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危機入市!投資買房零失誤的10堂課

危機入市!投資買房零失誤的10堂課

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9789861342344
紅色子房
先覺
2014年7月31日
127.00  元
HK$ 107.95
省下 $19.05
 
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ISBN:9789861342344
  • 叢書系列:商戰系列
  • 規格:平裝 / 272頁 / 16.5 x 21 cm / 普通級
    商戰系列


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產












    一本就夠!一看就懂!不碰豪宅、不炒房,這樣買房賺最大!





    前言? 投資買房零失誤,在危機中突圍而出!????? 紅色子房? ?



    1堂課? 預售屋投資真的很好賺嗎?

    ◎小資Oma有疑問:預售屋紅單資本低,好像很好賺?? ?

    ◎紅色子房教室:投資預售屋前須具備的重要觀念? ?

    ◎紅色子房教室:預售屋獲益須課以個人所得稅? ?

    ◎紅色子房教室:先搞懂房地產投資的四大類型? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:擬定看屋計畫? ?



    2堂課? 如何精準分析投資報酬率?

    ◎小資Oma有疑問:看到數字就頭痛怎麼辦?? ?

    ◎紅色子房教室:檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar? ?

    ◎紅色子房教室:T-Bar的實務操作? ?

    ◎紅色子房教室:現金流與資本利得平衡的重要性? ?

    ◎小資Oma心得:房地產數字的奧妙—現金流概念? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:看謄本、T-Bar,以及報酬率試算表? ?



    3堂課? 如何分析房價是否合理?

    ◎小資Oma有疑問:現在的房價合理嗎?? ?

    ◎紅色子房教室:先搞懂房價的組成基礎? ?

    ◎紅色子房教室:用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段? ?

    ◎小資Oma有疑問:重劃區價格是否漲過頭?? ?

    ◎紅色子房教室:用都會區距離理論來判斷價格水準? ?

    ◎小資Oma心得:解讀實價登錄房價有竅門? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:看房前,先調查成交行情? ?



    4堂課? 如何預測區位發展?

    ◎小資Oma有疑問:跟著捷運規畫路線買房就能賺錢?? ?

    ◎紅色子房教室:剖析房市漲價題材──應用井字分析法? ?

    ◎紅色子房教室:都市計畫分析──新北市投資置產布局? ?

    ◎小資Oma心得:捷運話題有賞味期,須掌握保值的關鍵要點? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:從都市計畫和未來捷運,鎖定11投資區域? ?



    5堂課? 如何提高租金收益與降低投資風險?

    ◎小資Oma有疑問:如何制定投資策略?? ?

    ◎紅色子房教室:買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」? ?

    ◎紅色子房教室:房地產波段投資理論—認清波段,選擇報酬? ?

    ◎紅色子房教室:高付租能力的出租公寓投資術? ?

    ◎小資Oma心得:租客對了,才能帶來穩定的現金流? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:先調查租金行情? ?



    6堂課? 什麼是店面與風格地產投資?

    ◎小資Oma有疑問:人人都能變身「地產投資家」嗎?? ?

    ◎紅色子房教室:投資店面和旅館的成功關鍵—集市? ?

    ◎小資Oma有疑問:投資店面有哪些風險?? ?

    ◎紅色子房教室:房市M型化趨勢下的三種投資策略? ?

    ◎小資Oma有疑問:一般人也能投資店面?什麼是風格地產?? ?

    ◎紅色子房教室:「創意整合」是風格房地產投資的成功要素? ?

    ◎小資Oma心得:符合居住正義的房地產投資,才可能開發無限商機? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:民宿夢想不是夢! ?

    ?

    7堂課? 如何評估投資都更老宅?

    ◎小資Oma有疑問:文林苑事件是怎麼一回事?? ?

    ◎紅色子房教室:簡單5個數字,讓你遠離都更陷阱宅? ?

    ◎小資Oma有疑問:都市更新只有拆除重建一途嗎? ?

    ◎紅色子房教室:找建商合作前,先了解建商的真正想法? ?

    ◎小資Oma心得:都市更新有不同作法,使資產得以充分活化? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:都更注意事項? ?



    8堂課? 如何與銀行和仲介談判?

    ◎小資Oma有疑問:如何與銀行和仲介談判,以降低投資成本?? ?

    ◎房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問? ?

    ◎小資Oma有疑問:搞定三個朋友就沒問題嗎?? ?

    ◎紅色子房教室:增加與銀行和仲介的談判籌碼? ?

    ◎小資Oma心得:先從自己認識的人開始找起? ?

    ◎紅色子房教室:面對房仲,議價是戰術,更是藝術? ?

    ◎小資Oma心得:投資前,先尋找自己的利基點 ?

