庫存狀況
「香港二樓書店」讓您 愛上二樓●愛上書
我的購物車 加入會員 會員中心 常見問題 首頁
「香港二樓書店」邁向第一華人書店
登入 客戶評價 whatsapp 常見問題 加入會員 會員專區 現貨書籍 現貨書籍 購物流程 運費計算 我的購物車 聯絡我們 返回首頁
香港二樓書店 > 今日好書推介
二樓書籍分類
 
房市淘金不景氣也賺錢:借鏡美國經驗,掌握台灣趨勢

房市淘金不景氣也賺錢:借鏡美國經驗,掌握台灣趨勢

庫存=1
將於1個工作天內出貨
9789861574196
布蘭琪?伊凡絲
美商麥格羅•希爾
2007年7月24日
97.00  元
HK$ 82.45
省下 $14.55
 
二樓書卷使用細則
詳情可參考『二樓書卷』使用細則






* 叢書系列:投資理財
* 規格:平裝 / 普級 / 初版
* 出版地:台灣


投資理財


商業理財 > 投資理財 > 房地產









戳破你對房市泡沫化的恐懼,不論景氣與否都能在房地產上獲利

全球房市走了十年榮景,轉眼間創造數倍的財富,但擔心房價泡沫化的聲音,這幾年也沒中斷過,美國房市走了十年多頭,台灣才正要邁向第四年,「房市會泡沫化嗎?」也是所有台灣人都關心的話題,當市場充斥了多、空完全相斥的紛亂訊息,你該怎麼判斷?

本書作者布蘭琪.伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書,她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素,並理清當前景氣上下起伏的背後起因。不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話,也幫我們去除情緒化等各種非理性因素,讓買賣房子變得更加容易。此外還增補台灣當地最新的房地產現況及交易資訊,讓讀者輕鬆預測台灣的房市趨勢,並了解:

如何在各種房市景氣狀況下,挑選、持有不動產,並讓房價增值的方法。
如何建構買方市場與賣方市場。
人口會往哪裡流動,以及更重要的──為何這樣流動。
如何讓獲利極大化、風險極小化。
為何必須同時考量住宅負擔力與不動產流動性。

不論你要買屋、賣屋或等待市場反轉進場,你都能透過本書完全掌握買屋賣屋的商機與契機。

媒體推薦

台灣《今周刊》552期 今選書摘

國際讚語

身為不動產市場的頂尖寫手之一,布蘭琪.伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色,她的新書完全不讓人失望,她帶領我們看清21世紀房市如何走向多頭榮景,並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更了解過去、現在及未來房市運作,絕不可錯過本書。
──大衛.勒瑞(David Lereah),全美房仲協會首席經濟學家

布蘭琪?伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書,她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素,也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查.史密斯(Richard A. Smith),美國知名房仲業者Realogy副董事長暨總裁

這本書出得正好,不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話,也幫我們去除情緒化等各種非理性因素,讓買賣房子變得更加容易。
──湯姆.瑞汀(Tom Reddin),線上房貸仲介業者Lending Tree執行長

作者簡介

布蘭琪.伊凡絲(Blanche Evans)

伊凡絲是美國《不動產時代》(Realty Times)雜誌的編輯,她在網路上提供消費者與業界不動產訊息及建議,同時還成立美國「不動產時代電視台」(Realty Times TV),每日邀請來自全美國的房仲經紀人提供買賣資訊與購屋建議。伊凡絲從1997年加入《不動產時代》雜誌,不僅被房仲雜誌選為「25個房地產界最有影響力人物」之一,也是少數在房地產界有顯著地位的女性。在伊凡絲的努力下,《不動產時代》雜誌已多次獲獎,包括:2003年六月被《錢》雜誌選為最好的線上買賣網站、2002年3月得到雅虎(Yahoo!)最佳不動產新聞獎。伊凡絲本人也在2006年秋,被選定為全美房仲協會(National Association of REALTORS)撰寫正式的房屋買賣指南。

