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高房價房地產投資術

高房價房地產投資術

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訂購需時10-14天
9789862253861
簡倍祥
漢湘文化
2014年9月01日
127.00  元
HK$ 107.95
省下 $19.05
 
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ISBN:9789862253861
  • 叢書系列:圖解財經
  • 規格:平裝 / 296頁 / 19 x 26 cm / 普通級
    圖解財經


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產


















    投資高房價房地產=高報酬!

    兩岸三地大企業進場不動產前必定諮詢的專業團隊

    首度公開關鍵投資 know how!





    ﹝推薦序一﹞房地產投資寶典�林鴻

    ﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合�張在東

    ﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南�梁玄狄

    ﹝序  言﹞



    Part 1 緒論

    1.1 房地產投資的必備要求

    1.2 房地產投資管理的主體

    1.3 房地產投資管理的對象

    1.4 房地產投資管理的特點

    1.5 房地產投資管理的步驟



    Part 2 投資條件設定

    2.1 投資範圍

    2.2 投資物業類型

    2.3 投資物業模式

    2.4 單個物件投資額度

    2.5 預期投資收益

    2.6 投資週期

    2.7 投資後管理方式

    2.8 投資條件設定實例



    Part 3 投資標的獲得

    3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑

    3.2 從「公開土地市場」獲得

    3.3 從「產權交易市場」獲得

    3.4 從仲介處獲得

    3.5 直接從「原業主處」取得



    Part 4 投資評估─市場調查

    4.1 投資評估體系簡介

    4.2 市場調查的主要任務

    4.3 判斷時機,掌握天時

    4.4 判斷地點,尋找地利

    4.5 判斷產品,創造人和

    4.6 市場面評估報告



    Part 5 投資評估─盡職調查

    5.1 投資評估調查步驟

    5.2 物件情況分析

    5.3 交易對手分析

    5.4 揭露潛在投資風險

    5.5 物件評價和投資建議

    5.6 交易定價和交易結構分析



    Part 6 投資評估─物件評估

    6.1 投資評估─物件評估

    6.2 收益性評估

    6.3 風險性評估

    6.4 估計銷售價格



    Part 7 投資架構及流程設計

    7.1 投資方式及架構

    7.2 投資成本及總金額

    7.3 投資中的借貸流、物權流、股權流



    Part 8 投資決策與執行

    8.1 投資決策與執行

    8.2 投資執行



    Part 9 投資後管理

    9.1 投資後管理的內容

    9.2 投資後管理的做法



    Part 10 投資實例

    10.1 房地產基金的基本情況

    10.2 房地產基金的投資標的



    Part 11 房地產基礎知識

    11.1 土地出讓條件

    11.2 土地掛牌出讓

    11.3 轉讓房地產

    11.4 物業類型

    11.5 房地產物件的特性

    11.6 房地產開發成本

    11.7 房地產相關稅費










      在「房地產投資與管理」領域,前輩著有許多以理論為主的書籍,但市面上以「實踐及案例」?主的書籍相當少見。本書《高房價房地產投資術》以「技術講解」為主軸,除了述及房地產投資的理論基礎之外,更結合筆者多年來在房地產事業中所累積的實操經驗,以及前輩們的指導傳承,提供大量實際案例,有效分析在房地產投資與管理各方面的環節,是業界人士最需要的理論與實務兼備寶典。



      對「房地產投資與管理實務」而言,最迫切需要解決的問題有兩方面:一方面是在「投資前」需判斷哪些房地產案件值得投資,以期提高投資報酬率並降低投資風險,這需要透過「投資條件設定」、「投資項目獲得」、「投資評估分析」、「投資架構及流程分析」、「投資決策及執行」等環節來實現;另一方面則是在「投資後」需從規劃、採購、工程、銷售、財務等各個角度來把關,力求讓所投資的案件按既定的進度完成並實現既定的投資報酬率。本書於最後,特別安排一個章節,在總結前面章節?容時,亦提供房地產投資與管理的完整實例,讓讀者可更清晰、全面、有效地掌握房地產投資與管理的實務經驗。



      本書力求凸顯房地產的實務與可操作性,是具有高度技術性的工具書。讀者對象可以是「房地產企業投資或管理部門的人員」,也可以是「研習房地產專業知識的學生」,透過?讀本書,可幫助讀者掌握基礎知識,並在實際工作中快速切中要點,透過正確的步驟,有效達成工作目標!



      筆者在撰寫本書時,雖然力求結構完整與內容詳盡,但仍恐有疏漏,誠盼各位讀者不吝指正。若在使用本書時遇到任何疑問,歡迎透過E-mail的方式與筆者取得聯繫,筆者定當儘量協助解答!





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