少子化、超高齡社會的今天，
我們真正需要的，究竟是更多的房子，
還是符合生活品質且能安心居住的住宅、擁有完整生活機能與紋理清晰的城市？
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結合都市再生、人文觀察與行動者反思之書
探討與檢視我們想留給孩子「一座怎麼樣的城市」
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《未竟之事》是一部兼具誠實記錄與都市改革省思的專書，更是臺灣都市更新的行動指南。本書以「懷生都更案」十年推動過程為主軸，由作者完整坦露在這個都更案上的實戰歷程，剖析了都更法規框架、制度矛盾與住戶心理，並反省「過度法治化」如何拖累臺灣城市再生。同時也突顯更新推動者的現場智慧與壓力，展現都市再生是需要跨足技術、政策與人文整合的能力。
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對從事都市規劃、建築開發、公民參與、甚至文化研究者而言，書中不僅聚焦臺灣現場，也參照國際案例──從紐約的城市再生、英國國王十字車站開發計畫、法國大巴黎計畫與日本虎之門地區開發案等經驗──為我們檢視臺灣在全球都市變革中的位置。
█ 從制度困境到更新契機，難道無解嗎？ █
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這本書不只是工程技術或政策文件，而是一場關於 人、信任、城市記憶與制度角力 的持續對話。作者透過長達十年的實際推動歷程，讓讀者看見都市更新為何「卡關」、住戶為何心懷恐懼、建商陷入何種困境，以及政府制度的無力。
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在都市更新的爭議與希望之間，本書提出六大改革倡議，直面當前臺灣都更實務的制度困境與信任裂痕：從重建「都市更新公私協力的新社會契約」、強化弱勢者的安置正義、重整不合理的容積獎勵設計，到針對不再信任的公辦都更制度進行改革、打造開放透明的審議過程，以及建立「國民住宅2.0」政策思維。這些主張，既是對過去錯失契機的反省，也為未來都市再生提供新的想像。無論你是關心社區未來的市民、正在面對都更談判的住戶、或參與政策討論的公私部門工作者，都能在這本書中找到直指問題核心、呼喚改變行動的具體聲音。
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█ 獻給每一位關心城市的人 █
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?給住戶：「都更不是只有一坪換一坪，而是你我生活、資產與未來的選擇。」
都更不是冷冰冰的「一坪換一坪」，而是牽涉到你與家人的居住安全、未來生活方式與資產選擇。本書讓住戶看懂談判關鍵、保障自身權益，更帶你想像更新後社區的美好可能。
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?給建設公司：「都市更新不只需要資金，更需要透明與信任，才能換得共識。」
本書揭示推動案場需要的不僅是資金與流程，更需要建立信任與有效溝通機制，降低誤解與抗拒。協助建商學習如何以透明且具社會責任的方式推動都更，提升企業品牌價值。
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?政府與行政單位：「當制度卡關，唯有安置正義與公共治理，才能讓城市走向永續。」
本書點出制度卡關處與公私協力缺口，提出如何建立安置正義、完善容積獎勵、透明審議流程，讓都更真正成為城市治理的一環。
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對都市更新心存疑慮的市民、面臨談判的住戶、或是想理解城市命運的讀者而言，《未竟之事》是一本讓你更清楚「我們要留下什麼樣的城市」的行動指南。
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本書特色
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◇深入揭示住戶、建商、政府三角關係與制度缺口。
◇策展式編輯內容呈現，融合資訊圖表、社區模型、建築透視，淺顯可讀。
◇十年歷程第一人稱紀錄，包含建商角色、住戶互動、制度反覆與個人轉折。
◇使用大量親撰語言而非轉述，完整記錄協商、整合與行動，具有第一手史料價值。
◇整理出六大都市更新倡議，涵蓋公共參與、制度透明、文化記憶、空間再生等，為臺灣都更實務提供路徑。
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齊心推薦，讓城市更進步
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專文介紹
黃南淵｜內政部國土管理署前署長
林長勳｜臺北市都市更新學會創會理事長
張溫德｜臺北市副市長
花敬群｜國家住宅及都市更新中心董事長
潘冀｜潘冀聯合建築師事務所主持人
徐燕興｜內政部國土管理署副署長
吳厚毅｜臺北市都市更新學會理事長
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團結一心推薦
王伯宇｜當若科技藝術創辦人
余白（Hubert Kilian）｜法國攝影師
李家儂｜中華城市管理學會理事長
李清志｜都市偵探、建築學者
林君安｜《臺北步登公寓》作者
阿忠｜強強滾一家?
