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二版序

作者序 代書究竟是什麼？

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Part.1人生大事──買賣房子前，要知道??

1. 過戶可以自己辦理嗎？

2. 保障你的錢錢──不動產履約保證

3. 代書怎麼又跟我收錢了？

4. 買房就看實價登錄？

5. 不動產的身分證──權狀

6. 什麼是地籍謄本？

7. 誰說首購貸款只能用一次？

8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？

9. 買賣不破租賃，真的嗎？

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Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密

1. 不動產移轉流程大公開1──簽約

2. 不動產移轉流程大公開2──過戶

3. 不動產移轉流程大公開3──交屋

4. 一起買房一定有糾紛？

5. 買賣不動產常見Q&A

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Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅

1. 土地增值稅

2. 地價稅

3. 房屋稅

4. 契稅

5. 房地合一稅

6. 重購退稅

7. 買賣農地可以0課稅？

8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險

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Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招

1. 贈與額度怎麼算？

2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？

3. 辦理贈與登記要準備什麼？

4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？

5. 子女不孝，房子我要收回！

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Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承

1. 遺產究竟是誰繼承？

2. 遺產怎麼規劃節稅？

3. 忙中有序，繼承登記流程整理

4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？

5. 繼承規劃做得好，稅金交得少

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Part.6不動產相關實用工具篇

1. 規劃買房？試算工具分享

2. 土地買賣要注意

3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你

4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址

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★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的

1. 成為代書前的修煉

2. 關於「代書」你的想像是？

3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質

4. 給未來小代書的話

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附錄

1. 不動產買賣契約書範本

2. 契稅申報書

3. 土地增值稅申報書

4. 土地與建物移轉契約書

5. 自用住宅地價稅申請書

二版序



　　親愛的讀者朋友們：



　　感謝各位讀者們的支持，自從本書出版以來，受到了廣大讀者的熱烈迴響和好評，我要由衷地感謝大家對於《小代書的不動產日記》一書的支持和喜愛，這讓我感到無比的欣慰和感動。正是因為有你們的支持，這本書才能在市場上幫助更多的讀者了解不動產交易的細節。



　　隨著不動產相關法規的不斷更新和變化，我們決定推出第二版，以確保書中的內容能夠與時俱進，更加準確地反映當前的法規和市場情況。在這一版中，因應修法我們調整為最新的法規內容，在案例中也提供最新的試算，修訂了原有的內容讓本書更貼近實務，旨在幫助讀者更好地理解和應用不動產交易的相關知識。



　　再次感謝每一位讀者的支持和鼓勵。希望這本書能繼續成為你們在不動產交易過程中的得力助手，幫助大家在這個複雜的領域中游刃有餘，取得更大的成功。也希望幫助要考取地政士的考生能夠更加認識這個行業，期待未來有更多小代書的加入，一起讓行業共榮共好。