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跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋:田大權、張淳淳、張欣民、詹惟中增值好宅鑑定術

跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋:田大權、張淳淳、張欣民、詹惟中增值好宅鑑定術

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將於1個工作天內出貨
9789862294215
Yahoo!奇摩房地產寶屋鑑定團隊
三采
2011年4月29日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
二樓書卷使用細則
詳情可參考『二樓書卷』使用細則





* 叢書系列:iRICH
* 規格:平裝 / 208頁 / 17*23cm / 普級 / 全彩 / 初版
* 出版地:台灣


iRICH


商業理財 > 投資理財 > 房地產








@★第一本名師帶看屋聖經,讓你聰明買到增值寶屋!

  ★獨家收錄大師看屋實境DVD (30分鐘精華版)!

  ★打炒房、打投機,正是買房置產好時機!

  ★9則大師開講入門+20則現場看屋重點+網友買屋TOP20問,讓您買屋看屋一次到位!

  ★地段、風水、增值、機能、投資、裝潢、自備款,你能想到的買屋疑問都在本書裡,一次學會看出鑽石屋!

  增值屋該怎麼選?預售屋可以買嗎?
  吉宅格局有哪些特點?生活機能和寧靜程度該如何取捨?
  首次購屋該怎麼選?買中古屋好還是買新成屋好?

  首次購屋總是讓人焦頭爛額,該注意的事項多如牛毛,令人不知從何著手。太艱澀的老手密技看不懂,學了一堆高手理論,又不知道如何實際看房?其實看房子沒有想像中的難!Yahoo奇摩房地產寶屋鑑定團駐站四大名師──田大權、張欣民、張淳淳、詹惟中,藉由本書搭配精華影片,由淺入深帶您理論實務一次掌握,一邊看屋,一邊教你做抉擇!

  再精選20則網友TOP買屋Q&A,由專家為您解答疑問,讓首次購屋族一次搞懂「看屋前要先了解的事」!

●大師開講親授房產投資密技
  →房地產教授莊孟翰、心理學博士李光輝等9位名師聯名開講,從房屋謄本找出增值關鍵、預售屋10大陷阱、15種買了會後悔的房子,教你避開購屋陷阱!

●專家天后現場看屋教戰實例
  →舊公寓、畸零屋、新大樓、小套房、國宅,從投資、風水、裝潢全方位評估各屋型看房重點,讓黑心房仲坑不了你!

●網友詢問度最高的房產投資20問
  →最常見的各項買房疑問,讓行家給你最有用的解答!

  ※本著作作者版稅全數捐贈予─財團法人真善美啟能發展中心中高齡心智障礙者家園籌建計畫。

作者簡介

Yahoo!奇摩房地產 寶屋鑑定團隊

Yahoo!奇摩房地產頻道製作人:溫芳瑜

  清華大學資訊系統與應用研究所畢,現任Yahoo!奇摩房地產與旅遊頻道製作人。
  「工作就是生活、用熱情超越困難。」
  求新求變,善於化艱澀為有趣,跳脫現有框架,讓普羅大眾輕鬆接觸房地產知識。
  本身為了在有限預算內買到理想的自住屋,看了超過150間房子,
  在寶屋鑑定團圓滿成功的同時,也出手買下了人生第一個小窩!

Yahoo!奇摩寶屋鑑定團總籌:彭偉華

  政治大學哲學系畢業,現職Yahoo!奇摩行銷副理。
  曾經花五個半月的時間,完成獨自環遊世界的夢想,體驗不同文化提供的衝擊。
  工作上總是抱著談戀愛的心態,情人就是每天面對的網路使用者,
  相信透過專業的行銷包裝與手法,在對的時間、對的點、遇到對的人,
  提供獨一無二的使用經驗,就可以讓使用者愛上品牌。


