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土地登記體系(二版)

土地登記體系(二版)

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9789575111007
許文昌
元照出版
2019年6月01日
150.00  元
HK$ 135
省下 $15
 
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ISBN:9789575111007
  • 叢書系列:公法.行政法
  • 規格:平裝 / 416頁 / 17 x 23 x 1.92 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
  • 出版地:台灣
    公法.行政法


  • 社會科學 > 法律 > 六法全書/法規











      這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。

    ?

     「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。


     





    二版序

    自 序



    第一編 總覽土地登記

    第一章 緒 論


    一、土地登記之意涵�3

    二、土地登記之目的�7

    三、土地登記之原則�8

    四、各國土地登記制度�9

    五、我國土地登記制度之特點�11

    六、土地登記之效力�15

    七、土地登記之損害賠償�16

    八、登記漏誤之救濟方法�18

    九、登記生效、登記處分及登記對抗�19

    十、土地登記之分類�23



    第二章 土地登記程序

    一、繳 稅�30

    二、申 請�32

    三、收 件�47

    四、計 費�51

    五、審 查�54

    六、公 告�56

    七、登 簿�58

    八、繕發書狀�60

    九、異動整理�62

    十、歸 檔�62



    第三章 土地總登記

    一、土地總登記之意義�68

    二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較�69

    三、土地總登記之申請人�69

    四、土地總登記之程序�70

    五、時效取得所有權登記�72



    第四章 建物所有權第一次登記

    一、建物所有權第一次登記之意義�75

    二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�76

    三、建物所有權第一次登記之要件�76

    四、建物所有權第一次登記應提出之文件�77

    五、區分所有建物之登記�79

    六、建物第一次測量�82

    七、建物面積測繪規定�84

    八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�84

    九、停車位之產權登記�86

    十、虛坪制與實坪制�88



    第五章 所有權移轉登記

    一、所有權移轉登記之意義�93

    二、所有權移轉登記應提出之文件�93

    三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�94

    四、土地徵收或照價收買之登記�95

    五、破產管理人及監護人之處分登記�96

    六、土地法第34條之1第1項之登記�96

    七、優先購買權之處理�97

    八、共有物分割登記�99

    九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�104

    十、剩餘財產差額分配登記�105



    第六章 他項權利登記

    一、他項權利登記之意義�110

    二、他項權利登記應提出之文件�110

    三、地上權登記�111

    四、農育權登記�113

    五、不動產役權登記�113

    六、典權登記�115

    七、抵押權登記�115

    八、時效取得他項權利登記�129



    第七章 繼承登記

    一、繼承登記之意義�139

    二、未辦繼承登記之處理�139

    三、繼承登記之要件�140

    四、繼承登記應提出之文件�141

    五、贈與登記與繼承登記之比較�143

    六、部分繼承人申請繼承登記�144

    七、胎兒繼承之登記�144

    八、遺贈之登記�145

    九、剩餘財產差額分配登記�146



    第八章 標示變更登記

    一、標示變更登記之意義�150

    二、標示變更登記應提出之文件�150

    三、土地分割登記�151

    四、土地合併登記�154

    五、建物分割登記�157

    六、建物合併登記�158

    七、土地界址調整�159

    八、土地重劃確定登記�161

    九、地籍圖重測確定登記�162



    第九章 信託登記

    一、信託之概念�164

    二、土地權利信託登記之意義�165

    三、土地權利信託登記之種類�165

    四、土地權利信託登記之申請人�166

    五、遺囑信託之登記�168

    六、信託內容變更登記�169

    七、土地權利信託登記應提出之文件�169

    八、登記機關之處理方法�171

    九、證券化之登記�172



    第十章 更正登記

    一、更正登記之意義�176

    二、更正登記之要件�176

    三、更正登記應提出之文件�177

    四、逕行更正�178

    五、更正登記之同一性�178

    六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�179

