二版序

自 序



第一編 總覽土地登記

第一章 緒 論

一、土地登記之意涵�3

二、土地登記之目的�7

三、土地登記之原則�8

四、各國土地登記制度�9

五、我國土地登記制度之特點�11

六、土地登記之效力�15

七、土地登記之損害賠償�16

八、登記漏誤之救濟方法�18

九、登記生效、登記處分及登記對抗�19

十、土地登記之分類�23



第二章 土地登記程序

一、繳 稅�30

二、申 請�32

三、收 件�47

四、計 費�51

五、審 查�54

六、公 告�56

七、登 簿�58

八、繕發書狀�60

九、異動整理�62

十、歸 檔�62



第三章 土地總登記

一、土地總登記之意義�68

二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較�69

三、土地總登記之申請人�69

四、土地總登記之程序�70

五、時效取得所有權登記�72



第四章 建物所有權第一次登記

一、建物所有權第一次登記之意義�75

二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�76

三、建物所有權第一次登記之要件�76

四、建物所有權第一次登記應提出之文件�77

五、區分所有建物之登記�79

六、建物第一次測量�82

七、建物面積測繪規定�84

八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�84

九、停車位之產權登記�86

十、虛坪制與實坪制�88



第五章 所有權移轉登記

一、所有權移轉登記之意義�93

二、所有權移轉登記應提出之文件�93

三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�94

四、土地徵收或照價收買之登記�95

五、破產管理人及監護人之處分登記�96

六、土地法第34條之1第1項之登記�96

七、優先購買權之處理�97

八、共有物分割登記�99

九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�104

十、剩餘財產差額分配登記�105



第六章 他項權利登記

一、他項權利登記之意義�110

二、他項權利登記應提出之文件�110

三、地上權登記�111

四、農育權登記�113

五、不動產役權登記�113

六、典權登記�115

七、抵押權登記�115

八、時效取得他項權利登記�129



第七章 繼承登記

一、繼承登記之意義�139

二、未辦繼承登記之處理�139

三、繼承登記之要件�140

四、繼承登記應提出之文件�141

五、贈與登記與繼承登記之比較�143

六、部分繼承人申請繼承登記�144

七、胎兒繼承之登記�144

八、遺贈之登記�145

九、剩餘財產差額分配登記�146



第八章 標示變更登記

一、標示變更登記之意義�150

二、標示變更登記應提出之文件�150

三、土地分割登記�151

四、土地合併登記�154

五、建物分割登記�157

六、建物合併登記�158

七、土地界址調整�159

八、土地重劃確定登記�161

九、地籍圖重測確定登記�162



第九章 信託登記

一、信託之概念�164

二、土地權利信託登記之意義�165

三、土地權利信託登記之種類�165

四、土地權利信託登記之申請人�166

五、遺囑信託之登記�168

六、信託內容變更登記�169

七、土地權利信託登記應提出之文件�169

八、登記機關之處理方法�171

九、證券化之登記�172



第十章 更正登記

一、更正登記之意義�176

二、更正登記之要件�176

三、更正登記應提出之文件�177

四、逕行更正�178

五、更正登記之同一性�178

六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�179

七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�180

八、特殊更正登記�181



第十一章 限制登記

一、限制登記之意義�184

二、限制登記之種類�184

三、限制登記之申請及塗銷�187

四、限制登記之效力�188

五、預告登記�189

六、預告登記與禁止處分登記之比較�192

七、禁止處分登記之特殊情形�193



第十二章 塗銷登記

一、塗銷登記之意義�198

二、塗銷登記之原因�198

三、塗銷登記之申請人�202

四、塗銷登記應提出之文件�204



第十三章 消滅登記

一、消滅登記之意義�207

二、土地消滅登記�207

三、建物消滅登記�207

四、塗銷登記與消滅登記之比較�208



第十四章 其他登記

一、更名登記�211

二、住址變更登記�212

三、書狀換補給登記�213

四、使用管理登記�213

五、註記登記�215



第十五章 地籍清理

一、地籍清理之意義�218

二、地籍清理之目的�218

三、地籍清理之程序�219

四、代為標售之方法�221

五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�222

六、神明會名義登記土地之清理�223

七、所有權以外土地權利之清理�225

八、限制登記及土地權利不詳之清理�225

九、寺廟或宗教團體土地之清理�227

十、祭祀公業土地之清理�229



第十六章 土地複丈

一、土地複丈之意義�235

二、土地複丈之原因�236

三、土地複丈之申請條件�236

四、土地複丈之申請人�237

五、土地複丈之程序�238

六、土地複丈之測繪規定�241

七、土地複丈錯誤之更正�242

八、土地分割及合併之地號編定�242

九、鑑界複丈�244



第十七章 建物測量

一、建物測量之意義�247

二、建物測量之申請人�247

三、建物測量之程序�247

四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�249

五、建物測量錯誤之更正�250

六、建物第一次測量�251

七、建物複丈�254



第二編 細說土地登記土地登記規則逐條釋義�261



第三編 附 錄

一、土地登記簿謄本�375

二、建物登記簿謄本�377

三、地籍圖謄本�379

四、建物測量成果圖�380

五、土地所有權狀�381

六、建物所有權狀�382

七、他項權利證明書�383

八、土地登記申請書�385

九、登記清冊�387

十、買賣契約書（公契）�389

二版序



　　土地登記是一種制度。好的制度可以降低交易成本，提高交易效率，增進不動產之配置效果。



　　土地登記乃土地法規之延伸。多數人學習土地登記，常流於死背，而不知其原理。基此，本書提供用「理解」學習土地登記之正確途徑，化繁鎖為簡單，化零亂為系統。



　　本書書名原為「土地登記基礎」，自本版起改為「土地登記體系」，特此說明。