三版序

自 序

作者簡介



第一講 私有土地所有權之消滅與回復：土地法第十二條

壹、土地法第十二條條文�1

貳、立法意旨�2

參、條文釋義�5

一、私有土地�5

二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道�6

三、所有權視為消滅�7

四、回復原狀�11

五、回復所有權�13



第二講 禁止外國人取得權利之土地：土地法第十七條

壹、土地法第十七條條文�39

貳、立法意旨�40

參、條文釋義�42

一、通 論�42

二、林 地�46

三、漁 地�47

四、狩獵地�48

五、鹽 地�48

六、礦 地�48

七、水源地�49

八、要塞軍備區域及領域邊境之土地�50

九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理�51

十、溯及適用�54



第三講 共有土地或建築改良物之處分及優先購買權：土地法第三十四條之一

壹、土地法第三十四條之一條文�56

貳、立法意旨�56

參、條文釋義�62

一、共有土地或建築改良物�62

二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動產役權或典權」之內涵�63

三、共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意�70

四、應有部分逾三分之二之絕對多數同意�72

五、本條第一項規定之適用範圍�73

六、對他共有人之通知或公告�82

七、他共有人應得對價或補償之保護�87

八、他共有人之優先購買權�89

九、公同共有之準用�113

十、協議分割之調處（調處分割）�117



第四講 土地登記之公信力：土地法第四十三條

壹、土地法第四十三條條文�121

貳、立法意旨�121

參、條文釋義�125

一、概 說�125

二、土地登記公信力保護對象之登記事項�128

三、適用土地登記公信力之要件�133



第五講 土地登記損害賠償制度：土地法第六十八條、第七十條及第七十一條

壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文�137

貳、立法意旨�138

參、條文釋義�140

一、地政機關之登記損害賠償責任�140

二、賠償範圍�157

三、賠償金來源──登記儲金�160

四、地政機關之求償權�160

五、損害賠償之請求與消滅時效�162



第六講 城市房屋租金之限制：土地法第九十七條

壹、土地法第九十七條條文�173

貳、立法意旨�173

參、條文釋義�175

一、城市地方�175

二、房 屋�178

三、土地及其建築物申報總價�181

四、申報總價年息百分之十�183

五、租金超過法定標準之強制減定�186



第七講 收回出租房屋之限制：土地法第一百條

壹、土地法第一百條條文�189

貳、立法意旨�190

參、條文釋義�191

一、通 論�191

二、出租人收回自住或重新建築時�197

三、承租人違法轉租�204

四、積欠租金�206

五、以房屋供違反法令之使用�208

六、違反租賃契約�210

七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償�211



第八講 基地•房屋之優先購買權：土地法第一百零四條

壹、土地法第一百零四條條文�213

貳、立法意旨�214

參、條文釋義�217

一、基地之優先購買權�217

二、房屋之優先購買權�238

三、優先購買權之順序�240

四、出賣之通知�243

五、法律效力�248



第九講 接連地損失補償：土地法第二百十六條

壹、土地法第二百十六條條文�251

貳、立法意旨�252

參、本條概說�253

肆、條文釋義�257

一、徵收之土地�257

二、因徵收土地之使用影響於接連土地�258

三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能�259

四、接連土地所有權人�261

五、要求需用土地人為相當補償�262

六、補償金額──低減之地價額�264



第十講 被徵收土地之收回：土地法第二百十九條

壹、土地法第二百十九條條文�267

貳、立法意旨�268

參、條文釋義�273

一、收回權之成立要件及行使�273

二、核准收回被徵收土地之機關�292

三、原受領徵收價額之繳回�293

四、因可歸責事由之禁止收回�294

五、被徵收土地標售之優先購買權�298



索 引

事項索引�303

司法解釋•裁判•決議索引�313

三版序



　　本書，擇定「土地法」此一實定法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地•房屋之優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」十項主題之規定，從正確學習乃至應用土地法學之觀點著眼，以註釋書型態，詳細闡釋其立法意旨與法文意涵，並講述相關議題；整體內容上，尤兼籌並顧學說與實務之融合，期使理解各主題相關規定與其議題之全貌及核心，乃至癥結所在。自107年10月增訂二版刻梓印行以來，雖然「土地法」法律條文並未修正，但關連法令已有若干之修正，且相關學說及實務見解如雨後春筍般湧現，為使掌握上開主題之最新脈動，爰進行本書必要之增補。



　　筆者耕耘土地法學，關注土地事務多年，對於本書各主題內容之闡述與論證，亦力求嚴謹；然畢竟學殖有限，是以管見或有思慮未週之處，懇望諸師長、學友、同道續予不吝指教。又，本次增修改版之順利付梓，承蒙元照出版公司紀總經理及同仁鼎力相助，並謹在此表達深切感謝之意。

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