T 1【大師開講集】買好宅先修心法
房地產界多位知名大師傳授必勝法則,掃除預售陷阱,撥開仲介迷霧,讓你購屋達陣!
從心理學談房地產 / 主講人|心理學大師 李光輝博士
15種買了後悔的房子 / 主講人|Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
凶宅,最不想買到的房子! / 主講人|房地產大師 田大權老師、張欣民老師
預售屋陷阱多多? / 主講人|Yahoo!奇摩房地產 整理報導
大豪宅重區段,小市民追捷運 / 主講人|淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰
房產趨勢分析與叮嚀 / 主講人|房地產大師 田大權老師
教你看懂房屋謄本保障產權 / 主講人|Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
給中古屋的翻新裝潢建議 / 主講人|成舍室內設計.工程 鍾馥如設計師
給新成屋的小預算大設計 / 主講人|成舍室內設計.工程 羅家齊設計師

PART 2【進階實力班】黃金屋教戰選購
專家顧問團帶你直擊現場,以實際案例解說房市和風水!
教戰大師帶你現場直擊 / 田大權、張欣民、張淳淳、詹惟中四位大師簡介

公寓類

新舊之爭 ~ 買小還是買老? / 永春捷運站30年老屋
〔吉屋鑑賞〕誰說老公寓比不上新成屋?
〔風水寶鑑〕財位擺設進階6叮嚀

房貸成數 ~ 屋齡和屋況是變因 / 石牌零公設自建老公寓
〔吉屋鑑賞〕銀行鑑價年限約35年
〔風水寶鑑〕神桌佛壇擺放禁忌

熱門地段 ~ 中古屋幫你一圓夢想 / 新板特區巷弄中古屋
〔吉屋鑑賞〕設法找出議價的角度
〔風水寶鑑〕陽宅風水內外要兼美

三通便捷宅 ~ 兩岸一日生活圈 / 民生社區新中街雅寓
〔吉屋鑑賞〕優質社區是不敗的靠山
〔風水寶鑑〕煞必有解,壞運改好運

壁紙魔力 ~ 舊格局,新氣象 / 萬大路40年老屋翻新
〔吉屋鑑賞〕小夫妻打造夢想之家
〔風水寶鑑〕鏡子,開運制煞的好幫手

簡單改造 ~ 創造老屋新價值 / 新莊兩層樓原木裝潢屋
〔吉屋鑑賞〕前進新北市副都心

標準都更屋 ~ 精華地段範本 / 基隆路一段50年狹長老屋
〔吉屋鑑賞〕用裝潢賦予老宅新面貌
〔風水寶鑑〕好宅相讓你好運旺旺來

快速增值 ~ 畸零屋變好家宅 / 內湖康寧路三段特殊宅
〔吉屋鑑賞〕修正格局就很好住了
〔風水寶鑑〕格局不方正要避「火形煞」

國宅類

精華地段 ~ 永遠是購屋首選 / 信義區忠駝國宅
〔吉屋鑑賞〕合理公設比的早期國宅
〔風水寶鑑〕事業與財位,男女大不同

投資套房 ~ 舊公寓最划算 / 大龍街國宅小套房
〔吉屋鑑賞〕出租率,套房投資的首要條件
〔風水寶鑑〕魚干男女要小心的壞風水

大樓類

買預售屋 ~ 購屋兼理財 / 中和公園預售單身宅
〔吉屋鑑賞〕30歲前住進夢幻屋
〔風水寶鑑〕明廳暗房,居家風水至高原則

保值關鍵 ~ 不可取代性與稀有性 / 新店大坪林頂樓豪宅
〔吉屋鑑賞〕一房一廳的大器格局
〔風水寶鑑〕必學技!家宅開運與煞氣解法

大漲幅 ~ 供不應求是主因 / 內湖園區港華街預售屋
〔吉屋鑑賞〕首購族「初」擊致勝
〔風水寶鑑〕掌管家中財帛的風水

欲窮千里目 ~ 美麗景觀宅 / 永和環河東路高樓層
〔吉屋鑑賞〕從投資客手中買到好屋
