除了語言能力外，我相信一定還有許多過人之處。因為台日兩國的法律制度雖然有相似的地方，但是畢竟因國情文化處境仍有諸多的不同，尤其在實務運作上，還是常常有難以理解之處。



　　近年來，台灣不動產市場起落之間變化不小，但相對而言日本不動產市場似乎沒有像台灣讓一般人民無力購買，也相對的制度健全及平穩。應該是很多國內民眾想要了解的一個投資市場。然而畢竟兩國法律制度，及不動產的投資因素仍有諸多的不同，也讓許多人望而生怯。



　　黃律師以律師的立場，去介紹現在投資日本不動產應該注意的事項，例如，如何選房、買房、用房、出租等，其中就相關涉及的法律事宜固然專業詳盡，但對於很多不動產實際操作的因素，也介紹的非常仔細及實用，像是對於不動產購入時的稅費，或是應該注意的程序文件，還有如何協助辦理的對象，又或者是發生糾紛時的訴訟流程等等，都有詳盡的舉例及說明。而且還特別附註法律常識，還有台日制度差異不同之處，讓讀者可以充分了解各種因素的原因及解決方式。更重要的是用語淺顯易懂，並不是艱深難懂的法律用語，相信對於想要了解日本不動產市場及制度的朋友們，應該是很好的參考工具書。



　　投資一定有風險，但是如果能夠事前深入了解做足準備，則風險發生的可能性就會降低不少。我相信讀者們如果詳細閱讀這本書，必能對於日本的不動產市場及制度有更深入的了解及評估，也可以比較台灣的不動產交易制度是否有需要改進的地方。因此我相信這本書的問世，不僅是對一般民眾有幫助，對從事不動產經紀仲介買賣等業務的朋友們，也能從中獲益不少。



　　之前知道黃律師出版過《小律師的逃亡日記》引起社會及法律界的廣大討論，現在看到黃律師出版這本書，更讓我敬佩她的多才多藝，以及對於事務的敏銳觀察度，當然她的法律專業程度是無需贅言的，衷心期待下次很快地再看到她的新作。