1看故事學法律，艱澀條文輕鬆理解

　　2重點關鍵字，幫助記憶

　　3私房撇步，榜眼獨家秘笈完整披露

　　4刪除考古題錯誤答案，節省閱讀時間，避免混淆

　　5條文彙整標註考過次數，重要性一目了然



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　　「當我看到了這本書，我只能說，如果我在準備考試當時，這本書就問世，別科我不敢講，單就《民法》，我相信我至少考80分以上絕對沒有問題。」---台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源



　　投信一姐趙靖宇、永慶好房網、好房誌總編輯吳光中、

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第一編 總則

第一章 法 例 1-3

一、應急小偏方 1-3

二、正統保健室 1-3

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4

第二章 人 1-6

一、應急小偏方 1-6

二、正統保健室 1-6

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-9

第三章 物 1-19

一、應急小偏方 1-19

二、正統保健室 1-19

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-19

第四章 法律行為 1-22

一、應急小偏方 1-22

二、正統保健室 1-22

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-27

第五章 期日及期間 1-41

一、應急小偏方 1-41

二、正統保健室 1-41

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-41

第六章 消滅時效 1-43

一、應急小偏方 1-43

二、正統保健室 1-43

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-45

第七章 權利之行使 1-49

一、應急小偏方 1-49

二、正統保健室 1-49

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-50



第二編 債

第一章 通 則 2-3

第一節 債之發生 2-3

一、應急小偏方 2-3

二、正統保健室 2-5

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-10

第二節 債之標的 2-26

一、應急小偏方 2-26

二、正統保健室 2-27

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-28

第三節 債之效力 2-32

一、應急小偏方 2-32

二、正統保健室 2-33

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-40

第四節 多數債務人及債權人 2-59

一、應急小偏方 2-59

二、正統保健室 2-59

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-61

第五節 債之移轉 2-65

一、應急小偏方 2-65

二、正統保健室 2-65

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-66

第六節 債之消滅 2-69

一、應急小偏方 2-69

二、正統保健室 2-70

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-73

第二章 各種之債 2-81

第一節 買賣 2-81

一、應急小偏方 2-81

二、正統保健室 2-81

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-84

第四節 贈與 2-94

一、應急小偏方 2-94

二、正統保健室 2-95

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-97

第五節 租賃 2-101

一、應急小偏方 2-101

二、正統保健室 2-102

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-106

第六節 借貸 2-119

一、應急小偏方 2-119

二、正統保健室 2-120

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-121

第七節 僱傭 2-124

一、應急小偏方 2-124

二、正統保健室 2-125

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-126

第八節 承攬 2-127

一、應急小偏方 2-127

二、正統保健室 2-127

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-129

第八節之一 旅遊 2-131

第一○節 委任 2-132

一、應急小偏方 2-132

二、正統保健室 2-132

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-134

第一一節 經理人及代辦商 2-139

第一二節 居間 2-140

一、應急小偏方 2-140

二、正統保健室 2-140

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-141

第一四節 寄託 2-142

第一八節 合夥 2-142

一、應急小偏方 2-142

二、正統保健室 2-143

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-145

第一九節 合會 2-150

一、應急小偏方 2-150

二、正統保健室 2-151

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-151

第二三節 和解 2-153

一、應急小偏方 2-153

二、正統保健室 2-153

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-153

第二四節 保證 2-153

一、應急小偏方 2-154

二、正統保健室 2-154

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-155

第二四節之一 人事保證 2-157



第三編 物權

第一章 通 則 3-3

