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房地產理論與實務(14版)

房地產理論與實務(14版)

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9786263432925
吳家德
五南
2022年9月10日
197.00  元
HK$ 187.15  






ISBN:9786263432925
  • 規格:軟精裝 / 516頁 / 19 x 26 x 2.6 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 14版
  • 出版地:台灣


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











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    第一篇 入門篇

    1-1 不動產與房地產之區別

    一、「房地產」(Real Property)的定義

    二、「不動產」(Real Estate)的定義

    1-2 土地使用的種類

    一、依《區域計畫法》區分:都市土地、非都市土地

    二、依土地之權屬區分:私有土地、公有土地

    三、依土地使用目的區分:建築用地、非建築用地

    四、依開發程度區分

    1-3 房屋有哪些種類?

    一、以屋齡分

    二、依照拍賣方式區分

    1-4 「產權」的意義

    一、不動產權利內涵

    二、什麼是容積率?建蔽率?定義及實施目的

    1-5 何謂建築業?何謂代銷業?何謂仲介業?其關係又如何?

    一、建築業簡介

    二、代銷公司簡介

    三、仲介公司簡介

    1-6 不動產土地開發及投資分析

    一、前言

    二、不動產土地開發之型態

    三、土地開發的目的

    四、不動產土地開發流程

    五、土地基本資料蒐集與現場勘查

    六、市場調查分析

    七、產品定位與開發構想

    八、投資可行性粗估:不動產估價

    九、土地取得

    十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理

    十一、工程興建與費用

    十二、廣告銷售

    十三、交屋作業

    十四、交屋後管理(出售�出租、營運管理)

    十五、售後服務

    十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統

    十七、土地開發的甘苦談

    1-7 地政調查及相關地籍資料

    一、產權調查第一步:取得賣方資料

    二、產權調查第二步:申請土地及建物登記簿謄本

    三、產權調查第三步:申請地籍圖謄本及建物測量成果圖

    四、產權調查第四步:申請分區使用證明書



    第二篇 產業篇

    2-1 臺灣房市正在形成的趨勢

    一、經濟成長進入低度化

    二、就業市場走向高失業率

    三、社會變成全面老年化,人口成長停滯化

    四、知識經濟取代資產價值

    五、都市更新與拉皮防老化

    六、豪宅與小宅兩極化,住宅數位化、住宅休閒化

    七、軌道經濟—逐捷運、高鐵而居

    八、實價登錄2.0,交易全都露,房市健全化

    九、高稅負時代來臨,不動產將走向自用為主流的大市場

    2-2 建築業之產業特性及定位

    一、臺灣建築業產業概況

    二、建築產業景氣變遷及產銷概況

    三、產業價值鏈

    四、建築業多角化的省思

    五、開放陸資購買不動產,利多?利空?



    第三篇 市場篇

    3-1 何謂「市場調查」?

    市場調查的重要性

    3-2 市場調查與實務

    一、市場研究的定義及與各部門的關係

    二、市場調查的程序

    三、市場研究的分類法

    四、市場研究的利益與限度

    3-3 市場調查的一般原則及程序

    一、市場調查的一般原則

    二、市場調查的程序

    三、市場調查人員容易遭遇的困難

    【附錄】簡報案例及個案表格



    第四篇 業務篇

    4-1 何謂行銷及行銷定義?

    行銷(Marketing)≠銷售(Selling)

    4-2 何謂「行銷組合」

    或「行銷4P」?

    行銷組合的運作

    4-3 賣方4P與買方4C

    一、生產者導向

    二、消費者導向

    4-4 何謂「目標行銷」?何謂「S-T-P」?

    一、步驟一:市場區隔化(Market Segmentation)

    二、步驟二:目標市場的選定(Market Targeting)

    三、步驟三:產品定位(Product Positioning)

    4-5 代銷公司產品策略流程

    一、評估市場需求(市場研究分析)

    二、消費者行為分析(5W、2H)

    三、目標行銷

    四、產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的

    五、如果有一塊土地,你將如何進行產品定位?