譯者簡介

林韋任

台灣大學中文系暨新聞研究所畢業。聯合報經濟組資深記者,主跑房地產與理財新聞,以「職變與家變」專題獲得2006 年吳舜文新聞獎。

黃美伶

國立政治大學企管系畢業,現任職於國內金控公司投資企劃部門。



專業導讀
推薦




第一章:房市會泡沫化嗎?掌握泡沫化的成因與效應
. 什麼是「房市泡沫化」
. 房市榮景與泡沫化
. 當前房市榮景的特殊原因
. 房市擴張的效應之一:巨無霸豪宅

第二章:房市的買方與賣方
. 首購族如何影響市場
. 購屋者的人口統計
. 移民和文化差異
. 不動產投資客和中古屋買家

第三章:人們購屋的原因及地點
. 挑選房子
. 人們會搬到哪裡?
. 住宅特色
. 未來房屋的需求預測

第四章:房市大崩盤──地點、成因及時間
. 房市崩盤能被定義嗎?
. 最近威脅房市的風險因素
. 全國泡沫化 vs. 大都市泡沫化

第五章:即將來臨的泡沫破裂
. 政府會試圖讓房市降溫嗎?
. 加州夢
. 萬歲!拉斯維加斯

第六章:在房市多頭、泡沫化與崩盤之後
. 等待買方市場結束
. 租賃市場展望
. 為何房市可望持續成長

第七章:讓現今的房屋市況有利於你
. 注意新聞,但別讓「泡沫主義論調」嚇倒你
. 10個成功買賣不動產的方法

結語
附錄A:房地產用語
附錄B:發掘並解讀經濟數據

top

專業導讀

  讀者也許還記得,2006年年底有一則關於房仲業年終獎金的新聞,房仲業者因為這一波房市熱潮,業績開出紅盤,業務員的年終獎金因而水漲船高,最樂觀的甚至可以上看35個月(150萬)。

  的確,2006年的房市交易熱度不減,成交量超過各方預期,突破45萬棟,市場甚至出現了「預期房地產將持續上漲至2010」的樂觀看法。然而,這不禁令人聯想到股市的「擦鞋童理論」,當股市漲到連擦鞋童都開始建議買哪一支股票時,就是聰明投資人出場的時候。同樣地,當房市漲到連房仲業的年終獎金都是新聞時,消費者是否也該「居安思危」?

  時序拉回2003年第二季,國泰建設公布當季的房價指數為92.9,這是從2000年以來的第13季新低紀錄,但不同以往,這並不是嚴冬中的另一道暴風雪,而是代表春天來臨的燕語呢喃。因為,次一季的指數立即反彈,特別是台?市的房價指?較1999年同季出現上升的景象,國內房地產一掃多年來的陰霾,在確?谷底結構後,開始邁向復甦。

  回顧台灣房地產景氣,大致可以1990年做分水嶺,前一段共有三波(1973年、1980年、1987年),每七年一次的景氣高點,業界遂有房地產七年景氣循環期的說法。之後景氣循環失去了規律,除了98 年台北市出現一波榮景,房地產市場一直未見好轉,直到2000年政府開始拯救房市,才再度出現生機。

  這波房市復甦始於2003年 SARS之後,強勁的漲勢得歸功於政府的振興市場措施,低利優惠房貸嘉惠85萬貸款戶,與土地增值稅減半徵收,共同營造出一個低房價、低房貸利率、與低稅率的「三低」局面,激勵國內房市在連續十多年的低迷期後,出現亮麗成績。

  房地產榮景對手上有房地產與沒有房地產的人,同樣都帶來影響。手上持有房地產的人,在這段多頭期,資產平均增值15%,等於每戶四口之家增加109萬的財富。如以台北市來舉例,增值效果更是明顯。2003年文山區標準三房二廳的公寓,每坪市價約15到16萬,總價不到600萬,如今,類似的物件每坪開價22到25萬,總價超過800萬已經不是新聞了。

  反觀那些沒有在起漲前進場的人,則是眼看著房價指數不斷上漲,引發出一波又波的焦慮感,這種焦慮感用數字來代表,即所謂的「購屋痛苦指數」,指數從 2003年的不到5倍上升至2006年底的6.6倍,台北市更高達8.8倍,也就是需要8.8年不吃不喝才能購屋。

  也因為購屋痛苦指數屢創新高,國民所得未見成長,再加上美國房地產在2006年初開始降溫,年底又爆發次級房貸違約激增的問題,台灣房地產景氣是否過熱引起產官學界的注意,泡沫化議題開始攻占各大媒體版面,然而,仔細觀察各界對房市後勢看法,卻找不到相同的結論。看多的一方認為台灣房地產漲幅相對全球市場仍低,房價還有上漲空間,再加上「高鐵通車」、「兩岸三通」、「台商回流」、「總統大選」等議題,看好房市可以繼續維持榮景。而看空的一方,卻提出台灣房價所得比高出國際經驗數字,市場投資客過多,以及餘屋賣壓遞延效應、央行升息等利空因素,認為房地產已經出現泡沫化警訊。

  綜觀台灣2007年上半年的情況,國泰建設公布的第一季房價指數仍較上一季上漲,但內政部公布的交易量與上一季相比,卻稍有萎縮,顯示一部分的消費者開始謹慎觀望,但觀望之後呢?投資大師彼得?林區說,房屋是最佳的投資工具,你不但可以自己住在裡面,住的同時還能增值,不管你是不是借錢買來的。不同於買股票,不論景氣如何,買房子自住的需求一直存在,這也是家的意義所在。美國房地產從多頭來到關鍵轉折點,這一課帶給我們什麼啟示?他山之石,可以攻玉,這本書包含美國房地產市場發展及投資人買賣房地產成功法則,可以作為台灣讀者重要的建議。

