導言 全球最窩居蝸居城市是如何煉成的？?



第一篇 住房難題之根源?

第一章 全球三大房屋模式及評判標準?

?一、歐美模式：市場供應+稅收調控模式?

二、新加坡模式：政府主導供應模式?

三、香港模式：投資/投機主導模式?



第二章 香港房屋模式的內在缺陷?

?一、居住標準：窘迫的居住條件?

?三、分配標準：驚人的貧富差距?

?四、生產力標準：經濟增長之負累?



第三章 地產資本主義的形成和影響?

一、全球四種資本主義及其基本形態?

二、地產資本主義的主要表現?

三、從共用型社會演變為高度分化社會?



第二篇 重建美好家園?

第四章 思路、目標和途徑?

一、總體思路：捍護居權，轉變房屋發展模式?

?二、確立三大目標?

?三、實現途徑：三大計劃?



第五章 啟動「新居屋計劃」?

?一、賦與解決房屋問題之主導角色?

二、新結構：總量基本不變，調整供應結構?

三、新定價：價格與家庭收入掛??

四、新稅收：開徵土地佔用稅?

五、寬限制：放寬申請資格限制?

六、可換樓：允許兩次換樓?

七、鼓勵發展商參建新居屋?

八、特性與主要功效評估?

九、主要功效評估?



第六章 實施「藏地於民計劃」

一、基本內涵與操作方式?

二、徵收土地佔用稅之特殊功能?

三、最大作用：稀釋樓價，改善人居?

四、自動平衡機制，補市場之不足?

五、助推經濟增長，吸引投資人才?

六、各持份者均可受益?

七、相關配套措施?



第七章 推行「20年市區重建計劃」?

?一、加快市區重建勢在必行?

?二、擴大重建範圍、修訂重建條例?

?三、推出特別換樓計劃?

?四、推動發展商介入重建工作?

五、本計劃將成為經濟新增長點?

六、補充市場機制之不足?

七、對各方的影響評估?

八、與市區重建有關的配套措施?



第三篇 加快土地開發?

第八章 土地需求與開發策略?

?一、香港土地需求總評估?

二、香港土地資源並不缺乏?

三、土地開發策略?



第九章 土地開發新設想?

一、打造元朗海濱新城?

二、新界土地開發及利用?

三、桂山島開發設想?

四、「明日大嶼」改進版?

五、開建東部高鐵?

六、開發南丫島?



結語 貴在行動，改進房屋決策機制