前言
◎投資買房零失誤，在危機中突圍而出！
如果今天你偶然獲得1,000萬現金，但得用這筆錢滾出未來20年的生活費，會怎麼做？算算1,000萬除以20年，每年只能用50萬。如果是一個人生活還好，如果是一個家庭恐怕不夠用了。而且，今年的50萬購買力，隨著通貨膨脹物價上漲，過了10年後可能只剩40萬的購買力。看來勢必要將這筆資金拿去投資了，那麼，你會投資什麼呢？有什麼投資除了每年有現金收益，資產還有機會增值，重點是不能血本無歸。
根據調查，華人世界裡，五個人中有四個人會選擇房地產，做為投資組合裡不可或缺的項目。因為比起複雜的股票或基金，當個包租公或包租婆相對簡單又踏實，而且根深柢固「有土斯有財」的觀念大大保障了後繼有人接手的可能性。
如果你今天沒有1,000萬的資金，只有買這本書的錢，但是仍想用自己的智慧賺到房地產的財富，該怎麼辦？恭喜你買對書了，因為小資Oma做到了。
還記得2012年的某一天，接到小資Oma的來信，表明她想在房地產裡追求財富自由的企圖。記得第一次見面我們談了三個小時，促成小資Oma的房地產學習之旅，也催生了這本書。
小資Oma的理念與我相近，不求暴利，只求穩定現金流與未來合理的資本利得，她有遠大的夢想與勇氣，但是跟大多數人一樣，沒什麼資金。然而，身為專業的不動產法人投資顧問，我知道「發現好案子」永遠比「資金到位」還重要。不然，為何國內壽險業滿手上百億現金，卻找不到幾個可投資的好標的？於是，我教小資oma如何發現好案子，甚至如何包裝與加值個案而成為一個好案子。因為只要是好的投資機會，加上可信任的團隊，絕對找得到金主願意投資你，銀行也搶著借錢給你。這個「如何發現好案子」的技巧，就在這本書的十堂課裡面。
也許你會問，隨著政府持續打房，房市來到了多空交戰的盤整局勢，這麼幸運的事情還有可能發生嗎？如果用股票市場來比喻，有位股市聞人曾說：「即使股市上萬點，市場仍然有被低估的股票。即便股市跌破三千點，市場仍然有被高估的股票。重點在於你有沒有能力找到它。」
房地產也一樣，每一棟房子都有其獨特的條件，特殊的持有情況。也許你剛好有這棟房子特殊屋況的解藥，也許你剛好遇上這棟房子急售的時機，而這都需要你持續積極地主動出擊，花費大量時間分析各式各樣的投資物件。
我的一位投資客戶是身價數十億的60歲富婆，跟我分享她操作「危機入市」的經驗。2003年SARS時期買房的人，如果買對了，五年後應該至少賺了兩倍。2008年雷曼兄弟爆發金融危機時期買房的人，如果買對了，五年後應該至少賺了三倍。用持有至少五年的時間，跟著本書建立正確的買房投資觀念，方能「危機入市」，雖不保證未來有幾倍獲利，但我們保證，買房投資零失誤。
紅色子房