    ◎小資Oma的投資筆記:因應銀行房貸升息與經營仲介人脈? ?



    9堂課? 如何募集資金和合夥買房?

    ◎小資Oma有疑問:募集資金大哉問 ?

    ◎紅色子房教室:自組私募基金團隊,團結力量大 ?

    ◎小資Oma有疑問:當募資經理人很難嗎? ?

    ◎紅色子房教室:撰寫房地產募資企畫書的要訣 ?

    ◎小資Oma有疑問:募資如何兼顧投資人的風險?? ?

    ◎紅色子房教室:成立SPV公司以投資不動產 ?

    ◎小資Oma心得:找對方法,募集資金一點也不難? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:我的300萬募資過程 ?



    10堂課? 房市反轉,危機入市

    ◎小資Oma有疑問:房地產會泡沫化?投資人該如何自保?? ?

    ◎紅色子房教室:應用多核心房價理論,以分析各地是否有泡沫化危機 ?

    ◎小資Oma有疑問:面對房市反轉危機,還有投資機會嗎?? ?

    ◎紅色子房教室:以百貨公司週年慶的5個戰略,迎接房市反轉契機? ?

    ◎小資Oma心得:逛街買衣服也可以體會危機入市? ?

    ◎紅色子房教室:危機入市,賺房地產3桶金的祕訣? ?

    ◎小資Oma的投資筆記:團結就有力量「再反轉」

    ?

    後記1? 你有達到財務自由境界的朋友嗎?????? 紅色子房? ?

    後記2? 以專業服人,態度決定高度,募資過程讓我學更多!? 小資Oma??





    前言



    ◎投資買房零失誤,在危機中突圍而出!




      如果今天你偶然獲得1,000萬現金,但得用這筆錢滾出未來20年的生活費,會怎麼做?算算1,000萬除以20年,每年只能用50萬。如果是一個人生活還好,如果是一個家庭恐怕不夠用了。而且,今年的50萬購買力,隨著通貨膨脹物價上漲,過了10年後可能只剩40萬的購買力。看來勢必要將這筆資金拿去投資了,那麼,你會投資什麼呢?有什麼投資除了每年有現金收益,資產還有機會增值,重點是不能血本無歸。



      根據調查,華人世界裡,五個人中有四個人會選擇房地產,做為投資組合裡不可或缺的項目。因為比起複雜的股票或基金,當個包租公或包租婆相對簡單又踏實,而且根深柢固「有土斯有財」的觀念大大保障了後繼有人接手的可能性。



      如果你今天沒有1,000萬的資金,只有買這本書的錢,但是仍想用自己的智慧賺到房地產的財富,該怎麼辦?恭喜你買對書了,因為小資Oma做到了。



      還記得2012年的某一天,接到小資Oma的來信,表明她想在房地產裡追求財富自由的企圖。記得第一次見面我們談了三個小時,促成小資Oma的房地產學習之旅,也催生了這本書。



      小資Oma的理念與我相近,不求暴利,只求穩定現金流與未來合理的資本利得,她有遠大的夢想與勇氣,但是跟大多數人一樣,沒什麼資金。然而,身為專業的不動產法人投資顧問,我知道「發現好案子」永遠比「資金到位」還重要。不然,為何國內壽險業滿手上百億現金,卻找不到幾個可投資的好標的?於是,我教小資oma如何發現好案子,甚至如何包裝與加值個案而成為一個好案子。因為只要是好的投資機會,加上可信任的團隊,絕對找得到金主願意投資你,銀行也搶著借錢給你。這個「如何發現好案子」的技巧,就在這本書的十堂課裡面。



      也許你會問,隨著政府持續打房,房市來到了多空交戰的盤整局勢,這麼幸運的事情還有可能發生嗎?如果用股票市場來比喻,有位股市聞人曾說:「即使股市上萬點,市場仍然有被低估的股票。即便股市跌破三千點,市場仍然有被高估的股票。重點在於你有沒有能力找到它。」



      房地產也一樣,每一棟房子都有其獨特的條件,特殊的持有情況。也許你剛好有這棟房子特殊屋況的解藥,也許你剛好遇上這棟房子急售的時機,而這都需要你持續積極地主動出擊,花費大量時間分析各式各樣的投資物件。



      我的一位投資客戶是身價數十億的60歲富婆,跟我分享她操作「危機入市」的經驗。2003年SARS時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了兩倍。2008年雷曼兄弟爆發金融危機時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了三倍。用持有至少五年的時間,跟著本書建立正確的買房投資觀念,方能「危機入市」,雖不保證未來有幾倍獲利,但我們保證,買房投資零失誤。




    紅色子房




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