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民法概要:不動產經紀人、不動產經紀營業員(考試考前速成系列?)(二版)

民法概要:不動產經紀人、不動產經紀營業員(考試考前速成系列?)(二版)

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9789865793340
蔡志雄
讀享數位
2014年7月18日
147.00  元
HK$ 124.95
省下 $22.05
 
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ISBN:9789865793340
  • 叢書系列:不動產經紀人、不動產經紀營業員考試考前速成系列
  • 規格:平裝 / 424頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    不動產經紀人、不動產經紀營業員考試考前速成系列


  • [ 尚未分類 ]











      1看故事學法律,艱澀條文輕鬆理解

      2重點關鍵字,幫助記憶

      3私房撇步,榜眼獨家秘笈完整披露

      4刪除考古題錯誤答案,節省閱讀時間,避免混淆

      5條文彙整標註考過次數,重要性一目了然



    名人推薦



      「當我看到了這本書,我只能說,如果我在準備考試當時,這本書就問世,別科我不敢講,單就《民法》,我相信我至少考80分以上絕對沒有問題。」---台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源



      投信一姐趙靖宇、永慶好房網、好房誌總編輯吳光中、

      台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源誠摯推薦






    第一編 總則

    第一章 法 例 1-3

    一、應急小偏方 1-3

    二、正統保健室 1-3

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4

    第二章 人 1-6

    一、應急小偏方 1-6

    二、正統保健室 1-6

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-9

    第三章 物 1-19

    一、應急小偏方 1-19

    二、正統保健室 1-19

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-19

    第四章 法律行為 1-22

    一、應急小偏方 1-22

    二、正統保健室 1-22

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-27

    第五章 期日及期間 1-41

    一、應急小偏方 1-41

    二、正統保健室 1-41

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-41

    第六章 消滅時效 1-43

    一、應急小偏方 1-43

    二、正統保健室 1-43

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-45

    第七章 權利之行使 1-49

    一、應急小偏方 1-49

    二、正統保健室 1-49

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-50



    第二編 債

    第一章 通 則 2-3

    第一節 債之發生 2-3

    一、應急小偏方 2-3

    二、正統保健室 2-5

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-10

    第二節 債之標的 2-26

    一、應急小偏方 2-26

    二、正統保健室 2-27

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-28

    第三節 債之效力 2-32

    一、應急小偏方 2-32

    二、正統保健室 2-33

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-40

    第四節 多數債務人及債權人 2-59

    一、應急小偏方 2-59

    二、正統保健室 2-59

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-61

    第五節 債之移轉 2-65

    一、應急小偏方 2-65

    二、正統保健室 2-65

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-66

    第六節 債之消滅 2-69

    一、應急小偏方 2-69

    二、正統保健室 2-70

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-73

    第二章 各種之債 2-81

    第一節 買賣 2-81

    一、應急小偏方 2-81

    二、正統保健室 2-81

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-84

    第四節 贈與 2-94

    一、應急小偏方 2-94

    二、正統保健室 2-95

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-97

    第五節 租賃 2-101

    一、應急小偏方 2-101

    二、正統保健室 2-102

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-106

    第六節 借貸 2-119

    一、應急小偏方 2-119

    二、正統保健室 2-120

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-121

    第七節 僱傭 2-124

    一、應急小偏方 2-124

    二、正統保健室 2-125

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-126

    第八節 承攬 2-127

    一、應急小偏方 2-127

    二、正統保健室 2-127

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-129

    第八節之一 旅遊 2-131

    第一○節 委任 2-132

    一、應急小偏方 2-132

    二、正統保健室 2-132

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-134

    第一一節 經理人及代辦商 2-139

    第一二節 居間 2-140

    一、應急小偏方 2-140

    二、正統保健室 2-140

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-141

    第一四節 寄託 2-142

    第一八節 合夥 2-142

    一、應急小偏方 2-142

    二、正統保健室 2-143

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-145

    第一九節 合會 2-150

    一、應急小偏方 2-150

    二、正統保健室 2-151

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-151

    第二三節 和解 2-153

