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跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋：田大權、張淳淳、張欣民、詹惟中增值好宅鑑定術

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			9789862294215
			Yahoo！奇摩房地產寶屋鑑定團隊
			三采
			2011年4月29日
			120.00 元
			HK$ 102 省下 $18

詳
細
資
料

* 叢書系列：iRICH
* 規格：平裝 / 208頁 / 17*23cm / 普級 / 全彩 / 初版
* 出版地：台灣

iRICH

分
類

商業理財 > 投資理財 > 房地產

同
類
書
推
薦

小資族房地產交易勝經

置業創富秘笈

容積移轉聖經-臺北市容積移轉法令剖析與市場操作實務【二版】

破解黑心話術【購屋超級攻略】（首刷限量親簽＆購屋金句書籤組）：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記

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房地產理論與實務（14版）

內
容
簡
介

@★第一本名師帶看屋聖經，讓你聰明買到增值寶屋！

　　★獨家收錄大師看屋實境DVD （30分鐘精華版）！

　　★打炒房、打投機，正是買房置產好時機！

　　★9則大師開講入門+20則現場看屋重點+網友買屋TOP20問，讓您買屋看屋一次到位！

　　★地段、風水、增值、機能、投資、裝潢、自備款，你能想到的買屋疑問都在本書裡，一次學會看出鑽石屋！

　　增值屋該怎麼選？預售屋可以買嗎？
　　吉宅格局有哪些特點？生活機能和寧靜程度該如何取捨？
　　首次購屋該怎麼選？買中古屋好還是買新成屋好？

　　首次購屋總是讓人焦頭爛額，該注意的事項多如牛毛，令人不知從何著手。太艱澀的老手密技看不懂，學了一堆高手理論，又不知道如何實際看房？其實看房子沒有想像中的難！Yahoo奇摩房地產寶屋鑑定團駐站四大名師──田大權、張欣民、張淳淳、詹惟中，藉由本書搭配精華影片，由淺入深帶您理論實務一次掌握，一邊看屋，一邊教你做抉擇！

　　再精選20則網友TOP買屋Q&A，由專家為您解答疑問，讓首次購屋族一次搞懂「看屋前要先了解的事」！

●大師開講親授房產投資密技
　　→房地產教授莊孟翰、心理學博士李光輝等9位名師聯名開講，從房屋謄本找出增值關鍵、預售屋10大陷阱、15種買了會後悔的房子，教你避開購屋陷阱！

●專家天后現場看屋教戰實例
　　→舊公寓、畸零屋、新大樓、小套房、國宅，從投資、風水、裝潢全方位評估各屋型看房重點，讓黑心房仲坑不了你！

●網友詢問度最高的房產投資20問
　　→最常見的各項買房疑問，讓行家給你最有用的解答！

　　※本著作作者版稅全數捐贈予─財團法人真善美啟能發展中心中高齡心智障礙者家園籌建計畫。

作者簡介

Yahoo!奇摩房地產寶屋鑑定團隊

Yahoo!奇摩房地產頻道製作人：溫芳瑜

　　清華大學資訊系統與應用研究所畢，現任Yahoo!奇摩房地產與旅遊頻道製作人。
　　「工作就是生活、用熱情超越困難。」
　　求新求變，善於化艱澀為有趣，跳脫現有框架，讓普羅大眾輕鬆接觸房地產知識。
　　本身為了在有限預算內買到理想的自住屋，看了超過150間房子，
　　在寶屋鑑定團圓滿成功的同時，也出手買下了人生第一個小窩！

Yahoo!奇摩寶屋鑑定團總籌：彭偉華

　　政治大學哲學系畢業，現職Yahoo!奇摩行銷副理。
　　曾經花五個半月的時間，完成獨自環遊世界的夢想，體驗不同文化提供的衝擊。
　　工作上總是抱著談戀愛的心態，情人就是每天面對的網路使用者，
　　相信透過專業的行銷包裝與手法，在對的時間、對的點、遇到對的人，
　　提供獨一無二的使用經驗，就可以讓使用者愛上品牌。