〔風水寶鑑〕用書香打造智慧之屋

近捷運 ~ 究竟多遠才算近? / 北投大漢社區捷運宅
〔吉屋鑑賞〕捷運宅的3種層級
〔風水寶鑑〕藏好風、納好氣的寶屋

機能與寧靜 ~ 魚與熊掌怎得兼? / 天母東路住商混合宅
〔吉屋鑑賞〕住商混合宅怎麼挑?
〔風水寶鑑〕風水老師住辦大公開

挑高夾層 ~ 怎麼選才安心? / 汐止摩天鎮頂樓夾層屋
〔吉屋鑑賞〕挑高夾層建照,絕版了!
〔風水寶鑑〕別讓錯誤裝潢影響居家風水

頂樓加蓋 ~ 買到真的賺到? / 龍江路頂樓加蓋屋
〔吉屋鑑賞〕究竟有沒有違法的問題?
〔風水寶鑑〕入門的三見和三不見

衛星城市類

時間換空間 ~ 年輕首購族的選擇 / 基隆山坡造鎮社區
〔吉屋鑑賞〕山坡宅,確認坡向最重要!
〔風水寶鑑〕客廳風水定家運

未來捷運宅 ~ 你買對位置了嗎? / 林口交流道新市鎮社區
〔吉屋鑑賞〕捷運站旁?捷運線旁?
〔風水寶鑑〕神明為什麼不開心?

PART 3【Yahoo!奇摩發問團】網友買屋TOP 20問
最急迫的問題、最想知道的答案,全都集合在這裡!
Q1:到底要有多少自備款才能買房子?
Q2:現在是買點嗎?會不會買貴了?
Q3:我應該買中古屋還是新成屋?
Q4:我該買市區的小坪數,還是郊區的大坪數?
Q5:乙種工業區的房子可以買嗎?
Q6:法拍屋可以買嗎?
Q7:購買預售屋到底有沒有保障?
Q8:殺價要怎麼殺?
Q9:如何不被房仲牽著鼻子走?
Q10:可否推薦看屋必備道具?
Q11:財力不豐的首購族,如何圓買第一棟房子的夢想?
Q12:如何選擇好的建設公司?
Q13:買公設比越低的房子真的比較好嗎?
Q14:購買車位划算嗎?
Q15:房仲「專任約」和「一般約」差別何在?買哪種的房子比較便宜?
Q16:如何尋找都更增值宅?
Q17:漏水公寓能買嗎?
Q18:怎樣辨別投資客的裝修屋?投資客的物件可以買嗎?
Q19:違建的房子可以買嗎?
Q20:如何申請貸款讓利率最低、成數最高?


怬?你所不知道的法國:
我在法國教養孩子的生活扎記

  從懷孕開始,我便感受到一股無法形容的莫大的喜悅,不論何時,在家中、在路上、在任何地點,這喜悅的心都不曾間斷。沉浸在這喜悅之心的我,總是喜孜孜地享受懷孕的每一天。懷孕的日子,就這樣飛快過去!

  直到孩子即將出生的最後一個月,我才真正意識到,我即將面對一個新生命的來臨,而且是生命力十足的小生命!她將在我的懷抱中成長與茁壯,除了食衣住行,她還有快樂與悲傷的時候。想到這裡,我開始有點慌張,因為我不知道自己是否有足夠的能力照顧、陪伴她度過。

法國教會我的事:體驗孩子的心

  慶幸的是,法國有照顧孕婦、產婦與新生兒的完善制度與補助,讓每個家庭在孩子的食衣住行這些方面,都能得到相當有用的協助。這讓我們這對獨自在異鄉、沒有親友協助的新手父母,免於走進手忙腳亂、不知如何是好的窘境。

  在法國家庭醫生、相關護理人員與LA PMI(母親與嬰兒保護機構)人員的協力幫助下,我們這對新手父母很快就抓到照顧孩子的方法與節奏。此外,可能是懷孕時期的好狀態與好心情,寶寶的性情相當溫和,是個好照顧的孩子,讓我們養育之路走得相當順暢。在照顧孩子的過程中,我們不只得到有用的育兒知識,包括概念與實作,同時也有機會並有充分的時間領略到「如何體驗孩子的心」。而這也是當時LA PMI的人員給我最感人最難忘的一句話!是的!「體驗孩子的心」便成為我生活最大的樂趣之一!