    一、應急小偏方 2-153

    二、正統保健室 2-153

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-153

    第二四節 保證 2-153

    一、應急小偏方 2-154

    二、正統保健室 2-154

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-155

    第二四節之一 人事保證 2-157



    第三編 物權

    第一章 通 則 3-3

    一、應急小偏方 3-3

    二、正統保健室 3-3

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-5

    第二章 所有權 3-13

    第一節 通則 3-13

    一、應急小偏方 3-13

    二、正統保健室 3-13

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-14

    第二節 不動產所有權 3-17

    一、應急小偏方 3-17

    二、正統保健室 3-18

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-20

    第三節 動產所有權 3-24

    一、應急小偏方 3-24

    二、正統保健室 3-24

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-26

    第四節 共有 3-29

    一、應急小偏方 3-29

    二、正統保健室 3-30

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-32

    第三章 地上權 3-41

    一、應急小偏方 3-41

    二、正統保健室 3-41

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-43

    第一節 普通地上權 3-43

    第二節 區分地上權 3-47

    第六章 抵押權 3-48

    一、應急小偏方 3-48

    二、正統保健室 3-49

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-52

    第一節 普通抵押權 3-52

    第二節 最高限額抵押權 3-66

    第三節 其他抵押權 3-67

    第七章 質 權 3-68

    第一節 動產質權 3-68

    第二節 權利質權 3-69

    第八章 典 權 3-70

    第九章 留置權 3-72

    一、應急小偏方 3-72

    二、正統保健室 3-72

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-72

    第一○章 占 有 3-74

    一、應急小偏方 3-74

    二、正統保健室 3-74

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-76



    第四編 親屬

    第一章 通 則 4-3

    一、應急小偏方 4-3

    二、正統保健室 4-3

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4

    第二章 婚 姻 4-7

    第一節 婚約 4-7

    一、應急小偏方 4-7

    二、正統保健室 4-7

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-8

    第二節 結婚 4-9

    一、應急小偏方 4-9

    二、正統保健室 4-9

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-10

    第三節 婚姻之普通效力 4-13

    一、應急小偏方 4-13

    二、正統保健室 4-13

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-14

    第四節 夫妻財產制 4-15

    一、應急小偏方 4-15

    二、正統保健室 4-16

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-18

    第一款 通則 4-18

    第二款 法定財產制 4-19

    第三款 約定財產制 4-23

    第一目 共同財產制 4-23

    第二目 分別財產制 4-25

    第五節 離婚 4-25

    一、應急小偏方 4-25

    二、正統保健室 4-26

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-27

    第三章 父母子女 4-30

    一、應急小偏方 4-30

    二、正統保健室 4-30

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-33

    第四章 監 護 4-44

    一、應急小偏方 4-44

    二、正統保健室 4-44

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-46

    第一節 未成年人之監護 4-46

    第二節 成年人之監護及輔助 4-47

    第五章 扶 養 4-49

    一、應急小偏方 4-49

    二、正統保健室 4-49

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-51

    第六章 家 4-54

    第七章 親屬會議 4-55



    第五編 繼承

    第一章 遺產繼承人 5-3

    一、應急小偏方 5-3

    二、正統保健室 5-3

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5

    第二章 遺產之繼承 5-13

    第一節 效力 5-13

    一、應急小偏方 5-13

    二、正統保健室 5-13

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-14

    第三節 遺產之分割 5-17

    一、應急小偏方 5-17

    二、正統保健室 5-17

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-19

    第四節 繼承之拋棄 5-24

    一、應急小偏方 5-24

    二、正統保健室 5-24

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-25

    第三章 遺 囑 5-28

    一、應急小偏方 5-28

    二、正統保健室 5-28

    三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-30

    第一節 通則 5-30

    第二節 方式 5-31

    第三節 效力 5-34

    第五節 撤回 5-35

    第六節 特留分 5-36










      好快!一年的時間過去了。當初從自己參加不動產經紀人考試,到考完決心發揮法律專業整理出版不動產經紀人系列考試用書,去年本書民法概要順利出版,也銷售一空。最開心的事情,莫過於考試放榜以後,收到考生的訊息告訴我,看了我的書,也順利考取了不動產經紀人證照。

    是的,幫助人是快樂的,這是一個充滿愛的社會,我幫助別人,同樣的我也受到許多人的幫助,所以民法概要可以順利出版,除此之外,我也走出法律領域,寫了包租公的書,也寫了股票投資的書,「分享」就是我人生最喜歡的事。