目
錄

T 1【大師開講集】買好宅先修心法
房地產界多位知名大師傳授必勝法則，掃除預售陷阱，撥開仲介迷霧，讓你購屋達陣！
從心理學談房地產 / 主講人｜心理學大師李光輝博士
15種買了後悔的房子 / 主講人｜Yahoo!奇摩房地產頻道製作人溫芳瑜
凶宅，最不想買到的房子！ / 主講人｜房地產大師田大權老師、張欣民老師
預售屋陷阱多多？ / 主講人｜Yahoo!奇摩房地產整理報導
大豪宅重區段，小市民追捷運 / 主講人｜淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰
房產趨勢分析與叮嚀 / 主講人｜房地產大師田大權老師
教你看懂房屋謄本保障產權 / 主講人｜Yahoo!奇摩房地產頻道製作人溫芳瑜
給中古屋的翻新裝潢建議 / 主講人｜成舍室內設計．工程鍾馥如設計師
給新成屋的小預算大設計 / 主講人｜成舍室內設計．工程羅家齊設計師

PART 2【進階實力班】黃金屋教戰選購
專家顧問團帶你直擊現場，以實際案例解說房市和風水！
教戰大師帶你現場直擊 / 田大權、張欣民、張淳淳、詹惟中四位大師簡介

