編者序

本書使用指南

法規對照表

決戰30天進度表



Chapter 1 估價原理

一、估價概論

二、影響不動產價值之因素

三、經濟原則

四、估價程序

◆經典試題



Chapter 2 比較法

一、比較法之定義

二、比較法之程序

三、價格調整方式

四、情況調整與價格日期調整

五、區域因素調整與個別因素調整

六、調整限制

七、決定比較價格

八、計量模型分析法

◆經典試題



Chapter 3 成本法

一、成本法

二、成本法之程序

三、總成本

四、折舊減價原因

五、折舊估計方法

六、其他特殊情形

七、成本價格

◆經典試題



Chapter 4 收益法

一、收益法之意義

二、收益法之程序

三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料

四、總收入

五、總費用

六、淨收益

七、收益資本化率

八、收益價格之推算

九、直接資本化法與折現現金流量法之比較

十、不動產證券化

十一、殘餘法

十二、英伍德法（少考）

◆經典試題



Chapter 5 土開法

一、成本法於土地之運用

二、土開法

三、程 序

◆經典試題



Chapter 6 土地建物估價

一、素地估價、獨立估價與部分估價

二、土地建物拆分

三、樓層效用理論

四、以房地價格推算基地價格

五、實際容積超過法定容積

六、違章建築

七、未達最有效使用狀態

八、建物原核定用途與現行土管不符

◆經典試題



Chapter 7 租金估價

一、租金種類

二、租金估價之答題流程

三、新訂租金之估價方法

四、續訂租金之估價方法

◆經典試題



Chapter 8 宗地與權利估價

一、宗地估價

二、都更估價

三、土地改良物估價

四、其他權利估價

◆經典試題



Chapter 9 公部門估價

一、適用法律

二、地價調查估計規則

三、路線價估價

四、土地徵收補償估價

五、市地重劃之估價

◆經典試題



Chapter 10 考前懶人包



附錄一 113∼104年歷屆試題

附錄二 不動產估價師法

附錄三 不動產估價技術規則