一、應急小偏方 3-3

二、正統保健室 3-3

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-5

第二章 所有權 3-13

第一節 通則 3-13

一、應急小偏方 3-13

二、正統保健室 3-13

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-14

第二節 不動產所有權 3-17

一、應急小偏方 3-17

二、正統保健室 3-18

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-20

第三節 動產所有權 3-24

一、應急小偏方 3-24

二、正統保健室 3-24

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-26

第四節 共有 3-29

一、應急小偏方 3-29

二、正統保健室 3-30

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-32

第三章 地上權 3-41

一、應急小偏方 3-41

二、正統保健室 3-41

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-43

第一節 普通地上權 3-43

第二節 區分地上權 3-47

第六章 抵押權 3-48

一、應急小偏方 3-48

二、正統保健室 3-49

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-52

第一節 普通抵押權 3-52

第二節 最高限額抵押權 3-66

第三節 其他抵押權 3-67

第七章 質 權 3-68

第一節 動產質權 3-68

第二節 權利質權 3-69

第八章 典 權 3-70

第九章 留置權 3-72

一、應急小偏方 3-72

二、正統保健室 3-72

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-72

第一○章 占 有 3-74

一、應急小偏方 3-74

二、正統保健室 3-74

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-76



第四編 親屬

第一章 通 則 4-3

一、應急小偏方 4-3

二、正統保健室 4-3

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4

第二章 婚 姻 4-7

第一節 婚約 4-7

一、應急小偏方 4-7

二、正統保健室 4-7

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-8

第二節 結婚 4-9

一、應急小偏方 4-9

二、正統保健室 4-9

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-10

第三節 婚姻之普通效力 4-13

一、應急小偏方 4-13

二、正統保健室 4-13

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-14

第四節 夫妻財產制 4-15

一、應急小偏方 4-15

二、正統保健室 4-16

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-18

第一款 通則 4-18

第二款 法定財產制 4-19

第三款 約定財產制 4-23

第一目　共同財產制 4-23

第二目　分別財產制 4-25

第五節 離婚 4-25

一、應急小偏方 4-25

二、正統保健室 4-26

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-27

第三章 父母子女 4-30

一、應急小偏方 4-30

二、正統保健室 4-30

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-33

第四章 監 護 4-44

一、應急小偏方 4-44

二、正統保健室 4-44

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-46

第一節 未成年人之監護 4-46

第二節 成年人之監護及輔助 4-47

第五章 扶 養 4-49

一、應急小偏方 4-49

二、正統保健室 4-49

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-51

第六章 家 4-54

第七章 親屬會議 4-55



第五編 繼承

第一章 遺產繼承人 5-3

一、應急小偏方 5-3

二、正統保健室 5-3

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5

第二章 遺產之繼承 5-13

第一節 效力 5-13

一、應急小偏方 5-13

二、正統保健室 5-13

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-14

第三節 遺產之分割 5-17

一、應急小偏方 5-17

二、正統保健室 5-17

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-19

第四節 繼承之拋棄 5-24

一、應急小偏方 5-24

二、正統保健室 5-24

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-25

第三章 遺 囑 5-28

一、應急小偏方 5-28

二、正統保健室 5-28

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-30

第一節 通則 5-30

第二節 方式 5-31

第三節 效力 5-34

第五節 撤回 5-35

第六節 特留分 5-36

序



　　好快！一年的時間過去了。當初從自己參加不動產經紀人考試，到考完決心發揮法律專業整理出版不動產經紀人系列考試用書，去年本書民法概要順利出版，也銷售一空。最開心的事情，莫過於考試放榜以後，收到考生的訊息告訴我，看了我的書，也順利考取了不動產經紀人證照。

是的，幫助人是快樂的，這是一個充滿愛的社會，我幫助別人，同樣的我也受到許多人的幫助，所以民法概要可以順利出版，除此之外，我也走出法律領域，寫了包租公的書，也寫了股票投資的書，「分享」就是我人生最喜歡的事。



　　此次民法概要改版，除了增加102年度考題之外，部分條文已經修法故隨之調整，另外，針對考題申論題部分，也整理簡要的答案供讀者參考。我始終鼓勵大家「相信」，因為「相信」我做到了，也祝福閱讀本書的讀者，金榜題名。