公寓類

新舊之爭 ~ 買小還是買老？ / 永春捷運站30年老屋
〔吉屋鑑賞〕誰說老公寓比不上新成屋？
〔風水寶鑑〕財位擺設進階6叮嚀

房貸成數 ~ 屋齡和屋況是變因 / 石牌零公設自建老公寓
〔吉屋鑑賞〕銀行鑑價年限約35年
〔風水寶鑑〕神桌佛壇擺放禁忌

熱門地段 ~ 中古屋幫你一圓夢想 / 新板特區巷弄中古屋
〔吉屋鑑賞〕設法找出議價的角度
〔風水寶鑑〕陽宅風水內外要兼美

三通便捷宅 ~ 兩岸一日生活圈 / 民生社區新中街雅寓
〔吉屋鑑賞〕優質社區是不敗的靠山
〔風水寶鑑〕煞必有解，壞運改好運

壁紙魔力 ~ 舊格局，新氣象 / 萬大路40年老屋翻新
〔吉屋鑑賞〕小夫妻打造夢想之家
〔風水寶鑑〕鏡子，開運制煞的好幫手

簡單改造 ~ 創造老屋新價值 / 新莊兩層樓原木裝潢屋
〔吉屋鑑賞〕前進新北市副都心

標準都更屋 ~ 精華地段範本 / 基隆路一段50年狹長老屋
〔吉屋鑑賞〕用裝潢賦予老宅新面貌
〔風水寶鑑〕好宅相讓你好運旺旺來

快速增值 ~ 畸零屋變好家宅 / 內湖康寧路三段特殊宅
〔吉屋鑑賞〕修正格局就很好住了
〔風水寶鑑〕格局不方正要避「火形煞」

國宅類

精華地段 ~ 永遠是購屋首選 / 信義區忠駝國宅
〔吉屋鑑賞〕合理公設比的早期國宅
〔風水寶鑑〕事業與財位，男女大不同

投資套房 ~ 舊公寓最划算 / 大龍街國宅小套房
〔吉屋鑑賞〕出租率，套房投資的首要條件
〔風水寶鑑〕魚干男女要小心的壞風水

大樓類

買預售屋 ~ 購屋兼理財 / 中和公園預售單身宅
〔吉屋鑑賞〕30歲前住進夢幻屋
〔風水寶鑑〕明廳暗房，居家風水至高原則

保值關鍵 ~ 不可取代性與稀有性 / 新店大坪林頂樓豪宅
〔吉屋鑑賞〕一房一廳的大器格局
〔風水寶鑑〕必學技！家宅開運與煞氣解法

大漲幅 ~ 供不應求是主因 / 內湖園區港華街預售屋
〔吉屋鑑賞〕首購族「初」擊致勝
〔風水寶鑑〕掌管家中財帛的風水

欲窮千里目 ~ 美麗景觀宅 / 永和環河東路高樓層
〔吉屋鑑賞〕從投資客手中買到好屋
〔風水寶鑑〕用書香打造智慧之屋

近捷運 ~ 究竟多遠才算近？ / 北投大漢社區捷運宅
〔吉屋鑑賞〕捷運宅的3種層級
〔風水寶鑑〕藏好風、納好氣的寶屋

機能與寧靜 ~ 魚與熊掌怎得兼？ / 天母東路住商混合宅
〔吉屋鑑賞〕住商混合宅怎麼挑？
〔風水寶鑑〕風水老師住辦大公開

挑高夾層 ~ 怎麼選才安心？ / 汐止摩天鎮頂樓夾層屋
〔吉屋鑑賞〕挑高夾層建照，絕版了！
〔風水寶鑑〕別讓錯誤裝潢影響居家風水

頂樓加蓋 ~ 買到真的賺到？ / 龍江路頂樓加蓋屋
〔吉屋鑑賞〕究竟有沒有違法的問題？
〔風水寶鑑〕入門的三見和三不見

衛星城市類

時間換空間 ~ 年輕首購族的選擇 / 基隆山坡造鎮社區
〔吉屋鑑賞〕山坡宅，確認坡向最重要！
〔風水寶鑑〕客廳風水定家運

未來捷運宅 ~ 你買對位置了嗎？ / 林口交流道新市鎮社區
〔吉屋鑑賞〕捷運站旁？捷運線旁？
〔風水寶鑑〕神明為什麼不開心？

PART 3【Yahoo!奇摩發問團】網友買屋TOP 20問
最急迫的問題、最想知道的答案，全都集合在這裡！
Q1：到底要有多少自備款才能買房子？
Q2：現在是買點嗎？會不會買貴了？
Q3：我應該買中古屋還是新成屋？
Q4：我該買市區的小坪數，還是郊區的大坪數？
Q5：乙種工業區的房子可以買嗎？
Q6：法拍屋可以買嗎？
Q7：購買預售屋到底有沒有保障？
Q8：殺價要怎麼殺？
Q9：如何不被房仲牽著鼻子走？
Q10：可否推薦看屋必備道具？
Q11：財力不豐的首購族，如何圓買第一棟房子的夢想？
Q12：如何選擇好的建設公司？
Q13：買公設比越低的房子真的比較好嗎？
Q14：購買車位划算嗎？
Q15：房仲「專任約」和「一般約」差別何在？買哪種的房子比較便宜？
Q16：如何尋找都更增值宅？
Q17：漏水公寓能買嗎？
Q18：怎樣辨別投資客的裝修屋？投資客的物件可以買嗎？
Q19：違建的房子可以買嗎？
Q20：如何申請貸款讓利率最低、成數最高？

序

怬?你所不知道的法國：
我在法國教養孩子的生活扎記

　　從懷孕開始，我便感受到一股無法形容的莫大的喜悅，不論何時，在家中、在路上、在任何地點，這喜悅的心都不曾間斷。沉浸在這喜悅之心的我，總是喜孜孜地享受懷孕的每一天。懷孕的日子，就這樣飛快過去！

　　直到孩子即將出生的最後一個月，我才真正意識到，我即將面對一個新生命的來臨，而且是生命力十足的小生命！她將在我的懷抱中成長與茁壯，除了食衣住行，她還有快樂與悲傷的時候。想到這裡，我開始有點慌張，因為我不知道自己是否有足夠的能力照顧、陪伴她度過。

法國教會我的事：體驗孩子的心

　　慶幸的是，法國有照顧孕婦、產婦與新生兒的完善制度與補助，讓每個家庭在孩子的食衣住行這些方面，都能得到相當有用的協助。這讓我們這對獨自在異鄉、沒有親友協助的新手父母，免於走進手忙腳亂、不知如何是好的窘境。

　　在法國家庭醫生、相關護理人員與LA PMI（母親與嬰兒保護機構）人員的協力幫助下，我們這對新手父母很快就抓到照顧孩子的方法與節奏。此外，可能是懷孕時期的好狀態與好心情，寶寶的性情相當溫和，是個好照顧的孩子，讓我們養育之路走得相當順暢。在照顧孩子的過程中，我們不只得到有用的育兒知識，包括概念與實作，同時也有機會並有充分的時間領略到「如何體驗孩子的心」。而這也是當時LA PMI的人員給我最感人最難忘的一句話！是的！「體驗孩子的心」便成為我生活最大的樂趣之一！