  就在一天又一天不間斷的教養過程中,我不但越來越能體驗孩子的心,也越來越懂得聆聽自己內心的聲音。我發現有一股神祕的力量深蘊在孩子與我之間,我知道她要什麼,她也知道該給我什麼。日升與日落間,她的身體內彷彿有一個充滿奧祕的鐘,每天活力十足地滴答滴答、向前邁進。每天她都在大小肌肉之間努力四處探險,當到達某一個時刻,這個奧祕的鐘就會告知她可以試試看做什麼,與可以做到什麼。我自己「內在的聲音」,也在女兒那神祕時鐘的力量下成形。

  很快地,我認識到,尊重孩子身體內那個奇特的鐘是多麼的必要。也很快地,我把自己定位為「陪伴孩子的人」,而不是「幫她作決定的人」。在我的心裡,孩子永遠是獨立的個體,並非父母的擁有品,我們應該賦予他們自己體驗生命的權力,從中培養獨立自主所需的各種能力。從出生後回家的第一天開始,我們便讓孩子擁有自己的房間,讓她在自己的房間睡覺、活動;之後學走、學跑、跌倒,即使我心疼不已,但還是靜候一旁,等待她自己爬起,再給她一個大大、溫暖的擁抱。甚至每天選擇音樂,我也都賦與她「參與的權力」,在「我們共同討論與決定」之間,讓她慢慢建立起自己對聲音的想法與品味,同時培養她與人互動、互重與互助的待人處世法則。

  陪伴的同時,我力求實踐「建立孩子行為必須有限度」的觀念,透過「與現實吻合,且非過度的讚美」,在孩子「好奇心最強烈,與行為表現最應該被指正的重要時間點作機會教育」,讓孩子長時間、漸次累積每個先備經驗。希冀以此轉化為孩子內在的思考、演繹與歸納,進而建立應該具備的是非價值觀、行為規範與自我反省能力。慢慢地,孩子會展現出神奇的一面。就像女兒,一歲半左右便會清楚分辨好與不好、對與不對、是與不是、要與不要的意義與用法;兩歲前後便能掌握代表主體意識的圓;才三歲,就懂得如何跟我明確協商,討論一些她個人的想法與意願,並願意遵守協商的結果。例如,還需要幾分鐘完成手邊的活動、再給幾次玩蹺蹺板的機會才離開公園回家,或這個週末想去健行還是騎小馬等。

愛自己才能愛孩子

  陪伴孩子的時間雖然已占據我許多時間,但生性喜歡自由、喜歡吸收新知的我,還是無法忘情於「給自己獨處充實的時間」。愛孩子的我,在自己的內心深處,還是對「愛自己的重要性」有所感受。儘管身體因照顧孩子而時感疲累,但那份強烈愛自己的心,讓我依然有十足的活力沉浸於自己有興趣的人事物當中。我沒有因為照顧孩子的忙碌而與老朋友疏遠,不但保有一直以來的老朋友,也持續認識新朋友。在自己的專業領域上,也沒有因身為母親而出現明顯的斷層,自己日後回到工作的過程也頗為順利。

  自我充實的重要性實在很大,除了為自己,其實對孩子的成長也有無形且巨大的幫助。孩子的五種感官總是不斷在活動著,在它們的合作下,父母的生活內容與經驗,自然而然就是孩子最親近且最具效能的學習教材。這份教材可以是對孩子幫助多多的滋養劑,卻也能變成傷害孩子潛能的殺手。父母熱愛閱讀,孩子愛閱讀的機率倍增;但若父母生活型態繁忙,造成生活品質不佳,對孩子的身心發展、日後的生活態度與品質,也會有決定性的影響。就像我愛畫圖,工作之一也正是畫圖,因此女兒不但喜歡觀賞圖畫,也熱愛畫圖。不但如此,每當走在街頭或站在商店櫥窗前,甚至經過藝廊時,她都會積極主動地注意、欣賞各種有趣的色彩、造型與影像,還出人意表地常帶給我創作上的好想法。

