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全民瘋法拍:吳廷芳教你透明買法拍屋

全民瘋法拍:吳廷芳教你透明買法拍屋

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9789861855189
吳廷芳
高寶
2010年9月29日
93.00  元
HK$ 74.4
省下 $18.6
 
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* 叢書系列:RICH致富館系列
* 規格:平裝 / 272頁 / 25k / 普級 / 單色印刷 / 初版
* 出版地:台灣


RICH致富館系列


商業理財 > 投資理財 > 房地產








@◎每三天一刊的《透明房訊》,每年上千場的講座,媒體記者最佳的法拍顧問,試問還有誰比 吳廷芳 更了解台灣整個法拍市場的動向。

  ◎法拍業界金字招牌 吳廷芳20餘年經驗完全公開!

  台灣下一個法拍投資「爆點」在哪?
  法拍如何出價最為經濟實惠?
  接到存證信函如何做才不會理虧?
  遇到凶宅、或是黑道、甚至是拍到廟宇該怎麼處理?

  法拍屋是一個任何人都可以切入的投資市場,當你走進法院所看到的人物,有個體戶、也有身價數十億的大老闆,雖然不是同標一個物件,但每個人都是往同一個方向,那就是投標室,有錢人標大案子,資金少的人標小案子,大家各取所需。

  只是,法拍屋幾乎都是債權上有問題的房子,如何確認買到的是空屋,以及如何完整點交,才能免於投資上的麻煩,此時運用簡單的小技巧以及看懂法律的筆錄就顯得十分重要。

  坊間法拍屋的書籍,只有作者的分享經驗談,說到買賣訊息三緘其口,好像有講沒有通。其實解讀法拍屋的資訊一點也不難,只要清楚了解相關用語,絕對沒有買不到的房子。針對此,,作者將本書分為兩大部分,先將基礎法拍屋投資訊息先建立,再把最典型的法拍屋實務經驗作為重要線索,教你如何抽絲剝繭,一次攻破這個堪稱史上最神祕的投資工具,讓你在轉手間可以馬上獲利,成為名副其實法拍達人。絕對讓你用少少的錢買到最得意的房子,早一步獲得財富人生。

  常見法拍問題大解題

  Q:如何確定房子為空屋呢?

  除可詢問管理員之外,一般的做法為打電話給當地的自來水公司和電力公司,只要告之住址,一般均能查出斷水斷電的時間為多久。如果超過3個月或半年,一般空屋的機率會比較高些。

  Q:拍賣建物只有1坪是什麼東西?

  賣物有時會以第某某號位置為代替,這裡所拍賣的東西就是一般所謂的攤位,這種攤位的產品,如果沒有一個大型的財團來進行招商並建立起良好的消費形象和市場,否則買下來將一無是處,投資人不可不慎。

  Q:兩者投標價金相同時,如何處理?

  投標法拍屋如果有2個人同時得標,法官會命2人,看誰要加價,結果是由加價高者得標。如雙方都不願意加價,則以抽籤決定得標人。

作者簡介

吳廷芳

  擔任全國最具公信力的《透明房訊》創社社長20餘載,且為不動產拍賣協會常務監事。每年接觸上百位客戶所碰到不同的法拍問題,日積月累,法拍中所碰到的任何疑難雜症,早已司空見慣,每位客戶找到他都能夠得到完善的回答與處理。在業界享有一定的聲望。


t1 法拍屋基礎篇
Chapter 1 你也可以透明買法拍屋
Chapter 2 30分鐘,讓你搞懂法拍屋所有流程
Chapter 3 法拍筆錄各種狀況的解說

Part2 法拍屋實務篇
Chapter 4 法拍屋購置並不難
Chapter 5 點交與不點交現場所碰到的各種狀況
Chapter 6 法拍屋的訴訟與存證信函

【後記】


?《透明房訊》社長 吳廷芳

  法拍屋的教導書籍以往在市面上所販售的大多數是由律師利用法條來分析報導,全書過於深澀,卻少有實際案例的解說,讓人看完後所吸收到的知識和現實面好像中間部分隔了一層薄膜,而本書所描述的內容完全是以口語化,針對不同的筆錄內容來分析報導,以及所要採取的因應措施,均有詳細的解讀,讓讀者在看法院公告時,針對不同的筆錄,心中有一把衡量的尺。另外點交、不點交案例的部分如以過去現場所遇到的狀況,全貌生動地表現在讀者的面前,讓人有身歷其境之感。另外法院的訴狀及發給現住人的存證信函,也都是以真實的公文呈現給讀者,讓閱讀者有碰到類似的狀況就可直接套用,不但省時間,也省下不少律師費用。其實法拍這種東西別人再這麼給你說明,標房子的價格是憑市場經驗,而點交所碰到的問題,隨著現住人的個性不同,各有其運用的方式和技巧,而且越往南部和鄉下以平均值來講越容易處理,因為鄉下地方的人比較單純,有時一收到法院的公文就在那邊提心吊膽,不像有的都市人老神在在,雖然說北部人比智慧,南部人比拳頭,但是要拍定人不要太過於緊逼,一般處理都還算順暢。

  一本專業知識的好書,最主要是閱讀的舒適度和自然度,讓人有親臨現場的感覺,這樣對於書本知識的吸收有絕對的幫助,本書籍由談天說地來介紹法拍的方式,會讓人覺得法拍市場是一個很好的投資樂園。

  法拍屋投資是否能夠成功,除了要具備專業知識外,最主要就是案量,沒有充分的屋源,就算你有再高超的本事,你還是英雄無用武之地,因此只有在案量大,房價平穩時最好做,因為你不用擔心到底買到高點或是尚未到低點的房子,而且此時競爭者較少,價格也不會亂加。但現今的市場狀況,不管好壞,都有代標業者找尋自住型的客戶來和你競標,在案件多的情況下,尚有很大生存空間,如果在案件少的時候就會碰到很大的競爭力,因此這個時候就要找一些有疑難雜症的案子來處理,這樣才有較多的利潤。




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