      此次民法概要改版,除了增加102年度考題之外,部分條文已經修法故隨之調整,另外,針對考題申論題部分,也整理簡要的答案供讀者參考。我始終鼓勵大家「相信」,因為「相信」我做到了,也祝福閱讀本書的讀者,金榜題名。



    推薦序



    一個律師的圓夢告白

    文�趙靖宇




      投信一姐•環宇廣播電台「趙靖宇時間」

      中華財經台「投資大未來」節目主持人



      孔子說,三人行必有我師,搬到現代,這個「師」,很多人說,一個人一生中,一定要認識三師,醫師、律師和會計師。



      沒想到真的有律師送上門,加到我的粉絲團,時常和我分享房地產方面的投資心得,粉絲變成了朋友,上了我節目成了來賓,他就是蔡志雄律師。



      蔡律師平常除了跑法庭辦案子,下了班,脫下律師袍,搖身一變成了包租公,原來這些年他在世居的板橋陸續買了好幾間小套房(數量多少他死都不說),又把所有買房租房的訣竅寫在部落格《一個律師的投資告白》,每天忙的不亦樂乎。



      我好奇的問蔡律師,幹嘛這麼累?律師當的好好的,怎麼會想來碰房地產,是想賺大錢嗎?



      蔡律師告訴我,他本來是規劃自己未來的退休而開始理財,希望透過房地產的投資早一點達到財富自由,這一路走來,像買房子、找房客、辦手續、打契約全部一手包辦,因著法律方面的專長,比一般人佔一點便宜,如果能夠把這些經驗分享給不懂但有興趣的人,就像以前無酬當法服,可以多幫助一些朋友。



      我笑蔡律師撈過界,這樣下去,律師都可以當房屋仲介,大概是被我一講,不服氣,真的跑去考了個房地產經紀人執照,還是榜眼(第二名)呢!



      「這樣我寫部落格可以更理直氣壯了!!」蔡律師笑笑的對我說。



      其實他不是為了賭氣,因為只有自己親自 K 過書,考過關,才能抓到重點,整理出這本專業用書。



      最難能可貴的是一般專業用書除了法條還是法條,由於蔡律師在律師事務所和法服的歷練,必須和對法律一竅不通的民眾溝通,他深知用什麼語言,客戶才能完全了解案情,能用「春嬌和志明」在專業書裡說故事,大概只有蔡志雄才做的到。



      說真的,蔡志雄律師很令人欽佩,他一直熱心助人,過去當法服,義助平民百姓,現在百忙中堅持完成這本專業書,他抱持最本的初衷,願所有想踏進房地產業的朋友們能圓夢。



    文�吳光中

    永慶好房網•好房誌總編輯




      二個素未謀面的陌生人,可不可能變成好朋友?以前不可能,但是在網路發達的現代,這種例子是愈來愈多了,至少我和蔡志雄就是這樣。



      2009 年 5 月,那是我開了臉書帳號的第二年,有一天下班回家,被樓下保全叫住:「吳先生,吳先生,有人寄了一箱水果給您,麻煩您過來簽收一下!」「水果?」我心想,「哪來的水果?該不會是送錯地址了?」看到寄件人是「許豆漿」,我大笑,原來是他,一位從未謀面,卻交情頗深的網友。



      豆漿是高雄大樹鄉的農友,那年二月,他在臉書上 po 了一張荔枝開花的照片,從此吸引了一群「臉友」關注他家荔枝的生長進度,開花、剪枝、施肥、灌概,這一連串生長過程,讓我們大開眼界,也體認到農夫的辛苦,那一年還經歷三次颱風危機,眼看著收成可能歸零,大家還在臉書上幫他集

    氣,祈求荔枝寶寶們都能平安長大。



      因為我在網路媒體工作,臉書上發生的過程被我轉化為一篇篇報導,網路的傳播是無遠引屆的,那年豆漿家的荔枝還沒採收,就已被網友預定一空了, 我和豆漿也就順理成章地成為好友,即使我們從未見過面。



      豆漿與荔枝的故事不但是網路行銷的成功案例,也是臉書強大社群機制與交友功能的展現;透過臉書,我結識了許多好朋友,他們來自社會各個角落, 各有不同的專業領域,不但拓展了我的視野,豐富了我的生活,也讓我更深刻體會自我的渺小,這群「臉友」都是我的良師,蔡志雄律師也是其中之一。