推薦序



一個律師的圓夢告白

文�趙靖宇



　　投信一姐•環宇廣播電台「趙靖宇時間」

　　中華財經台「投資大未來」節目主持人



　　孔子說，三人行必有我師，搬到現代，這個「師」，很多人說，一個人一生中，一定要認識三師，醫師、律師和會計師。



　　沒想到真的有律師送上門，加到我的粉絲團，時常和我分享房地產方面的投資心得，粉絲變成了朋友，上了我節目成了來賓，他就是蔡志雄律師。



　　蔡律師平常除了跑法庭辦案子，下了班，脫下律師袍，搖身一變成了包租公，原來這些年他在世居的板橋陸續買了好幾間小套房（數量多少他死都不說），又把所有買房租房的訣竅寫在部落格《一個律師的投資告白》，每天忙的不亦樂乎。



　　我好奇的問蔡律師，幹嘛這麼累？律師當的好好的，怎麼會想來碰房地產，是想賺大錢嗎？



　　蔡律師告訴我，他本來是規劃自己未來的退休而開始理財，希望透過房地產的投資早一點達到財富自由，這一路走來，像買房子、找房客、辦手續、打契約全部一手包辦，因著法律方面的專長，比一般人佔一點便宜，如果能夠把這些經驗分享給不懂但有興趣的人，就像以前無酬當法服，可以多幫助一些朋友。



　　我笑蔡律師撈過界，這樣下去，律師都可以當房屋仲介，大概是被我一講，不服氣，真的跑去考了個房地產經紀人執照，還是榜眼（第二名）呢！



　　「這樣我寫部落格可以更理直氣壯了！！」蔡律師笑笑的對我說。



　　其實他不是為了賭氣，因為只有自己親自 K 過書，考過關，才能抓到重點，整理出這本專業用書。



　　最難能可貴的是一般專業用書除了法條還是法條，由於蔡律師在律師事務所和法服的歷練，必須和對法律一竅不通的民眾溝通，他深知用什麼語言，客戶才能完全了解案情，能用「春嬌和志明」在專業書裡說故事，大概只有蔡志雄才做的到。



　　說真的，蔡志雄律師很令人欽佩，他一直熱心助人，過去當法服，義助平民百姓，現在百忙中堅持完成這本專業書，他抱持最本的初衷，願所有想踏進房地產業的朋友們能圓夢。



文�吳光中

永慶好房網•好房誌總編輯



　　二個素未謀面的陌生人，可不可能變成好朋友？以前不可能，但是在網路發達的現代，這種例子是愈來愈多了，至少我和蔡志雄就是這樣。



　　2009 年 5 月，那是我開了臉書帳號的第二年，有一天下班回家，被樓下保全叫住：「吳先生，吳先生，有人寄了一箱水果給您，麻煩您過來簽收一下！」「水果？」我心想，「哪來的水果？該不會是送錯地址了？」看到寄件人是「許豆漿」，我大笑，原來是他，一位從未謀面，卻交情頗深的網友。



　　豆漿是高雄大樹鄉的農友，那年二月，他在臉書上 po 了一張荔枝開花的照片，從此吸引了一群「臉友」關注他家荔枝的生長進度，開花、剪枝、施肥、灌概，這一連串生長過程，讓我們大開眼界，也體認到農夫的辛苦，那一年還經歷三次颱風危機，眼看著收成可能歸零，大家還在臉書上幫他集

氣，祈求荔枝寶寶們都能平安長大。



　　因為我在網路媒體工作，臉書上發生的過程被我轉化為一篇篇報導，網路的傳播是無遠引屆的，那年豆漿家的荔枝還沒採收，就已被網友預定一空了， 我和豆漿也就順理成章地成為好友，即使我們從未見過面。



　　豆漿與荔枝的故事不但是網路行銷的成功案例，也是臉書強大社群機制與交友功能的展現；透過臉書，我結識了許多好朋友，他們來自社會各個角落， 各有不同的專業領域，不但拓展了我的視野，豐富了我的生活，也讓我更深刻體會自我的渺小，這群「臉友」都是我的良師，蔡志雄律師也是其中之一。



　　因為工作上需要，我經常在網路上瀏覽房產類的相關文章，經過友人轉介，發現「621-lawyer，一個律師的投資告白」部落格寫得很有趣，蔡志雄以專業房東的立場，告訴大家如何快速將房子租出去，也以房客的立場提醒大家租屋時該注意哪些事。正如他說「法律沒有藍綠之別，只有黑白之分」，他總是充滿熱忱，萬分樂意地與所有人分享他的心得。