　　就在一天又一天不間斷的教養過程中，我不但越來越能體驗孩子的心，也越來越懂得聆聽自己內心的聲音。我發現有一股神祕的力量深蘊在孩子與我之間，我知道她要什麼，她也知道該給我什麼。日升與日落間，她的身體內彷彿有一個充滿奧祕的鐘，每天活力十足地滴答滴答、向前邁進。每天她都在大小肌肉之間努力四處探險，當到達某一個時刻，這個奧祕的鐘就會告知她可以試試看做什麼，與可以做到什麼。我自己「內在的聲音」，也在女兒那神祕時鐘的力量下成形。

　　很快地，我認識到，尊重孩子身體內那個奇特的鐘是多麼的必要。也很快地，我把自己定位為「陪伴孩子的人」，而不是「幫她作決定的人」。在我的心裡，孩子永遠是獨立的個體，並非父母的擁有品，我們應該賦予他們自己體驗生命的權力，從中培養獨立自主所需的各種能力。從出生後回家的第一天開始，我們便讓孩子擁有自己的房間，讓她在自己的房間睡覺、活動；之後學走、學跑、跌倒，即使我心疼不已，但還是靜候一旁，等待她自己爬起，再給她一個大大、溫暖的擁抱。甚至每天選擇音樂，我也都賦與她「參與的權力」，在「我們共同討論與決定」之間，讓她慢慢建立起自己對聲音的想法與品味，同時培養她與人互動、互重與互助的待人處世法則。

　　陪伴的同時，我力求實踐「建立孩子行為必須有限度」的觀念，透過「與現實吻合，且非過度的讚美」，在孩子「好奇心最強烈，與行為表現最應該被指正的重要時間點作機會教育」，讓孩子長時間、漸次累積每個先備經驗。希冀以此轉化為孩子內在的思考、演繹與歸納，進而建立應該具備的是非價值觀、行為規範與自我反省能力。慢慢地，孩子會展現出神奇的一面。就像女兒，一歲半左右便會清楚分辨好與不好、對與不對、是與不是、要與不要的意義與用法；兩歲前後便能掌握代表主體意識的圓；才三歲，就懂得如何跟我明確協商，討論一些她個人的想法與意願，並願意遵守協商的結果。例如，還需要幾分鐘完成手邊的活動、再給幾次玩蹺蹺板的機會才離開公園回家，或這個週末想去健行還是騎小馬等。

愛自己才能愛孩子

　　陪伴孩子的時間雖然已占據我許多時間，但生性喜歡自由、喜歡吸收新知的我，還是無法忘情於「給自己獨處充實的時間」。愛孩子的我，在自己的內心深處，還是對「愛自己的重要性」有所感受。儘管身體因照顧孩子而時感疲累，但那份強烈愛自己的心，讓我依然有十足的活力沉浸於自己有興趣的人事物當中。我沒有因為照顧孩子的忙碌而與老朋友疏遠，不但保有一直以來的老朋友，也持續認識新朋友。在自己的專業領域上，也沒有因身為母親而出現明顯的斷層，自己日後回到工作的過程也頗為順利。

　　自我充實的重要性實在很大，除了為自己，其實對孩子的成長也有無形且巨大的幫助。孩子的五種感官總是不斷在活動著，在它們的合作下，父母的生活內容與經驗，自然而然就是孩子最親近且最具效能的學習教材。這份教材可以是對孩子幫助多多的滋養劑，卻也能變成傷害孩子潛能的殺手。父母熱愛閱讀，孩子愛閱讀的機率倍增；但若父母生活型態繁忙，造成生活品質不佳，對孩子的身心發展、日後的生活態度與品質，也會有決定性的影響。就像我愛畫圖，工作之一也正是畫圖，因此女兒不但喜歡觀賞圖畫，也熱愛畫圖。不但如此，每當走在街頭或站在商店櫥窗前，甚至經過藝廊時，她都會積極主動地注意、欣賞各種有趣的色彩、造型與影像，還出人意表地常帶給我創作上的好想法。

