庫存狀況
「香港二樓書店」讓您 愛上二樓●愛上書
我的購物車 加入會員 會員中心 常見問題 首頁
「香港二樓書店」邁向第一華人書店
登入 客戶評價 whatsapp 常見問題 加入會員 會員專區 現貨書籍 現貨書籍 購物流程 運費計算 我的購物車 聯絡我們 返回首頁
香港二樓書店 > 今日好書推介
二樓書籍分類
 
土地法規與稅法(增訂版)

土地法規與稅法(增訂版)

沒有庫存
訂購需時10-14天
9789578418806
曾文龍
大日
2019年11月01日
167.00  元
HK$ 141.95  

 $25.05





ISBN:9789578418806
  • 叢書系列:房地產叢書
  • 規格:平裝 / 550頁 / 14.8 x 21 x 3.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 11版
  • 出版地:台灣
    房地產叢書


  • 考試用書 > 專技人員考試 > 其它專技考試











      本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂,提高學習興趣,並收錄近三年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。


     





    增修版序

    自序

    曾文龍主任 著作及譯作

    曾文龍主任 簡歷



    第一篇 緒論

    一、土地法規之意義 1

    二、土地法之意義及目的 1

    三、 土地與土地問題、土地政策及土地行政之關係 2

    四、土地法之立法九原則及沿革 2

    五、土地法與憲法 3

    六、土地法之特別法 5

    七、土地法之關係法 6

    八、土地之定義 6

    九、土地之分類 7

    十、土地改良物 10

    十一、自耕之定義 11

    十二、土地債券 11

    ●歷屆國家考題 13



    第二篇 地權

    一、土地所有權之歸屬 15

    二、土地他項權利 15

    三、私有土地所有權之取得 17

    四、私有土地所有權之消滅 19

    五、地權限制 20

    六、公有土地 26

    七、地權調整 30

    八、補充資料 39

    ●歷屆國家考題 41



    第三篇 地籍

    一、地籍整理 48

    二、地籍測量 50

    三、土地登記 59

    四、各國土地登記制度 68

    五、土地、建物總登記 70

    六、時效取得土地所有權之登記 72

    七、土地權利變更登記 74

    八、限制登記(保全登記) 78

    九、塗銷登記 80

    十、土地權利信託登記 81

    ●歷屆國家考題 83



    第四篇 土地使用

    一、土地使用 85

    二、空地之使用管制 88

    三、荒地之使用管制 90

    四、農場之擴大經營 91

    五、區域計畫 93

    六、都市計畫 100

    七、新市區之建設 111

    八、舊市區之更新(都市更新) 112

    九、房屋及基地租用 114

    十、耕地租用 121

    十一、山坡地之保育利用 127

    十二、土地重劃 128

    ●歷屆國家考題 143



    第五篇 土地稅

    一、土地稅概述 145

    二、規定地價 146

    三、地價稅 154

    四、漲價歸公之實施方法 167

    五、土地增值稅 167

    ※實價登錄 184

    ※照價收買 197

    ●歷屆國家考題 205



    第六篇 土地徵收

    一、土地徵收 207

    二、土地徵收之目的 208

    三、 土地徵收時應避免之地點及選擇徵收地區之原則 213

    四、土地徵收之種類 213

    五、土地徵收之程序 218

    六、被徵收土地之收回權 231

    七、徵收後土地之處理與優先購買 234

    八、區段徵收之程序 235

    九、撤銷徵收及廢止 248

    十、徵收補償 253

    十一、 穿越私有土地之上空或地下之地上權取得 262

    十二、徵用私有土地或土地改良物之規定 263

    ●歷屆國家考題 266

    ●比較性考題及答案 270

    ●感謝一次考上地政士第七名 276



    附錄一

    ● 土地稅法規精要

    第一章 土地稅概說 279

    第二章 地價稅 287

    第三章 土地增值稅 307

    第四章 房屋稅 341

    第五章 契稅 353

    ●房地合一稅 366

    ● 搬家具工人也能順利一次考上「不動產經紀人」感謝函 374



    附錄二

    ●區域計劃法 375

    ●非都巿土地使用管制規則 386

    ●都巿計畫法 434



    附錄三

    ●申論題答題與準備技巧 463

    ●改善近視,保養眼睛 464

    ●不動產經紀人最新國家考試試題 465

    ●地政士最新國家考試試題 512

    ●56歲一次考上26名! 518

    ●如果努力過,剩下一個月還是可以把握! 519

    ●地政士考試心得 522









      土地法規體系龐大,包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例??等。今年為中華民國100年,當年國父孫中山先生推翻滿清建立民國時曾說:「欲解決中國的問題,必先解決土地問題,要解決土地問題,須先解決地價問題」,此句話放在今天,地價飛漲,炒地皮嚴重,貧富懸殊,亦然熠熠生輝啊!



      土地法規正是以民國19年6月30日國民政府頒布的「土地法」為基本核心,為「領軍」,「土地法原則」九項之前言曰:「國家整理土地之目的,在使地盡其利,並使人民有平均享受使用土地之權利。總理之主張平均地權,其精意蓋在乎此。欲求此主張之實現,必要防止私人壟斷土地,以謀不當得利之企圖;並須設法使土地本身非因施以資本或勞力改良結果所得之增益,歸為公有。為求此目的唯一最有效手段,厥為按照地值徵稅及徵收土地增益稅之辦法。」也因此土地法、平均地權條例乃處處有 中山先生憂國憂民的影子與精神啊!



      平均地權條例第83條規定:「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」民國43年8月26日總統公布施行的平均地權條例,規定炒地皮罰金「七千元」,今日來看當是笑話一則而需修法,然而「處三年以下有期徒刑」,應為可嚇阻土地投機之盛焰,但目前為止,應無案例,亦屬空包彈一則。



      土地法規目前雖不能達成孫中山「平均地權」之理想,但為考試院許多高普考考試的必考科目,重要性無人能忽略,考生當仔細研讀教材,勤練考古題與研析考試方法,當能金榜題名,美夢成真,終生受益啊!

    ?




    其 他 著 作
    1. 不動產租賃相關判決案例
    2. 不動產經紀法規要論(四版)
    3. 如何順利考取中國房地產證照
    4. 不動產常用法規
    5. 宇宙讀書會32年操作實務(增訂版)
    6. 考上估價師秘訣•法規•考古題
    7. 奢侈稅實務判例研析
    8. 頂尖房仲業務高手創富秘訣
    9. 地政士歷屆考題解析
    10. 掌握大陸房地產兼習簡體字
    11. 土地登記實務突破
    12. 如何考上地政士?:重要法規VS.考古題
    13. 不動產經紀人重要法規(修訂第38版)
    14. 不動產經紀法規要論
    15. 土地法規與稅法增訂版
    16. 如何考上估價師?重要法規V.S考古題
    17. 不動產經紀人歷屆考題解析
    18. 中國房地產常用法規
    19. 不動產經紀人選擇題100分
    20. 46位房屋金仲獎得主推銷秘訣
    21. 房屋推銷王大公開