　　聽說他要出書，而且是一本教人如何考上不動產經紀人的考試用書，我不禁嘴角上揚，因為這完全就是「蔡氏風格」。早年，他到金山、三芝、淡水、汐止、新店從事免費的法律諮詢服務，與有需要的鄉民們分享法律知識；後來在網路上開部落格與網友分享買屋、賣屋與租屋的心得。要做這些事，不只要有專業知識，更重要的，是要有顆熱忱心。



　　2013年放榜，他雖以全國第二高分通過「不動產經紀人」考試，但在考場中，他發現缺考率出奇地高，原來是大部分報考人並非法律出身，遇到法律科目時，經常有看沒有懂，甚至心生畏懼，因而缺考，於是又觸動他想助人的心，花了二個多月，不捨日夜的整理考試心得，將艱澀的法律條文轉化為一篇篇淺顯易懂的小故事，有助消化吸收，希望考生不再害怕法律條文，進而通過考試，取得執照。



　　於是，我和蔡志雄有個約定，我是學傳播出身的，完全沒有法律背景，這輩子也沒有從事過房屋交易，甚至在此之前從未動念去參加「不動產經紀人」考試，像我這樣的「白紙」，如果能通過嚴格的國家考試，就證明了蔡志雄這本書絕對是本好書，對我來說，則是接下了一個不可能的任務，距考試僅剩的四個月，我要加油了！



文�陳泰源

台灣房屋大直特許加盟店副店長•大直豪宅王



　　從前從前，有名律師，找了一名房屋仲介，希望他能為這名律師即將出的新書寫序。



　　這名房仲除了充滿疑惑，更覺得自己何德何能，經過詳談、了解、閱讀後，這名房仲終於悟到這名律師的動機與想法，沒錯，就是我。



　　以房仲經歷來說，我資歷不過 3 年多一點，輩分&經歷皆不足夠，從學歷來看，我國小成績普普，國中放牛 B 段班，高中唸私立高職，大學是夜間部。我必須承認，我不是一個愛唸書、會唸書的小孩。看到書，我是標準 3 分鐘熱度，沒多久就眼花，無法久讀。



　　然而，我也曾經考過不動產經紀人，也特別去補習班上課。考試結果自然是預期得到的，白花錢。但，當我看到了這本書，我只能說，如果我在準備考試當時，這本書就問世，別科我不敢講，單就《民法》， 我相信我至少考 80 分以上絕對沒有問題。



　　「唸書」跟「考試」是完全不同的學問，而蔡律師寫的這一本《民法概要》，對我而言，就是一本針對「考試」用的寶典真經！



　　蔡律師知道，會參加「不動產經紀人員考試」的人，絕大多數是房地產業界出身，而不是律師科班的讀書人，所以他運用了他的專長，扮演了知識橋樑，特別針對像我這種對書本文字有嗜睡症的人，設計了《應急小偏方》，用說故事的方式，讓我更容易了解八股條文，也讓我閱讀的熱度，從 3 分鐘，多提升了幾分。



　　同時，《正統保健室》裡面，除了條條是重點，還特別冠上了一些幫助記憶的「關鍵字」，讓我以後看到「相關條文」，同步浮現出腦海的就是「關鍵字」。不僅能夠加強記憶，再次回想時，印象只會更深刻！



　　另外，重點法條的再次提醒&歷屆試題匯整，更是重點中的精華，完全是針對考前倒數而設計，裡面提供的考古題，都是歷屆出現頻率高於至少 50%，甚至 70?80%，與其說這是一本《民法概要》，不如說這同時是一本「考前猜題大全」！



　　不喜歡看書的看故事（應急小偏方），喜歡閱讀與研究，看法條&關鍵字（正統保健室），完全針對考試的臨時抱佛腳，就看考前猜題大全！（重點法條再次提醒&歷屆試題匯整）



　　謝謝蔡律師出了這一本書，造福人群，也遺憾蔡律師「到現在」才出這本書，讓我當時經紀人沒考過。（哭笑不得 ing??）