　　另外，陪伴孩子的成長不只需要育兒知識的幫助，更需要來自社會文化的薰陶，尤其須有父母與社會環境之間的良性互動。如果父母願意投注心力，不斷充實自己生活文化的深廣度，對孩子不但是最好的學習示範，尤其對他們心智成長將有非常正面積極的影響。我目前所身處的法國，正是因為其文化生活的高度發展，造就人們普遍對文化的格外重視。孩子在父母的長期薰陶下，其生活文化的累積便十分豐富。長大後，當他們身為父母時，自然而然會把這份價值傳承給他們的孩子，一代一代地豐富孩子的生活。相對於台灣同齡的孩子，法國孩子們的心智發展不但比較成熟良好，尤其在慎思明辨與表達能力上，的確都明顯且普遍優於台灣孩子，著實可以端倪一二。

願每個孩子都能做自己

　　因此，在本書中，不只希望呈現我個人在法國教養孩子的過程，也想把曾與我接觸的法國醫護人員、專業育兒指導人員與朋友鄰居的互動，以及來自法國社會大眾的多元觀點、實際經驗與好收穫，轉化成文字，分享給有需要的爸爸媽媽。此外，也多所著墨於法國文化在孩子身上的無形作用力，希望能帶給台灣的爸爸媽媽不一樣的教養觀點，延伸不同教養觸角的可能。同時，希望我們一起發掘，教養孩子的方式是否有其他思考與面向，並破除個人可能不經意產生的盲點。

　　但願我們的孩子們，不是在被規劃的跑道上，不知所以且疲累地跑著。但願我們的孩子們在更悠緩、更多關懷與樂趣中度過。但願他們不但有時間與空間，為自己的人生做決定，而且能掌握符合自己性向的每個機會，並可進而獲得個人生命的內在熱情，懷抱自我存在與生活的價值。

推薦序1
養小孩也可以很愜意
樂多育兒版編輯　許惠茹

　　初在「樂多育兒版」發現元芳的部落格，內心是充滿驚喜的，因為元芳的文章思路清晰，教育觀點又富涵學理依據，而她與女兒的互動與對話，總是顯得那麼幽默寫意，令人會心一笑。不禁讓我感到好奇，獨自身處於異鄉，又是新手媽媽的元芳，在教養孩子的過程中，為何能如此悠然自得？

　　從這本書中，透過元芳對於法國教育環境的觀察，看到了與台灣截然不同的視野與觀點，了解到法國是如何經由醫療機構與教育制度的整合，幫助家長減輕養兒育女的負擔，掌握孩童各方面身心發展與日常狀況，並鼓勵孩子根據自己的特質與步調去探索與學習，培養個人主體價值。而法國人熱愛閱讀、重視家庭生活的態度，更將藝術文化以及傳統價值觀自然地根植到下一代身上。

　　難得的是，這本書不是只有呈現法國美好的一面，元芳也以平實的筆觸，記錄了法國在完善體制下，因為階級意識以及社會變遷所導致的困境。由於法國面臨許多外來移民的加入，引發對於新移民子女雙語教育的研究與關注，澄清了語言學習的迷思。此外，法國當局也開始反思貧富差距懸殊、精英階級再製所造成的社會問題，並試圖透過機制的改善，讓弱勢的孩子也享有平等的權益，在無憂無慮的狀態下長大。

　　反觀台灣，由於整個社會形態的發展、凡事講求效率與競爭，也將這樣的步調充分反映在教養孩子的節奏上。許多家長不僅背負著沉重的育兒壓力，更害怕孩子輸在起跑點，即使台灣並不具備雙語的環境與條件，仍執意送孩子就讀雙語機構，或是學習各種才藝與課程，過著與時間賽跑的生活，無形中也剝奪了親子共處的時間。因此，誠摯地跟大家推薦這本書，相信從元芳記敘的教養經驗中，能領略到不同的育兒光景：養小孩不用這麼戰戰兢兢，其實是可以很輕鬆愜意的。

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評

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