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包租代管法制與實務:租賃市場發展及管理條例釋義

包租代管法制與實務:租賃市場發展及管理條例釋義

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9789862959886
陳冠甫
新學林
2019年6月30日
100.00  元
HK$ 90
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ISBN:9789862959886
  • 叢書系列:專論系列
  • 規格:平裝 / 260頁 / 14.8 x 21 x 1.3 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    專論系列


  • 專業/教科書/政府出版品 > 法政類 > 法律 > 民事法











    本書特色



      本書是國內第一本針對租賃專法加以論述的專業性書籍。作者藉由本書對租賃專法的導覽,針對租賃專法的法規立法歷程檢討後提出研究,釐清了租賃關係基本的問題,並深入地探討相關法律議題:諸如對租賃專法整體性評論、租賃住宅服務業的業務責任、租賃住宅契約定性、租賃服務業資訊提供義務、押租金返還以及房屋租金管制等等議題,皆有更全面及深入的探討。

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    推薦序 林英彥 i

    推薦序 李建成 iii

    作者序 v



    第一編

    租賃住宅市場發展及管理條例導論 1



    第二編

    租賃住宅市場發展及管理條例之逐條釋義 7



    總 論

    評租賃住宅市場發展及管理條例──以健全住宅租賃關係法為中心 53

    評租賃住宅市場發展及管理條例──以租賃住宅服務業之「業務」與「責任」為中心 79



    各 論

    論新租賃法的法律適用與租賃住宅服務契約 101

    新租賃法──關於房屋押租金問題之初探 131

    以不動產經紀業為視角──論租賃住宅服務業資訊提供義務之建構 145

    新租賃法架構下之房屋租金管制探討 165

    住宅租賃契約未約定轉租之效力 185



    附 錄

    住宅租賃契約書範本 201

    住宅租賃契約應約定及不得約定事項 229





    作者序



      自民國102年律師高考通過,並且開始執業至今,也過了不長不短的幾個年頭,在去年終於在指導教授的鞭策下,取得碩士學位。執業的過程充滿了忙碌,能夠專心的靜下心來閱讀與寫作對作者而言,是件很奢侈的事情。由於自幼在父母親的耳濡目染之下,對於不動產以及民事案件有著異常的熱情與執著,故從事律師執業以來,一直都是以民事案件為主要承辦的類型。近年來,律師錄取率激增,彷彿在告訴自己要不斷的精進專業,以免被時代淘汰,從而作者開始在執業之餘,積極的寫作,以促進自己功力的成長。



      會選擇以包租代管法制為主題,起因在於作者的研究領域以及實務經驗上,主要著重在不動產經紀業及其契約的相關議題,在大三時取得不動產經紀人執照後,更是對於不動產的經紀法規與判決,花更多時間研讀。



      本書之緣起,其實起源於作者在中華民國住宅學會年會中發表的論文總評,嗣後發現租賃專法本質上存在許多解釋與不明確的空間,即著手開始撰寫相關專論。



      由於住宅政策的面向發展多元,不僅在法制面,亦涉及到整體社會經濟型態的變革。包租代管的法制化,在租賃住宅市場發展及管理條例的公布生效後,我國租賃法制邁向新的一大步。



      作者雖為實務工作者,所提出的論點或許沒有資深的學者專家們的精闢,但本書乃作者這一年多來,將關於租賃專法的體系深入研究,並輔以相關的實務見解與立法理由加以彙整而成;但因該專法施行生效時間並不久,法院的裁判實務也在初步的逐漸形成,故作者所提出之諸多問題意識,亦可供風險預防之用。



      本書是作者在執業生涯中,第一本學術專論,同時也是國內第一本針對租賃專法加以論述的專業性書籍,若本書有所疏漏或錯誤之處,文責也均由作者自負,還請各位先進,不吝指正。



      最後,感謝我的父母親,師長以及伴隨我身邊的歷任女友們。


    108年6月 於宏道法律事務所




    其 他 著 作
    1. 陳冠甫老師開講-民法總則-初-國考各類科.實務工作者<保成>