改版序

序 言



第1章 總 論

導 讀�1

第一節 基本原理原則介紹�2

案例1�2

一、物權之特性與效力�2

二、物權法定主義�9

三、公示原則�12

四、公信原則∼兼論「善意受讓」�17

五、物權行為之特性�33

第二節 物�41

案例2�41

一、物vs.物權�42

二、不動產vs.動產�43

三、部分vs.成分vs.孳息�47

第三節 不動產物權之變動�51

案例3�51

第一目 因法律行為而生變動�55

一、基本概念�55

二、不動產物權行為之要件�56

第二目 非因法律行為而生變動�59

一、繼 承�59

二、強制執行�60

三、徵 收�60

四、法院判決�60

五、自己出資興建完成�61

六、依法律規定�61

七、綜合分析�62

第四節 動產物權之變動�72

第一目 因法律行為而生變動�72

一、基本觀念�72

二、動產物權行為之要件�73

第二目 非因法律行為而生變動�77

一、無主物之先占�77

二、遺失物之拾得�78

三、埋藏物之發現�86

四、添 附�87



第2章 所有權

導 讀�97

第一節 所有權總論�98

一、所有權之法律性質�98

二、所有權之權能�99

三、所有權之保護�102

案例4�102

第二節 不動產相鄰關係�133

案例5�133

一、相鄰關係之法律性質�133

二、鄰地損害之防免�138

三、水的相鄰關係�140

四、鄰地使用關係�142

五、建築物及植物之越界�149

六、公用地役關係�155

第三節 時效取得�165

案例6�165

一、概 說�167

二、動產所有權之時效取得�168

三、不動產所有權之時效取得�170

四、其他財產權之時效取得�173

五、時效取得之中斷�180

六、時效取得之效力�181



第3章 共 有

導 讀�191

第一節 分別共有�193

一、概 說�193

二、共有人之內部關係──處分權�195

案例7�195

三、共有人之內部關係──管理權�227

四、共有人之外部關係──兼論「債權之準共有」�239

五、共有關係之消滅�250

案例8�250

第二節 公同共有�285

案例9�285

一、「公同共有」之形成原因與基本概念�286

二、公同共有人之內部關係�289

三、公同共有人之外部關係

──兼論「債權之準公同共有」�294

四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割�304

第三節 區分所有�308

案例10�308

一、背景說明�310

二、專有部分�312

三、共有（用）部分�315

四、基 地�323

五、地下室停車位之權利歸屬釋疑�325



第4章 用益物權

第一節 用益物權總論�331

一、數個用益物權可否同時併存？──談物權之「排他性」�332

二、數個擔保物權可否同時併存？──談物權之「優先性」�332

三、擔保物權與用益物權可否同時併存？�333

第二節 地上權�335

一、地上權之權利內容與基本概念�335

二、地上權人之權利與義務�336

三、地上權之消滅�347

四、地上權與土地租賃權之關係�357

五、區分地上權�360

第三節 農育權�366

一、農育權之權利內容與基本概念�366

二、農育權人之權利�367

三、農育權人之義務�368

四、農育權之消滅�369

第四節 不動產役權�371

一、役權之基本概念�371

二、役權之特性�371

三、不動產役權之權利內容與設定目的�374

四、不動產役權之取得原因�374

五、不動產役權人之權利與義務�378

六、不動產役權之消滅�378

第五節 典 權�381

一、典權之權利內容與基本概念�381

二、典權人之權利與義務�382

三、出典人之權利與義務�388

四、典權之消滅�392



第5章 抵押權

第一節 普通抵押權之特性�395

一、抵押權概說�395

二、抵押權之從屬性�396

案例11�396

三、抵押權之不可分性�410

四、抵押權之物上代位性�415

第二節 普通抵押權之效力�422

一、抵押權所得擔保債權之範圍�422

案例12�422

二、抵押權所及標的物之範圍�431

案例13�431

第三節 普通抵押權人之權利�456

一、次序權之讓與�456

案例14�456

二、次序權之拋棄�459

三、次序升進原則vs.次序固定原則�462

四、抵押權之保全�467

五、抵押權人之其他權利�470

第四節 抵押人之權利�474

案例15�474

一、民法第865條�476

二、民法第866條�476

三、民法第867條�482

四、物上保證人與保證人間的關係�483

第五節 共同普通抵押權�488

案例16�488

一、概 說�489

二、共同普通抵押權之設定�489

三、各抵押物應負擔金額之決定方式�489

四、共同普通抵押權之實行�491

五、物上保證人與債務人間之權利義務關係�495

第六節 普通抵押權之消滅�498

案例17�498

一、抵押權消滅之原因�499

二、抵押權之實行�500

三、法定地上權�515

第七節 最高限額抵押權�523

案例18�523

一、最高限額抵押權之特性�523

二、最高限額抵押權所擔保之債權�529

三、最高限額抵押權之確定與實行�535



第6章 質 權

第一節 動產質權�543

案例19�543

一、動產質權之特性與設定�544

二、動產質權所得擔保債權之範圍�545

三、動產質權所及標的物之範圍�546

四、質權人之權利──論轉質權�548

五、動產質權之消滅�551

六、營業質&最高限額質權�555

第二節 權利質權�559

案例20�559

一、權利質權之設定�561

二、權利質權所得擔保債權之範圍�564

三、權利質權所及標的物之範圍�564

四、質權人之權利�565

五、出質人與債務人之權利�565

六、權利質權之實行�568



第7章 留置權

案例21�573

一、留置權之發生原因�573

二、留置權所得擔保債權之範圍�584

三、留置權所及標的物之範圍�584

四、留置權人之其他權利與義務�584

五、留置權之消滅�586



第8章 占 有

案例22�593

一、占有之意義�594

二、占有之取得與喪失�597

三、占有之效力�601

四、占有連鎖�615

五、準占有�622