    六、不動產行銷組合(4P)

    4-6 行銷內容:代銷公司個案開發後準備工作

    一、市場研究(調查與分析)

    二、全案動腦協調會議

    三、個案現場銷售組織與內容

    四、命名

    五、工作流程表擬定

    六、預售與公開

    七、建築師聯繫工作

    八、建材設備及公設建議

    九、定價位

    十、現場整理

    十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛

    十二、接待中心整理及環境美化

    十三、水電及臨時電話

    十四、建築執照

    十五、企劃部配合工作

    十六、合約書送審及擬定

    十七、銷售前講習會

    十八、個案正式推出掌握銷售之研究

    十九、銷售前之工作

    二十、簽約

    二十一、銷售過程其他工作要點

    二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則

    二十三、個案銷售結束後之各項工作

    二十四、銷售結案報告

    4-7 專案負責人的工作要項之準備

    【附錄】

    (一)內政部預售屋買賣定型化契約書範本

    (二)內政部成屋買賣契約書範本

    (三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識

    (四)業務部常用表格參考



    第五篇 企劃篇

    5-1 廣 告

    一、何謂廣告?廣告戰略的重要性

    二、房地產的廣告目標及廣告策略

    三、廣告表現

    5-2 媒 體

    一、主要廣告媒體的特性

    二、報紙媒體(Newspaper Media)

    三、雜誌媒體(Magazine Media)

    四、電視媒體(TV Media)

    五、電臺媒體(Radio Media)

    六、新媒體——數位行銷(Digit Marketing),用數位先行掠奪大商機

    七、交通廣告

    八、氣球廣告

    九、廣告信函(DM)、夾報、手發傳單Flyer、LINE@生活圈、FB粉絲專頁

    5-3 廣告表現

    撰寫文案思考過程

    5-4 廣告製作

    一、廣告表現關係因素

    二、文案表現

    三、廣告命名

    【附錄】企劃部常用表格參考



    第六篇 稅務篇

    6-1 不動產稅賦

    一、持有(Hold)

    二、不動產出租(Lease)

    三、移轉原因

    四、不動產之分類

    6-2 持有不動產之有關稅目

    一、房屋稅(House Tax)

    二、地價稅(Land Value Tax)

    三、贈與稅(Gift Tax)

    四、遺產稅(Estate Tax)

    6-3 移轉不動產之有關稅目

    一、營業稅(Business Tax)

    二、營利事業所得稅(Profit-Seeking Enterprise Income Tax)

    三、個人綜合所得稅(Individual Income Tax)

    四、租賃所得(Rental Income)

    五、財產交易所得(Property Transactions Income)

    六、契稅(Deed Tax)

    七、土地增值稅(Land Value Increment Tax)

    單位長度對照表

    單位面積對照表

    中外度量衡換算表

    購屋貸款利率本息攤還計算表



    【參考文獻】






    作者十四版序




    其 他 著 作
    1. 代銷•仲介紅不讓:代銷•仲介業法律與行銷成功雙秘笈
    2. 生活是一場熱情的遊戲
    3. 超強房地產行銷術(6版)
    4. 職場好人脈破關指南——吳家德的職場勵志書1-2
    5. 房地產理論與實務(13版)
    6. 不是我人脈廣,只是我對人好:從利己到利他,吳家德的人脈學,幫助你一輩子受用無窮
    7. 超強房地產行銷術(5版)
    8. 房地產理論與實務(12版)
    9. 代銷•仲介紅不讓:代銷•仲介業法律&行銷成功雙秘笈
    10. 超強房地產行銷術(4版)
    11. 觀念一轉彎,業績翻兩番!
    12. 房地產理論與實務(十一版)
    13. 從卡關中翻身:45則勵志故事翻轉人生窘境,菜鳥、老鳥不可不知的職場破關指南!
    14. 房地產理論與實務(10版)
    15. 成為別人心中的一個咖:讓你的職場與人生更富有
    16. 房地產理論與實務(9版)
    17. 房地產理論與實務(8版)
    18. 房地產理論與實務 (7版)
    19. 代銷.仲介紅不讓:代銷.仲介業法律&行銷成功雙秘笈
    20. 超強房地產行銷術(2版)
    21. 房地產理論與實務(6版)
    22. 代銷,仲介紅不讓:代銷,仲介業法律&行銷成功雙秘笈
    23. 超強房地產行銷術
    24. 房地產理論與實務(五版)
    25. 整合行銷傳播:理論與實務
    26. 房地產理論與實務(4版)
    27. 房地產理論與實務