    七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�180

    八、特殊更正登記�181



    第十一章 限制登記

    一、限制登記之意義�184

    二、限制登記之種類�184

    三、限制登記之申請及塗銷�187

    四、限制登記之效力�188

    五、預告登記�189

    六、預告登記與禁止處分登記之比較�192

    七、禁止處分登記之特殊情形�193



    第十二章 塗銷登記

    一、塗銷登記之意義�198

    二、塗銷登記之原因�198

    三、塗銷登記之申請人�202

    四、塗銷登記應提出之文件�204



    第十三章 消滅登記

    一、消滅登記之意義�207

    二、土地消滅登記�207

    三、建物消滅登記�207

    四、塗銷登記與消滅登記之比較�208



    第十四章 其他登記

    一、更名登記�211

    二、住址變更登記�212

    三、書狀換補給登記�213

    四、使用管理登記�213

    五、註記登記�215



    第十五章 地籍清理

    一、地籍清理之意義�218

    二、地籍清理之目的�218

    三、地籍清理之程序�219

    四、代為標售之方法�221

    五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�222

    六、神明會名義登記土地之清理�223

    七、所有權以外土地權利之清理�225

    八、限制登記及土地權利不詳之清理�225

    九、寺廟或宗教團體土地之清理�227

    十、祭祀公業土地之清理�229



    第十六章 土地複丈

    一、土地複丈之意義�235

    二、土地複丈之原因�236

    三、土地複丈之申請條件�236

    四、土地複丈之申請人�237

    五、土地複丈之程序�238

    六、土地複丈之測繪規定�241

    七、土地複丈錯誤之更正�242

    八、土地分割及合併之地號編定�242

    九、鑑界複丈�244



    第十七章 建物測量

    一、建物測量之意義�247

    二、建物測量之申請人�247

    三、建物測量之程序�247

    四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�249

    五、建物測量錯誤之更正�250

    六、建物第一次測量�251

    七、建物複丈�254



    第二編 細說土地登記土地登記規則逐條釋義�261



    第三編 附 錄


    一、土地登記簿謄本�375

    二、建物登記簿謄本�377

    三、地籍圖謄本�379

    四、建物測量成果圖�380

    五、土地所有權狀�381

    六、建物所有權狀�382

    七、他項權利證明書�383

    八、土地登記申請書�385

    九、登記清冊�387

    十、買賣契約書(公契)�389





    二版序



      土地登記是一種制度。好的制度可以降低交易成本,提高交易效率,增進不動產之配置效果。



      土地登記乃土地法規之延伸。多數人學習土地登記,常流於死背,而不知其原理。基此,本書提供用「理解」學習土地登記之正確途徑,化繁鎖為簡單,化零亂為系統。



      本書書名原為「土地登記基礎」,自本版起改為「土地登記體系」,特此說明。


    許文昌

    序於2019年5月




    其 他 著 作
    1. 土地法規體系(四版)
    2. 土地法規實例研習
    3. 土地法規
    4. 不動產估價體系(二版)
    5. 土地法規體系(三版)
    6. 土地法規
    7. 土地法規(七版)
    8. 土地經濟學體系
    9. 土地法規體系(二版)
    10. 土地法大意解題一本通
    11. 土地法規(六版)
    12. 不動產估價體系
    13. 不動產經紀相關法規概要(實戰篇)
    14. 不動產經紀人專業科目測驗一本通(104~88年)
    15. 土地法規(五版)
    16. 港股通鑑:50精選股與組合
    17. 土地登記基礎
    18. 土地法規基礎
    19. 土地法規(四版)
    20. 港股通鑑──50精選股與組合
    21. 不動產估價理論
    22. 土地利用法規
    23. 不動產投資分析
    24. 土地法規
    25. 土地稅法規
    26. 不動產估價概要(實戰篇)
    27. 不動產經紀相關法規概要
    28. 土地法與土地相關稅法概要
    29. 電力電子乙級技能檢定學術科解析(第二版)
    30. 土地法規(二版)
    31. 地政士歷屆試題精解(102~90年)
    32. 行政法(概要)
    33. 工業電子丙級技能檢定學術科解析
    34. 工業電子丙級技能檢定-術科(2013最新版)(附光碟)
    35. 不動產經紀人申論題歷屆試題精解(101~88年)
    36. 土地法規
    37. 高普特考:不動產估價(財務分析)
    38. 國營事業考試:土地法規考前衝刺
    39. 初等考試:土地行政大意測驗題庫
    40. 初等考試:土地法大意測驗題庫
    41. 初等考試:地政人員測驗題庫( 土地法大意、土地行政大意)
    42. 不動產經紀人考試-不動產經紀人重點暨測驗題庫 (再版)
    43. 高普考試-土地開發與利用(再版)
    44. 高普考試-公產管理法規(再版)
    45. 我的操作會賺錢
    46. 我的操作會賺錢
    47. 台指期絕技:散戶高手超賺錢秘笈
    48. 股市絕技:8位散戶獲利千萬秘笈
    49. 現代工業電子學 5/e