  另外,陪伴孩子的成長不只需要育兒知識的幫助,更需要來自社會文化的薰陶,尤其須有父母與社會環境之間的良性互動。如果父母願意投注心力,不斷充實自己生活文化的深廣度,對孩子不但是最好的學習示範,尤其對他們心智成長將有非常正面積極的影響。我目前所身處的法國,正是因為其文化生活的高度發展,造就人們普遍對文化的格外重視。孩子在父母的長期薰陶下,其生活文化的累積便十分豐富。長大後,當他們身為父母時,自然而然會把這份價值傳承給他們的孩子,一代一代地豐富孩子的生活。相對於台灣同齡的孩子,法國孩子們的心智發展不但比較成熟良好,尤其在慎思明辨與表達能力上,的確都明顯且普遍優於台灣孩子,著實可以端倪一二。

願每個孩子都能做自己

  因此,在本書中,不只希望呈現我個人在法國教養孩子的過程,也想把曾與我接觸的法國醫護人員、專業育兒指導人員與朋友鄰居的互動,以及來自法國社會大眾的多元觀點、實際經驗與好收穫,轉化成文字,分享給有需要的爸爸媽媽。此外,也多所著墨於法國文化在孩子身上的無形作用力,希望能帶給台灣的爸爸媽媽不一樣的教養觀點,延伸不同教養觸角的可能。同時,希望我們一起發掘,教養孩子的方式是否有其他思考與面向,並破除個人可能不經意產生的盲點。

  但願我們的孩子們,不是在被規劃的跑道上,不知所以且疲累地跑著。但願我們的孩子們在更悠緩、更多關懷與樂趣中度過。但願他們不但有時間與空間,為自己的人生做決定,而且能掌握符合自己性向的每個機會,並可進而獲得個人生命的內在熱情,懷抱自我存在與生活的價值。

推薦序1
養小孩也可以很愜意
樂多育兒版編輯 許惠茹

  初在「樂多育兒版」發現元芳的部落格,內心是充滿驚喜的,因為元芳的文章思路清晰,教育觀點又富涵學理依據,而她與女兒的互動與對話,總是顯得那麼幽默寫意,令人會心一笑。不禁讓我感到好奇,獨自身處於異鄉,又是新手媽媽的元芳,在教養孩子的過程中,為何能如此悠然自得?

  從這本書中,透過元芳對於法國教育環境的觀察,看到了與台灣截然不同的視野與觀點,了解到法國是如何經由醫療機構與教育制度的整合,幫助家長減輕養兒育女的負擔,掌握孩童各方面身心發展與日常狀況,並鼓勵孩子根據自己的特質與步調去探索與學習,培養個人主體價值。而法國人熱愛閱讀、重視家庭生活的態度,更將藝術文化以及傳統價值觀自然地根植到下一代身上。

  難得的是,這本書不是只有呈現法國美好的一面,元芳也以平實的筆觸,記錄了法國在完善體制下,因為階級意識以及社會變遷所導致的困境。由於法國面臨許多外來移民的加入,引發對於新移民子女雙語教育的研究與關注,澄清了語言學習的迷思。此外,法國當局也開始反思貧富差距懸殊、精英階級再製所造成的社會問題,並試圖透過機制的改善,讓弱勢的孩子也享有平等的權益,在無憂無慮的狀態下長大。

  反觀台灣,由於整個社會形態的發展、凡事講求效率與競爭,也將這樣的步調充分反映在教養孩子的節奏上。許多家長不僅背負著沉重的育兒壓力,更害怕孩子輸在起跑點,即使台灣並不具備雙語的環境與條件,仍執意送孩子就讀雙語機構,或是學習各種才藝與課程,過著與時間賽跑的生活,無形中也剝奪了親子共處的時間。因此,誠摯地跟大家推薦這本書,相信從元芳記敘的教養經驗中,能領略到不同的育兒光景:養小孩不用這麼戰戰兢兢,其實是可以很輕鬆愜意的。




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