前言

不論你住哪裡、擁有什麼,租房子或是與父母同住,你都受惠於房地產市場。房地產市場(新成屋加上中古屋)貢獻了14%的國內生產總額(GDP),包括銷售、改建、裝潢、家具、稅負、搬家、養寵物、植栽綠化……,還有大量與「成家」相關的各種貨物與服務。

  共同基金與線上交易讓一般人開始到股市試手氣,房屋買賣交易的多種變革也讓許多屋主搖身一變成為投機客。容易借到的低門檻房貸、二胎房貸、減稅措施等,吸引了新手投資客進軍房市。

  過去美國人在家裡終老(這解釋了那些家裡擺著玫瑰灰壁紙、洛可可式水車、橘色絨毛地毯的中古世紀牧場家庭),但現代美國人約5.2年就搬一次家,也因此創造出許多新的工作機會,並活絡了當地經濟。

  每種投資機會都一樣,當所有錢都被人賺走後才跳進來的是最大的笨蛋。2000年網路泡沫讓股市投資人損失逾兆,更慘的是,大家還發現許多總裁為了炒高股價做假帳,從此失寵的股市上下震盪,房地產市場卻因而受惠。

  接著,難以想像的事情發生了。2001年發生的911恐怖攻擊事件,給大家上了一課:家就是心臟的所在,美國人開始投入更多資金進入房地產市場,在大量錢潮的激勵之下,加上聯準會調降短期利率的謹慎發言,低房貸的推波助瀾等等,都讓房貸族自由地借到買房子的錢。

  到2005年時,房市已走了九年多頭,連續五年打破年度銷售紀錄,國內房屋自有率達七成,到2006年時,超過四分之一的屋主不是擁有第二屋,就是投資不動產坐收租金,出租空置率持續居高不下,國人儲蓄率則降至零,消費負債比上揚。此外,忽視「網路泡沫」的劇痛還未消失,媒體又大張旗鼓、冷酷無情地炒熱「房市泡沫」這個議題。

  但我認為,房地產這個領域迷人之處,就像不動產專欄作家彼德?米勒(Peter Miller)說的:「我們大多數人還是寧可住在室內。」這就是家的價值,不像其它的投資工具只是賺錢或是輸錢而已,我們都需要住在房子裡。

  這是我寫這本書的動機,書中包含你了解房地產市場及如何運作的一切知識,你將學到何謂泡沫、什麼導致泡沫、泡沫是否正在你的區域形成、會不會爆破。你會學到長、短期投資購屋的基礎原則:如何選擇、持有,並讓你的資產增值。

  本書也充斥有趣的統計、圖表與研究,都是來自最新的資訊,但不要以為這些資料都有保存期限,這本書絕對可以做為未來幾年掌握房地產市場的入門書。

本書分為七個部分

  第一章解釋何謂房市泡沫化、大多頭與崩盤,並介紹「多頭滾動」(rolling boom)的概念,因為屋主會遷移到下一個「熱點」區域找工作或投資,你也會學到房市2001年到2006年的大行情如何啟動,包括政策鼓勵、輕鬆獲取的「容易錢」(easy money),缺乏可實現的投資機會,以及其它各種因素。

  第二章介紹首購族以及首購族如何影響市場,世代差異與偏好、文化多樣性,與獲利的動機,都決定了誰在買房子。

  第三章調查人們搬家的區域與原因,遷移的模式往往反映城市的進步與家庭形態、偏好的轉變。

  第四章從風險評估的角度略述「全國性泡沫化」與「都會區泡沫化」的差異,剖析之前經歷多頭與崩盤的市場,並且探索目前房市面臨的風險───如房貸詐騙案及債奴等問題。

  第五章探討房市崩盤將至,當聯準會利用利率政策要讓房市降溫,他們不會立刻踩煞車,但也別以為你家正在貶值(即使最近暫時看起來確是如此),我們應更關注政府為解決屋主從低房貸利率受惠而採取的手段,本章也同時含括兩個最熱門區域的研究與預測:加州與拉斯維加斯。

  第六章會教你如何等待買方市場、準備靠你的房子賺取最大利益、抵稅額省錢法,以及其它可能從房地產賺錢的方法,特別是如何在不太貪心下優雅退場。你將學會解讀租賃市場的前景,以決定自己要不要當個房東,你也會看到即使這個市場正在縮小,但仍可持續讓你獲利。

  第七章教你如何不被恐懼驅使、聰明地投資房地產───挑選對的方子、對的房貸及在對的時機買賣房子,以在各種景氣下生存並茁壯。

  看完本書後,你可以完全了解房地產市場如何運作,以及在買賣房子時能抱有什麼期待,不論市場是多頭或走向崩盤。




其 他 著 作