凌宗魁｜建築學者、文資工作者
姚仲涵｜藝術家、實踐大學建築設計學系副教授
彭揚凱｜OURs 都市改革組織祕書長
黃風然?陳義升｜MR.BOX袖珍模型設計－人生場景記憶保存事務所
黃繼賢｜伏地影像工作室導演
廖庭輝｜OURs都市改革組織政策研究員、《無住之島》作者
潘信榮｜9floor 玖樓共享公寓
（以上推薦人按姓名筆畫排序）
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都市更新中的價值，承載著情感與記憶，也映照著家具的氣味、牆面的痕跡與居民的故事。理性的土地價值計算中，藝術讓人看見溫度與重量。它記錄的不僅是空間的變遷，更是情感的延續──那些曾存在的日常與生命，都在此獲得再生的可能。感謝這本書，讓這些記憶得以延續。──當若科技藝術創辦人｜王伯宇
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都更似乎難以避免，而守護臺北市文化脈絡則是必要之舉，因為沒有過去的城市，亦無未來可言。連雲建設願正視並思考此兩難，實為重要之舉，當予以鼓勵並廣為推展。──法國攝影師 ｜余白（Hubert Kilian）
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「未」來之光，點亮城市更新的願景；「竟」能化解舊街巷的傷痕與困境；「之」間交織著專業、文化與人情；「事」成之日，便是希望再生的時刻。──中華城市管理學會理事長｜李家儂
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房子，就應該照顧它，努力使它歷久彌恆、再生重生，每一片刻都真切地享受它的存在。本書提供危老個案的第一手視野，寄望我們對於都市這樣的生命共同體，終能有更大的願景。──《臺北步登公寓》作者｜林君安
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我的老家在我小四那年拆掉，我今天已經是兩個孩子的爸爸。因為五戶的釘子戶，如今那個從小長大的家還是一片死氣沉沉的柏油地，偶而被當停車場，偶而被借去當競選總部。
合建戶的不團結，釘子戶的跋扈，建商的沒誠意，讓我這幾十年搬了十幾次家，從沒想過上一代的糾纏，到我已經有了下一代，拉扯的力道絲毫沒有減弱。
《未竟之事》對我而言，不僅是一次都更的勝利，更像是一種信任與願景的傳承，是我自身的建案從沒感受過的溫度，也是我很期待的契機；而那個契機的起點，往往來自願意多走一步的那個人。──強強滾一家｜阿忠（板橋都更受災戶20年）
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「都市更新在臺灣的市場機制中，只是由房地產商主導以獲利為最優先考量的資源分配」，本書破除這樣的印象，記錄各領域探討如何改善環境的努力，也期許更多人一起加入及實現。──建築學者、文資工作者｜凌宗魁
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每個人都想住得更舒適，但「擁有的」與「想要的」之間，不是簡單的加減。本書透過實際案例，讓人看見都市更新的多重面貌，也能看見我們對於舒適明日的想像。──藝術家、實踐大學建築設計學系副教授｜姚仲涵
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本書直面都市更新課題與挑戰，提出制度建議與創新想像，充分展現業者在城市治理中的公共責任與積極角色，為當前都更推展注入一股活水，也為未來改革方向帶來深具啟發性的參照。──OURs 都市改革組織祕書長?彭揚凱
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我們一直相信，模型不只是縮小的建築，更是放大的記憶。這本書記錄了三件極具代表性的都市更新作品──從文林苑到城中城，再到南機場，承載的是一座城市數十年來的時代變遷與人情軌跡。當年創作時，我們不只動用了團隊的全部心力，也讓孩子、家人、朋友一起參與，將每一棟建築的身世化作溫柔而堅定的手作表述。
這些模型雖小，卻是城市歷史的微觀切片，是人們無聲生活的縮影。孩子的遙控挖土機、等待多日的消防車，甚至都成為作品的一部分，也讓我們的家庭記憶與城市記憶產生深層的交會。
透過創作，我們也持續思考：一座城市的更新，是否只能用拆除與重建來實現？如果空間記憶得以保留，那麼「更新」會不會是另一種「延續」？
願這本書不只是記錄，更是一次對城市、歷史與人心的凝視。我們誠摯邀請您，從模型中看見城市的昨日，也想像明日的可能。──MR.BOX袖珍模型設計－人生場景記憶保存事務所｜黃風然?陳義升
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經歷60年歲月的忠孝懷生大樓，具有18連棟，90個住居空間──在大樓即將拆除前，連雲建設和住戶們，願意撿拾這些珍貴過往，讓工作團隊在斷水、斷電、悶熱的空間持續記錄，延續「家」的意義。
這份紀錄不僅凝視當下，也試著回望過去。使得這棟走過一甲子時光的水泥建築，確實地承載了住戶與地主所共同累積的記憶；在建物拆除時刻，透過拍攝重返現地，理解家園的本質，這是前所未有的創舉。──伏地影像工作室導演｜黃繼賢
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本書誠實面對臺灣都市更新的制度困境，從實際案例中提出可行策略與制度轉譯的想像，為都更實務提供可再現、可對話的希望路徑。唯有讓都更參與者成為集體主體，從「被動接受」轉為「主動參與」，制度改革才得以可能。──OURs都市改革組織政策研究員、《無住之島》作者｜廖庭輝
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《未竟之事》除了是產業第一線的紀實，也深度揭露臺灣都更的挑戰。引領我們從政策、人心、公共性與永續發展重新勾勒下一個世代城市生活的新願景。──9floor 玖樓共享公寓｜潘信榮