總召集人序 學而不思則罔，思而不學則怠



第1篇 建設公司的商業模式

1-1 建設公司和營造公司有何不同？

1-2 成為建商要具備哪些條件？

1-3 與建商合建有什麼方式？

1-4 合建要注意哪些事項？

1-5 合建、都更、危老怎麼選？

1-6 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統

1-7 創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會

1-8 中華民國不動產經營管理協會



第2篇 當代建築開發的趨勢與挑戰

2-1 認識建築師的世界

2-2 建築文化與職業競爭

2-3 當代建築開發的趨勢與挑戰

2-4 ESG的定義與應用

2-5 未來的期望與目標



第3篇 房產仲介的法律規範與倫理

3-1 鵬耀法律事務所的業務範疇

3-2 不動產相關法律案件

3-3 仲介業要遵守哪些法律規範？

3-4 法律上如何處理共有財產？

3-5 讓我體悟到律師價值的一案

3-6 經營挑戰與未來展望



第4篇 從竹科工程師跨足建商的經驗分享

4-1 科技人轉行建築業的創業契機

4-2 科技人對房子的需求

4-3 綠盛世的獨到規劃

4-4 從分紅費用化到新竹購屋潮始末

4-5 蓋房子最重要的先天條件



第5篇 自地自建萬坪廠房的實務經驗

5-1 為何會有興建廠房的計畫？

5-2 如何不花自有資金完成自建？

5-3 如何避免將來租不掉？

5-4 一萬坪廠房怎麼來的？

5-5 這次專案為我們帶來哪些優勢？



第6篇 包租代管與商務中心的商機

6-1 從醫療專業跨界不動產的契機

6-2 何謂包租代管？

6-3 與美國包租代管有何差異？

6-4 如何改變租賃住宅市場？

6-5 租賃住宅市場的挑戰與機會

6-6 為何想要成立商務中心？



第7篇 代銷公司的策略與使命

7-1 加入代銷業的契機

7-2 如何開發客戶並展現競爭力？

7-3 行銷策略轉型：從傳統到自媒體

7-4 巨將的使命：為客戶找到好房子



第8篇 獨立品牌仲介公司的生存之道

8-1 成立不動產仲介公司的契機

8-2 獨立品牌的成功祕訣

8-3 印象深刻的土地整合案件

8-4 企業的社會責任與貢獻

8-5 對未來發展的期許和願景



第9篇 投資海外不動產的關鍵資訊

9-1 為何選擇投資海外不動產？

9-2 海外不動產投資的風險與挑戰

9-3 如何選擇投資市場？

9-4 投資海外不動產應注意事項

9-5 海外不動產投資案例



第10篇 如何成為財富自由的包租公

10-1 從事公寓改套的契機

10-2 公寓改套有哪些注意事項？

10-3 如何進行合法隔間套房裝修？

10-4 為什麼需要代租管服務？

10-5 公司競爭優勢為何？

10-6 對未來有何展望？

總召集人序



學而不思則罔，思而不學則殆



　　孔子強調，學習與思考應當並行不悖。只學不思，容易迷惑而無所收穫；只思不學，則會疑慮重重，缺乏根據。



　　基於此理念，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專注於實戰課程的學習。中心強調的不僅是知識的傳授，更在於如何引導學員思考、實際操作、合作共進，以及如何結盟和共同成長。



　　為滿足學員合作與成長的需求，筆者還創立了兩大學員交流平台──「台北市建築經營管理協會」及「中華民國不動產經營管理協會」。這兩個平台是全國唯一能夠提供不動產知識學習與合作共好的場所，幫助了上萬名學員面對未來挑戰，成就「更好的自己」。



　　在本書中，我們集結了來自不動產領域的十位專家，涵蓋了建築師、律師、建設公司負責人及海外不動產投資專家等，皆為協會的翹楚成員。他們共同構築了這座實務知識的堡壘，探討了多元的議題，包括：「建設公司的商業模式」、「當代建築開發的趨勢與挑戰」、「房屋仲介的法律規範與倫理」、「從竹科工程師跨足建商的經驗分享」、「自地自建萬坪廠房的實務經驗」、「包租代管與商務中心的商機」、「代銷公司的策略與使命」、「獨立品牌仲介公司的生存之道」、「投資海外不動產的關鍵資訊」以及「如何成為財富自由的包租公」。這些議題將為讀者提供更加全面的房地產視角與見解。



　　除了分享專業知識外，筆者也希望通過本書吸引更多對不動產感興趣的朋友，加入我們的協會。我們的協會致力於為業界專業人士搭建一個學習與交流的平台，通過舉辦研討會、課程與各類活動，凝聚不動產領域的專才，共同探討最新的趨勢與挑戰。



　　知識的力量能夠改變個人與社會，而優質的不動產建築則能讓我們的城市更加美好。願本書為您帶來啟發與收穫，祝願每位讀者都能在不動產這條道路上展翅高飛，實現自己的夢想，我們課堂中見。