自　序



第一編　總覽土地登記

　第一章　緒　論

　　一、土地登記之意涵�3

　　二、土地登記之目的�7

　　三、土地登記之原則�8

　　四、各國土地登記制度�8

　　五、我國土地登記制度之特點�10

　　六、土地登記之效力�13

　　七、土地登記之損害賠償�16

　　八、登記生效、登記處分及登記對抗�18

　第二章　土地登記程序

　　一、繳　稅�25

　　二、申　請�26

　　三、收　件�39

　　四、計　費�42

　　五、審　查�44

　　六、公　告�47

　　七、登　簿�48

　　八、繕發書狀�50

　　九、異動整理�52

　　十、歸　檔�52

　第三章　土地總登記

　　一、土地總登記之意義�57

　　二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較�58

　　三、土地總登記之申請人�58

　　四、土地總登記之程序�59

　第四章　建物所有權第一次登記

　　一、建物所有權第一次登記之意義�62

　　二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�63

　　三、建物所有權第一次登記之要件�63

　　四、建物所有權第一次登記應提出之文件�64

　　五、區分所有建物之登記�65

　　六、建物第一次測量�66

　第五章　所有權移轉登記

　　一、所有權移轉登記之意義�71

　　二、所有權移轉登記應提出之文件�71

　　三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�72

　　四、土地徵收或照價收買之登記�73

　　五、破產管理人及監護人之處分登記�74

　　六、土地法第34條之1之登記�74

　　七、優先購買權�75

　　八、共有物分割�76

　　九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�81

　第六章　他項權利登記

　　一、他項權利登記之意義�84

　　二、地上權登記�84

　　三、農育權登記�86

　　四、不動產役權登記�86

　　五、典權登記�87

　　六、抵押權登記�88

　第七章　繼承登記

　　一、繼承登記之意義�106

　　二、未辦繼承登記之處理�106

　　三、繼承登記之要件�107

　　四、繼承登記應提出之文件�108

　　五、贈與登記與繼承登記之比較�110

　　六、部分繼承人申請繼承登記�111

　　七、胎兒繼承之登記�111

　　八、遺贈之登記�111

　　九、剩餘財產差額分配登記�113

　第八章　標示變更登記

　　一、標示變更登記之意義�116

　　二、土地分割登記�116

　　三、土地合併登記�118

　　四、建物分割登記�120

　　五、建物合併登記�121

　　六、土地界址調整�122

　　七、土地重劃確定登記�124

　　八、地籍圖重測確定登記�125

　第九章　信託登記

　　一、土地權利信託登記之意義�127

　　二、土地權利信託登記之種類�127

　　三、土地權利信託登記之申請人�128

　　四、遺囑信託之登記�129

　　五、信託內容變更登記�131

　　六、登記機關之處理方法�131

　　七、證券化之登記�131

　第十章　更正登記

　　一、更正登記之意義�136

　　二、更正登記之要件�136

　　三、更正登記與土地登記規則第144條之比較�137

　　四、特殊更正登記�138

　第十一章　限制登記

　　一、限制登記之意義�141

　　二、限制登記之種類�141

　　三、限制登記之申請及塗銷�143

　　四、限制登記之效力�144

　　五、預告登記與查封等登記之比較�145

　　六、移轉登記與查封等登記之競合�145

　　七、同性質及不同性質之囑託�146

　　八、未登記建物辦理查封等登記�147

　第十二章　塗銷登記

　　一、塗銷登記之意義�149

　　二、塗銷登記之原因�149

　　三、塗銷登記之申請人�153

　第十三章　消滅登記

　　一、消滅登記之意義�157

　　二、土地消滅登記�157

　　三、建物消滅登記�157

　　四、塗銷登記與消滅登記之比較�158

　第十四章　其他登記

　　一、更名登記�161

　　二、住址變更登記�162

　　三、書狀換補給登記�163

　　四、使用管理登記�163

　　五、註記登記�165

　第十五章　地籍清理

　　一、地籍清理之意義�167

　　二、地籍清理之目的�167

　　三、地籍清理之程序�168

　　四、代為標售之方法�170

　　五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�171

　　六、神明會名義登記土地之清理�172

　　七、所有權以外土地權利之清理�174

　　八、限制登記及土地權利不詳之清理�174

　　九、寺廟或宗教團體土地之清理�176

　　十、祭祀公業土地之清理�178

　第十六章　土地複丈

　　一、土地複丈之意義�183

　　二、土地複丈之原因�184

　　三、土地複丈之申請條件�184

　　四、土地複丈之申請人�185

　　五、土地複丈之程序�186

　　六、土地複丈之測繪規定�189

　　七、土地複丈錯誤之更正�190

　　八、土地分割及合併之地號編定�190

　　九、鑑界複丈�191

　第十七章　建物測量

　　一、建物測量之意義�193

　　二、建物測量之申請人�193

　　三、建物測量之程序�193

　　四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�195

　　五、建物測量錯誤之更正�197

　　六、建物第一次測量�197

　　七、建物複丈�200



第二編　細說土地登記

土地登記規則逐條釋義�207



第三編　附　錄

　　一、土地登記簿謄本�313

　　二、建物登記簿謄本�315

　　三、地籍圖謄本�317

　　四、建物測量成果圖�318

　　五、土地所有權狀�319

　　六、建物所有權狀�320

　　七、他項權利證明書�321

　　八、土地登記申請書�323

　　九、登記清冊�325

　　十、買賣契約書（公契）�327

自序



　　土地登記是一種方法，一種程序。我國土地登記擷取權利登記制與托倫斯登記制之精華融合而成，以登記生效、實質審查、絕對效力及國家賠償為其特色。



　　現行土地登記依據土地法地籍編及土地登記規則。由於土地登記屬於程序法，深受實體法（如民法、土地法規等）之影響。凡實體法之強制或禁止規定，於辦理土地登記時，必須檢附相關文件或履行必要手續。因此，學習土地登記，應先具備實體法之基礎。實體法的底子愈好，學習土地登記愈輕鬆、愈紮實。



　　全書共分二編，第一編總覽土地登記，就土地登記體系分章說明，猶如鳥瞰森林；第二編細說土地登記，就「土地登記規則」逐條釋義，猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照，相互補充，當有「見樹又見林」之學習效果。



　　學習，然後才發覺所知不多；寫書，然後才體會所學不足。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。