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惡鄰退散:專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步

惡鄰退散:專業律師教你40

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訂購需時10-14天
9789865405144
吳孟勳律師,陳柏均律師,林明賢律師,許仁純律師
布克文化
2020年1月04日
100.00  元
HK$ 85
省下 $15
 
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ISBN:9789865405144
  • 叢書系列:學習館
  • 規格:平裝 / 240頁 / 21 x 14.8 x 1.3 cm / 普通級 / 單色印刷
  • 出版地:台灣
  • 適讀年齡:20歲~40歲
    學習館


  • 社會科學 > 法律 > 概論











    40個你會遇到的大樓居住問題,

    讓專業律師為您一一破解!

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    ★?公寓大廈的樓梯間可以放鞋櫃嗎?

    ★?管委會可以禁止我裝鐵窗嗎?

    ★?鄰居一直製造噪音怎麼辦?

    ★?鄰居養的寵物隨地便溺產生惡臭,管委會是否可以請他搬家?

    ★?樓下的二手菸從公共管線跑到我家怎麼辦?

    ★?鄰居的冷氣排放熱氣直吹我家,可以請他移走嗎?

    ★?管委會任期屆滿卻拒絕改選該怎麼辦?

    ★?鄰居自行修繕公共設施,可向我請求分擔修繕費用嗎?




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    最基礎的居家法律知識!

    讓你告別壞鄰居的自保撇步!

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    自序:集合式住宅權益自保的最佳工具書

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    現今都市住宅大多為高樓大廈集合式住宅,為了加強管理維護,我國於民國84 年間制定了《公寓大廈管理條例》加以規範,而各社區也會自行制定相關規約,透過區分所有權人會議決議集合式住宅的公共事務,並組織管理委員會加以管理,儼然形成一個小型的共同生活圈。

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    而社區內住戶之間如此密切、頻繁的互動,難免會涉及彼此的權利義務糾葛,因而產生摩擦,甚至是對簿公堂的情形,因此,本書整理了日常生活中最常見和實務上所發生最新的居住權益議題,以淺顯易懂的文字描述,讓大家能夠輕易理解與自身相關的法律權益。

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    此外,由於一般人遇到法律糾紛,又無法私下與對方達成協議,而必須透過調解、上法院才能解決問題時,往往會不知所措,不知道程序如何進行、書狀如何撰寫、所陳述的內容可能會發生什麼後果等等,尤其是進行民事訴訟程序時,對於極具專業性的「訴之聲明」、「請求權基礎」等事項往往不知如何主張,因此,本書在每個案例最後,都會提出與該案例相關的聲明範例或是相關的實務見解供大家參考。而本書附錄也一併說明提起民事訴訟、書狀撰寫的相關流程,讓您在實務運用上更加清楚。

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    作者殷殷期盼本書除了能夠增加大家的法律知識外,也能在遇到居住權益問題時,成為一本實用的工具書。由於居住爭議類型萬千,難免疏漏,無法一一羅列說明,留待將來有機會再行撰寫不同類型的案例,為大家建立最基礎的居家法律知識。


     





    自序:集合式住宅權益自保的最佳工具書

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    第一章 管理費與公共基金

    Q01:大樓住戶遲繳、不繳管理費或公共基金,應該如何處理?

    Q02:管理費訂定不合理,我可以拒絕繳納嗎?

    Q03:住商混合大樓的店家,要和住戶負擔相同的管理費嗎?

    Q04:前屋主未繳清的管理費,是否須由後屋主負擔?

    Q05:管委會催繳管理費所衍生的律師費用,誰該負擔?

    Q06:住戶欠繳管理費,管委會可以把他們的磁扣消磁,並取消他們搭乘電梯的權限嗎?

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    第二章 停車位與屋頂平臺

    Q07:鄰居在地下停車場擅自裝設監視器,侵犯我的隱私怎麼辦?

    Q08:我買的停車位被占用怎麼辦?

    Q09:頂樓的違章建築影響到逃生路線該如何處理?

    Q10:管委會把屋頂租給電信業者架設基地臺,該如何主張權益?

    Q11:非法定停車位的所有權人,可不可以參加區分所有權人會議?

    Q12:可以規定非住戶的停車位所有權人不能搭電梯嗎?

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    第三章 住戶之權利義務及住戶規約

    Q13:住戶違規時,管委會可以處以罰款,並要求連同管理費一起繳納嗎?

    Q14:住戶可以請求管委會提出會計憑證、帳簿、財務報表及會議紀錄等文件嗎?

    Q15:公寓大廈的樓梯間可不可以放鞋櫃?

    Q16:騎樓是一樓住戶專用的嗎?

    Q17:房子租到一半才發現房東不是房屋所有權人,要我搬走,我該如何保障權益?

    Q18:承租的營業場所門口遭人惡意破壞,房東要求我自行清理並負擔費用,合理嗎?

    Q19:管委會可以禁止我在陽臺加裝鐵窗以及安裝分離式冷氣室外機嗎?

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    第四章 常見住戶糾紛

    Q20:一樓住戶在防火巷增建,我該如何主張權益?

    Q21:鄰居一直製造噪音妨礙安寧,我該怎麼辦?

    Q22:樓頂漏水導致頂樓住戶的家具裝潢損壞,應如何求償?

    Q23:我家的共同壁和樓地板漏水,可以要求進入鄰居家修繕嗎?

    Q24:隔壁住戶飼養的寵物長期發出嚴重惡臭該怎麼辦?

    Q25:樓下經常在屋內抽菸,二手菸經由公共管線飄散到我家怎麼辦?

    Q26:住戶長期放任寵物隨地大小便,管委會可以請他搬家嗎?

    Q27:鄰居的冷氣排放熱氣直接吹到我家,我可以請他移走嗎?

    Q28:在樓梯間燒金紙,是否違反相關規定呢?

    Q29:鄰居自行修繕公共設施,可以要求我分擔修繕費用嗎?

    Q30:機械式停車位損壞時,誰該負責修繕?

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    第五章 管理委員會與區分所有權人會議

    Q31:未經報備的管委會是否合法?是否具備訴訟上的當事人能力?

    Q32:成立管委會時,如果向主管機關報備卻未取得同意報備證明,該管委會是否合法?

    Q33:管委會可以擅自修訂區分所有權人會議決議的規範嗎?

    Q34:房客可以參加管委會委員的選舉嗎?

    Q35:管委會任期屆滿了卻拒絕改選,該怎麼辦?

    Q36:區分所有權人會議出席及決議人數不足法定比例,所作出來的決議有效力嗎?

    Q37:管委會主委及委員突然辭任又不願意配合點交,住戶該怎麼辦?

    Q38:區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議?

    Q39:管委會可否自行決議拆除警衛室呢?

    Q40:社區內有特定住戶取得大量區分所有權,並利用其表決優勢阻礙社區正常運作,應如何處置?

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    附錄:如何提起民事訴訟?




    其 他 著 作