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吉屋招租:一本對付租霸、惡房東!租屋依法不被告

吉屋招租:一本對付租霸、惡房東!租屋依法不被告

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9789578628427
連世昌
帕斯頓數位多媒體有限公司
2019年9月11日
120.00  元
HK$ 102
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ISBN:9789578628427
  • 叢書系列:頑智
  • 規格:平裝 / 208頁 / 14.8 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    頑智


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    租屋傢俱損壞誰負責?

    房東連年漲租金怎麼辦?

    包租代管新制有看沒有懂?

    口說無憑,不如讓法學專家教你!

    無論你是房東還是租客,

    一本在手以備不時之需,生活才有保障。



      遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾,你有上述這些問題嗎?正確的法律認知,是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則!連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】,不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士,都能在本書中得到清楚、正確的解答!



    本書特色



      租屋教戰守則:破解惡房東坑殺房客的手法


      房客租屋前必讀,公佈9項惡房東慣用詐騙手法,讓連律師教你如何防範處理。



      租賃專法:包租代管、租賃公會正式上路

      從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證,新規一次弄懂。



      租賃所得、成本計算及節稅密技大公開

      省荷包必讀!購屋貸款利息,可當租金成本來扣除?愛心房東有稅務優惠?



      一網打盡租屋常見錯誤觀念

      連律師以多年實務經驗,整理了10個常見的租賃錯誤觀念,矯正錯誤認知,保證你我權利。



    名人推薦



      新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川

      消基會房屋委員會召集人 張欣民

      中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭俊杰

      包租公律師 蔡志雄

      ──專業推薦!(按姓氏筆畫排序)

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    作者序

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    CHAPTER 1 快!狠!準!掌握租屋基本法則

    租約的成立與生效

    房東、出租人的權利和義務

    房客、承租人的權利和義務

    房客的押金和個人物品之擔保

    各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明

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    CHAPTER 2 消費關係的租賃:適用《消費者保護法》

    新制租約重點

    違反這些規定,可能會影響租約或租金補貼

    新版租約的適用條件

    破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法

    住宅租賃專法的改善空間

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    CHAPTER 3 適用「租賃專法」的租約

    租賃住宅專法正式上路!

    租賃專法的施行細則

    認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》

    包租代管、仲介代租的實價登錄

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    CHAPTER 4 耐心等待、仔細尋找,房東房客很好找?

    出租房屋變凶宅,怎麼辦?

    房客租到凶宅只能自認倒楣?

    租約定期vs不定期優劣分析

    租約公證百利無一弊?申辦流程超詳解

    買賣不破租賃是什麼?

    出租農地「種電」,行不行?!

    遇到房東的債主來討債,怎麼處理?

    多數共有人可以強制出租嗎?

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    CHAPTER 5 出租不動產注意大小事

    房客背景要了解,租約附加保人條款保平安

    核對證件、釐清身份不能偷懶

    租客是通緝犯?警署網站照妖鏡,一鍵查明!

    扮豬吃老虎:假租賃,真詐騙

    租豪宅冒貸遇黑吃黑

    公司法人租屋,私人簽約衍生問題多

    想提前解約怎麼辦?條件有這些

    房客積欠好幾個月的房租,又賴著不走該怎辦?

    土地出租用途要注意,「污染土地關係人」要小心!

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    CHAPTER 6 租賃稅務:申報、節稅、優惠條件大公開

    租賃所得、成本計算及節稅密技

    房東遭追稅,能要房客買單嗎?

    押(租)金的交付、退還及扣抵規則

    租稅優惠1:申請愛心房東(公益出租人)

    租稅優惠2:房屋委託包租代管

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    CHAPTER 7 10個常見租屋錯誤觀念

    錯誤觀念1:租約口說無憑?

    錯誤觀念2:承租人就有優先承購權?

    錯誤觀念3:「買賣不破租賃」是鐵則?

    錯誤觀念4:公證租約,從此高枕無憂?

    錯誤觀念5:房客可自行拆除不明違建?

    錯誤觀念6:注意!使用(受益)面積≠權狀(登記)面積

    錯誤觀念7:租違建當住宅省荷包?

    錯誤觀念8:違建可以出租?當心刑事、民事責任找上門

    錯誤觀念9:惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租

    錯誤觀念10:房客積欠租金還要先用押金抵償嗎?

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    附錄

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    作者序



      據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示,2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%,國內房屋自有率和他國相比,長期處於偏高水準,顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動!不過,全台灣仍有高達300萬租屋者,另外還有許多類型需求者,像是店面、廠辦、商務、土地租賃,還有對於租賃投資有興趣的人士,都想要一窺租賃法律的世界。



      但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書,資訊紊亂乃至無所適從,房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金,或房客自殺身故而血本無歸;房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕,甚至雙方針對回復原狀的認知有差距,必須循求租賃不動產紛爭。



      不論租賃合約或法條,白紙黑字表面上看似四平八穩,風險仍然隱藏其中,正所謂魔鬼藏在細節裡,輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出,怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款,更是讓人焦慮不安。



      作者雖已不可考,但在此借引《悟道詩》所云:「盡日尋春不見春,芒鞋踏遍隴頭雲,歸來笑捻梅花嗅,春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得,卻又偶然得到的經過,意喻說明悟道經歷。



      本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案,而是希望每位讀者們的「梅花」,當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後,多少可以解開心中疑惑,幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容!

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    連世昌 律師�博士




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