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解讀政府公告,薪水族也能買地創富

解讀政府公告,薪水族也能買地創富
9789861753911
許恆Mark
方智
2015年4月30日
110.00  元
HK$ 93.5
省下 $16.5
 
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ISBN:9789861753911
  • 叢書系列:生涯智庫
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    生涯智庫


  • 商業理財 > 投資理財 > 土地












    數百次實戰經驗+科學化數據分析,台灣書市第一本土地投資專業書!





    〈推薦序〉藏在土地裡的致富密碼  阮慕驊

    〈推薦序〉土地的「夢想」,就藏在「細節」之中  劉憶如

    〈作者序〉零背景上班族的買地創富之道



    第1部 土地投資和你想的不一樣(基本觀念篇)

    第1章 土地投資迷思大破解

    迷思1:投資房子比投資土地好

    選擇有潛力的土地,而不是被高估的房子

    ◎土地講座:當房東,到底幾年可回本?

    迷思2:土地是有錢人的玩意兒

    投資徵收區農地,比市區建地有潛力

    用投資房子的錢,就足以買土地了

    迷思3:投資土地要有「關係」才賺得到

    買賣土地的關鍵,在於「資訊」和「工具」

    要買就買與重大建設相關的都更地

    不必出門看現場,就可以精準買到有潛力的土地

    迷思4:土地要放非常久才有辦法脫手

    土地,可以零存整付

    可以選擇長期持有土地

    可以選擇短期獲利致富

    迷思5:土地很難脫手

    買對土地,脫手超容易、超級搶手

    迷思6:買土地的風險很高

    投資土地風險最低、獲利最高

    ◎土地講座:別讓自己成為理財的最後一環



    第2章 投資土地,獲得甜美果實

    投資土地的好處

    兩年投資報酬率高於一倍,上班族做得到!

    投資土地的時間成本比你想得少

    投資土地可彈性選擇要短賺或等著長期增值

    打房會不會打到土地?

    都更地帶來致富訊息

    進一步認識都更地

    政府會主動幫你墊高土地價格

    都更後土地價值變高

    ◎土地講座:財務專家也投資土地



    第2部 有土斯有財,致富買土地(投資階段篇)

    第3章 土地投資五階段,隨時可以進場

    以倒推法將買地致富的可能性推出來

    土地投資的五個致富階段

    選對土地標的,永遠向上獲利



    第3部 素人投資土地,這樣最安全(教戰守則篇)

    第4章 跟著政府建設走就對了

    任何投資都要跟著政府大型公共建設走

    跟著政府重大建設投資,風險最低

    政府公告是投資土地的藏寶圖

    ◎土地講座:低風險,但不是零風險

    土地投資,真的可以早知道

    一年飆漲150%,有跡可循

    二十年間實賣價飆漲到原來的四十五倍

    每年以57%的複利率飆漲的祕密

    政府網站和新聞稿都找得到致富訊息

    避開地雷地,眼光更犀利

    用心搜尋公文與重大建設資訊,看好再下手

    公共建設訊息的兩大源頭

    源頭一:中央政府

    源頭二:各縣市政府



    第5章 開始進行土地投資

    了解政府施政步驟,站在獲利關鍵位置

    掌握正確情資,做出獲利決策

    追蹤各縣市首長與政府官員的政見

    追蹤部會溝通流程

    交叉比對蒐集到的資訊

    建立專屬祕笈

    掌握各項風險變數

    建立自己的買地致勝寶庫

    從這些地方取得土地相關資訊

    ◎土地講座:魔鬼藏在細節裡



    第6章 查詢政府公文,公開透明

    從相關部會網站找資料

    查看縣市政府會議紀錄

    查詢土地徵收資訊

    查詢區段施工進度

    查詢都更後的土地買賣訊息

    ◎土地講座:不要聽到風聲就搶進



    第7章 看懂政府公告,重要線索不漏網

    重要線索1:出現案號,代表核准

    重要線索2:看到「修正」須留意追蹤

    重要線索3:「照結論辦理」的公告

    追蹤公告或公文實例



    第4部 不想曝光的私房祕技(關鍵訣竅篇)

    第8章 掌握四大關鍵,投資必勝

    一元勝過兩億的故事

    選擇發展性高、符合開發規畫的土地

    選在最好的時機切入

    掌握最新情資,有警訊先看到

    選擇最佳時機脫手,獲利入袋



    第9章 買地必勝的三大要訣

    要訣1:解讀公文、數據量化

    要訣2:十二項發展指標,掌握土地增值原因

    要訣3:十八項全方位分析,土地增值祕技

    務實投資「基本面」,擁有好土地、好金流

    正確的土地投資,實現居住正義



    結語 踏出買地第一步,迎向致富新人生



    附錄


    附錄1 土地買賣四步驟

    如何選擇標的?

    如何評估標的?

    如何執行交易?

    如何做投資規畫?

    附錄2 土地買賣Q&A

    附錄3 政府網站查詢Q&A






    推薦序



    藏在土地裡的致富密碼




      面對投資理財這件事,一直以來,我都抱持著「觀念決定態度,態度決定行為,導正錯誤的財務態度,創造新的理財人生」這樣的想法。



      此外,我也認為投資不是看天吃飯,雖然環境會變、個人財力有高有低,但投資人只要有本事,就可以自己掌握命運;只要有能力,人是可以靠投資創造財富的。重點在於,你有沒有找對投資工具、有沒有正確的理財觀念。



      看過《解讀政府公告,薪水族也能買地創富》一書後,我覺得兩位作者提供了一個一般人很少想到或覺得自己碰不起的理財工具(投資土地),並以自身經驗及真實可查的數據和資訊導正多數人對買地的迷思,驗證這的確是一條可行的致富之路。



      土地是房地產中十分關鍵的一環,卻很少人以土地為投資標的。大部分人都陷入迷思,覺得土地難以企及,是有錢人、財團或建商的玩意兒(大概是因為報章雜誌或電視新聞一天到晚在報導),沒有幾千萬或幾個億的資金碰不得。此外,許多人也認為投資土地等於炒地皮。然而,兩位作者在書中一一破除相關迷思,例如土地是以「個人持分」的形式買賣,不必一次買一整大塊,當然也不必準備一大筆錢才有機會當地主。



      而最主要讓投資土地這件事蒙上一層神祕面紗的,恐怕是「買地致富要靠關係」這個觀念。針對這一點,作者提供的訣竅就在書名裡了:「解讀政府公告」。



      許多人因為時常聽說民意代表或政治人物從土地投資中獲得暴利,就覺得可以買到便宜又漲得快的土地的人,都是有權有勢或政商關係良好。然而,兩位作者根據自己多年的經驗,認為與土地投資有關的訊息(例如都更、區段徵收、市地重劃等)並非機密,也不是少數人才能知道的內幕消息,而是人人都可取得的公開資訊,且就在政府針對各項開發計畫公布的公告、公文或會議紀錄裡。在書中,他們一一告訴你該到哪裡尋找土地相關情資,並提供解讀、分析、追蹤、比對這些資訊的祕訣。掌握了這些訣竅,你也有機會不靠關係或內幕消息買到有升值潛力的土地。因此,按照本書提供的方法投資土地,或許可以說,你創造的是「知識財」或「資訊財」。



      老天爺無法眷顧每一個人,荷包的事,只有自己幫助自己最可靠。本書提供了一個你或許很少想到的投資工具,至於如何好好運用,在守住自己的錢之餘,還能藉由正確的土地投資,以錢滾錢累積財富,就看你自己了。




    by財經專家 阮慕驊




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