      因為工作上需要,我經常在網路上瀏覽房產類的相關文章,經過友人轉介,發現「621-lawyer,一個律師的投資告白」部落格寫得很有趣,蔡志雄以專業房東的立場,告訴大家如何快速將房子租出去,也以房客的立場提醒大家租屋時該注意哪些事。正如他說「法律沒有藍綠之別,只有黑白之分」,他總是充滿熱忱,萬分樂意地與所有人分享他的心得。



      聽說他要出書,而且是一本教人如何考上不動產經紀人的考試用書,我不禁嘴角上揚,因為這完全就是「蔡氏風格」。早年,他到金山、三芝、淡水、汐止、新店從事免費的法律諮詢服務,與有需要的鄉民們分享法律知識;後來在網路上開部落格與網友分享買屋、賣屋與租屋的心得。要做這些事,不只要有專業知識,更重要的,是要有顆熱忱心。



      2013年放榜,他雖以全國第二高分通過「不動產經紀人」考試,但在考場中,他發現缺考率出奇地高,原來是大部分報考人並非法律出身,遇到法律科目時,經常有看沒有懂,甚至心生畏懼,因而缺考,於是又觸動他想助人的心,花了二個多月,不捨日夜的整理考試心得,將艱澀的法律條文轉化為一篇篇淺顯易懂的小故事,有助消化吸收,希望考生不再害怕法律條文,進而通過考試,取得執照。



      於是,我和蔡志雄有個約定,我是學傳播出身的,完全沒有法律背景,這輩子也沒有從事過房屋交易,甚至在此之前從未動念去參加「不動產經紀人」考試,像我這樣的「白紙」,如果能通過嚴格的國家考試,就證明了蔡志雄這本書絕對是本好書,對我來說,則是接下了一個不可能的任務,距考試僅剩的四個月,我要加油了!



    文�陳泰源

    台灣房屋大直特許加盟店副店長•大直豪宅王




      從前從前,有名律師,找了一名房屋仲介,希望他能為這名律師即將出的新書寫序。



      這名房仲除了充滿疑惑,更覺得自己何德何能,經過詳談、了解、閱讀後,這名房仲終於悟到這名律師的動機與想法,沒錯,就是我。



      以房仲經歷來說,我資歷不過 3 年多一點,輩分&經歷皆不足夠,從學歷來看,我國小成績普普,國中放牛 B 段班,高中唸私立高職,大學是夜間部。我必須承認,我不是一個愛唸書、會唸書的小孩。看到書,我是標準 3 分鐘熱度,沒多久就眼花,無法久讀。



      然而,我也曾經考過不動產經紀人,也特別去補習班上課。考試結果自然是預期得到的,白花錢。但,當我看到了這本書,我只能說,如果我在準備考試當時,這本書就問世,別科我不敢講,單就《民法》, 我相信我至少考 80 分以上絕對沒有問題。



      「唸書」跟「考試」是完全不同的學問,而蔡律師寫的這一本《民法概要》,對我而言,就是一本針對「考試」用的寶典真經!



      蔡律師知道,會參加「不動產經紀人員考試」的人,絕大多數是房地產業界出身,而不是律師科班的讀書人,所以他運用了他的專長,扮演了知識橋樑,特別針對像我這種對書本文字有嗜睡症的人,設計了《應急小偏方》,用說故事的方式,讓我更容易了解八股條文,也讓我閱讀的熱度,從 3 分鐘,多提升了幾分。



      同時,《正統保健室》裡面,除了條條是重點,還特別冠上了一些幫助記憶的「關鍵字」,讓我以後看到「相關條文」,同步浮現出腦海的就是「關鍵字」。不僅能夠加強記憶,再次回想時,印象只會更深刻!



      另外,重點法條的再次提醒&歷屆試題匯整,更是重點中的精華,完全是針對考前倒數而設計,裡面提供的考古題,都是歷屆出現頻率高於至少 50%,甚至 70?80%,與其說這是一本《民法概要》,不如說這同時是一本「考前猜題大全」!



      不喜歡看書的看故事(應急小偏方),喜歡閱讀與研究,看法條&關鍵字(正統保健室),完全針對考試的臨時抱佛腳,就看考前猜題大全!(重點法條再次提醒&歷屆試題匯整)



      謝謝蔡律師出了這一本書,造福人群,也遺憾蔡律師「到現在」才出這本書,讓我當時經紀人沒考過。(哭笑不得 ing??)





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