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地表最強!省錢裝潢中古、老屋全攻略 終極版

地表最強!省錢裝潢中古、老屋全攻略

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訂購需時10-14天
9789864086153
漂亮家居編輯部
麥浩斯
2020年7月18日
133.00  元
HK$ 106.4  






ISBN:9789864086153
  • 叢書系列:Solution
  • 規格:平裝 / 176頁 / 22.2 x 17 x 1.04 cm / 普通級 / 全彩印刷
  • 出版地:台灣
  • 適讀年齡:12歲~90歲
    Solution


  • 藝術設計 > 室內設計 > 住宅改造











    30坪150萬,省錢裝潢全攻略,精簡費用也能老宅變成舒適宅!


    觀察過去幾季的房屋銷售數字,台北市每季老宅交易都有一定,數量屋齡40年以上的老宅交易占全部交易達3成以上,

    顯示出精華區老宅仍有相當高的市場性,由此可見,越來越多預算有限的年輕人願意用屋齡來換較低的房價。但20年以上的老屋裝潢,預算要怎麼抓才不會口袋空空?


    ■老屋病症關鍵:老屋體質總檢查,把隱形危險因子揪出來。

    ■精省預算關鍵:設計師提供省錢又保障的創意,讓你不吃虧。

    ■基礎工程關鍵:防水、噪音、溫度、潮濕,重要工法程序SOP。




     





    Ch1:想要省錢,你一定要知道的老屋裝潢關鍵Q&A?

    ˙找設計師設計一坪至少要7、8萬?

    ˙預算只有150萬也沒問題嗎?

    ˙如何分配150萬的預算?(基礎工程:裝飾家電占比=1:1)

    ˙裝修的費用會因為哪些原因而變動?→材料費與施工費

    ˙哪部分的費用可以降低?

    ˙哪部分的費用千萬不能省?

    ˙為什麼水電管路一定要更換?

    ˙為什麼門窗一定要更換?

    ˙為什麼天地壁必須要調整?

    ˙為什麼防水工程一定要做?

    ˙是否要拆除不必要的隔間牆?

    ˙為什麼空調一定要更換?

    ˙為什麼廚房系統、櫥櫃門面一定要調整?

    ˙為什麼廁所浴室一定要重新調整?

    ˙一定要改變格局嗎?

    ˙是否要增加收納空間?請設計師規劃、報價要多少錢?

    ˙如何避免超出預定裝潢預算?

    ˙除了裝修費用之外,還有哪些費用?

    ˙遇到設計師一直追加預算怎麼辦?



    Ch2:老屋裝潢整修Step by step

    Step1:認識老屋可能要裝修的工程

    ˙基礎工程:基礎工程包含哪些?

    ˙設備工程:設備工程包含哪些?

    ˙機能工程:機能工程包含哪些?

    ˙裝飾工程:裝飾工程包含哪些?

    Plus 各種工程所需要費用



    Step2:評估老屋目前最需要整修的地方

    ˙老屋體質總檢查

    診斷漏水:檢查是否有漏水、油漆剝落、潮濕、牆面水痕?

    診斷管線:檢查電壓負載,是否導致電線走火?

    診斷格局:格局是否造成生活機能不便,須做改變?

    診斷結構:檢查鄰居講電話是否聽得到,牆面是否空心不結實?

    診斷設備:浴室、廚房的設備是否老舊不堪使用?

    Plus家中最需要的整修重點Check list



    Step3:聰明規劃預算不超支

    1.該如何抓裝潢預算?

    2.如何看估價單?

    3.算出家中最需要的整修工程費用

    Plus 自製裝潢預算表



    Step4:選擇適合自己的老屋裝修計畫

    1.階段性老屋整修計畫→以2年時間階段性整修老屋

    ˙階段性整修老屋的優缺點

    ˙列出2年階段性整修計畫

    ˙先做硬裝潢,未來再做軟裝潢

    ˙單純做硬裝(搭配舊家具)


    2.一次性老屋整修計畫→以3∼6個月時間一次性裝修老屋

    ˙整體性裝修老屋的優缺點

    ˙列出3∼6個月整體性裝修老屋計畫

    ˙軟硬兼施

    ˙視老舊程度決定拆除工程

    ˙老屋硬體裝修為首要重點

    ˙重點裝潢以公共空間為主


    Step5:老屋各區域的裝潢重點

    ˙客廳裝修重點

    ˙廚衛裝修重點

    ˙臥房裝修重點

    ˙小孩房裝修重點

    ˙浴室廁所裝修重點


    Step6:聰明取捨建材與工程,有效節省預算

    ˙基礎工程絕對比裝飾工程還重要

    ˙以國產品牌代替進口品牌

    ˙利用裝修工程為室內門面把關

    ˙減少繁複木作,改用耐用系統櫃

    ˙局部使用訂製傢具,勝過全訂製傢具

    ˙保留舊有建材或二手剩料再利用

    ˙玻璃做門面比磚牆還省

    ˙鋪耐磨地板省泥作

    ˙選用價低的替代建材,營造相同的空間感受

    ˙壁紙、塗料瞬間轉換空間樣貌,比貼磁磚的CP值還高

    ˙善用隔間和舊櫃換新,收納傢具也很經濟實惠

    ˙家中格局若沒有造成不便,不動格局省最多

    ˙運用軟裝佈置,勝過冰冷高貴建材



    Ch3:決定找設計師、自己發包、找廠商呢?

    ˙找設計師

    Case1屋主現身說法

    屋主遇到的困擾與難處

    老屋工程預算配比

    ˙自己發包

    Case 2屋主現身說法

    屋主遇到的困擾與難處

    老屋工程預算配比

    自行發包的設計案例

    ˙找廠商

    Case 3屋主現身說法

    屋主遇到的困擾與難處

    老屋工程預算配比

    找廠商的設計案例






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