壹、基本法規

　

土地法�壹-1



第一編　總　則�壹-? 1

第一章　法　例�壹-1

第二章　地　權�壹-3

第三章　地權限制�壹-5

第四章　公有土地�壹-9

第五章　地權調整�壹-12

　

第二編　地　籍�壹-15

第一章　通　則�壹-15

第二章　地籍測量�壹-19

第三章　土地總登記�壹-22

第四章　土地權利變更登記�壹-29

　　

第三編　土地使用�壹-37

第一章　通　則�壹-37

第二章　使用限制�壹-39

第三章　房屋及基地租用�壹-40

第四章　耕地租用�壹-46

第五章　荒地使用�壹-49

第六章　土地重劃�壹-50

　　

第四編　土地稅�壹-51

第一章　通　則�壹-51

第二章　地價及改良物價�壹-52

第三章　地價稅�壹-54

第四章　土地增值稅�壹-56

第五章　土地改良物稅�壹-58

第六章　土地稅之減免�壹-59

第七章　欠　稅�壹-60

　　

第五編　土地徵收�壹-60

第一章　通　則�壹-60

第二章　徵收程序�壹-67

第三章　徵收補償�壹-71

土地法施行法（100.6.15）�壹-79

平均地權條例（100.12.30）�壹-85

　　　

第一章　總　則�壹-85

第二章　規定地價�壹-90

第三章　照價徵稅�壹-91

第四章　照價收買�壹-97

第五章　漲價歸公�壹-99

第六章　土地使用�壹-113

第七章　罰　則�壹-125

第八章　附　則�壹-126

平均地權條例施行細則（104.6.22）�壹-130



貳、徵收法規



土地徵收條例（101.1.4）�貳-1

第一章　總　則�貳-1

第二章　徵收程序�貳-9

第三章　徵收補償�貳-18

第四章　區段徵收�貳-21

第五章　徵收之撤銷及廢止�貳-26

第六章　附　則�貳-29

土地徵收條例施行細則（101.6.27）�貳-34

區段徵收實施辦法（101.10.18）�貳-50



參、登記法規

土地登記規則（103.12.25）�參-? 1

地籍測量實施規則（節錄）（102.8.28）�參-81

時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）�參-98

地籍清理條例（104.6.3）�參-101

祭祀公業條例（96.12.12）�參-111

地政士法（103.2.5）�參-122

地政士法施行細則（91.8.1）�參-133



肆、地權法規

耕地三七五減租條例（91.5.15）�肆-1

土地法第三十四條之一執行要點（102.9.6）�肆- 10

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉

不動產物權許可辦法（99.6.23）�肆- 15

各級政府機關互相撥用公有不動產之有償

與無償劃分原則（103.5.28）�肆- 19

公有土地經營及處理原則（91.10.8）�肆- 21

國有財產法（101.1.4）�肆-23

國有財產法施行細則（99.7.23）�肆-33



伍、計畫法規

區域計畫法（89.1.26）�伍-? 1

區域計畫法施行細則（102.10.23）�伍-? 6

非都市土地使用管制規則（103.12.31）�伍-12

都市計畫法（99.5.19）�伍-37

都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）�伍-51

古蹟土地容積移轉辦法（101.5.17）�伍-56



陸、重劃法規

市地重劃實施辦法（104.7.13）�陸-? 1

獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（101.2.4）�陸-19

農地重劃條例（100.6.15）�陸-31

農村社區土地重劃條例（91.12.11）�陸-38



柒、都更法規

都市更新條例（99.5.12）�柒-? 1

都市更新條例施行細則（103.4.25）�柒-18

都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）�柒-26

都市更新建築容積獎勵辦法（103.1.10）�柒-33



捌、地價法規

不動產估價技術規則（102.12.20）�捌-? 1

地價調查估計規則（102.12.31）�捌-52

土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）�捌-59

地價基準地選定及查估要點（98.3.19）�捌-66

土地建築改良物估價規則（99.6.24）�捌-68

不動產估價師法（100.6.15）�捌-71

不動產估價師法施行細則（90.10.17）�捌-78



玖、地稅法規

土地稅法（104.7.1）�玖-? 1

土地稅法施行細則（103.1.13）�玖-29

土地稅減免規則（99.5.7）�玖-46

房屋稅條例（103.6.4）�玖-56

契稅條例（99.5.5）�玖-63

遺產及贈與稅法（104.7.1）�玖-70

遺產及贈與稅法施行細則（102.11.25）�玖-86

稅捐稽徵法（104.1.14）�玖-97

稅捐稽徵法施行細則（102.1.7）�玖-112

特種貨物及勞務稅條例（104.6.24）�玖-115

特種貨物及勞務稅條例施行細則（100.5.27）�玖-121

增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）�玖-126

工程受益費徵收條例（89.11.8）�玖-127

工程受益費徵收條例施行細則（89.11.17）�玖-131

所得稅法（房地合一稅部分）（104.6.24）�玖-144



拾、經紀法規

不動產經紀業管理條例（100.12.30）�拾-? 1

不動產經紀業管理條例施行細則（91.3.22）�拾-10

公平交易法（104.3.24）�拾-16

公平交易法施行細則（104.7.2）�拾-27

消費者保護法（104.6.17）�拾-34

消費者保護法施行細則（92.7.8）�拾-49

公寓大廈管理條例（102.5.8）�拾-53

公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）�拾-69

不動產說明書應記載及不得記載事項（104.4.13）�拾-72

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（103.8.5）�拾-83

預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）�拾-92

不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）�拾-99

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.10.29）�拾-103



拾壹、農業法�拾壹- 1

農業用地興建農舍辦法（99.12.8）�拾壹-15

農村再生條例（102.7.1）�拾壹-21

山坡地保育利用條例（99.8.4）�拾壹-27

原住民保留地開發管理辦法（95.6.14）�拾壹-34



拾貳、住宅法規

住宅法（100.12.30）�拾貳- 1

新市鎮開發條例（98.5.27）�拾貳-11



拾參、證券法規

信託法（98.12.30）�拾參- 1

不動產證券化條例（104.2.4）�拾參-11



拾肆、相關法規

中華民國憲法（36.1.1）�拾肆- 1

中華民國憲法增修條文（94.6.10）�拾肆-16

民法　　　第一編　總則（104.6.10）�拾肆-21

民法總則施行法（104.6.10）�拾肆-36

民法　　　第二編　債（99.5.26）�拾肆-39

民法債編施行法（98.12.30）�拾肆-106

民法　　　第三編　物權（101.6.13）�拾肆-110

民法物權編施行法（99.2.3）�拾肆-144

民法　　　第四編　親屬（104.1.14）�拾肆-148

民法親屬編施行法（101.12.26）�拾肆-171

民法　　　第五編　繼承（104.1.14）�拾肆-174

民法繼承編施行法（102.1.30）�拾肆-185



附錄

司法院大法官解釋（不動產部分）�拾伍- 1

五版序



　　土地為國家之資源，人民之財產。因此，規範土地利用及土地分配之法規尤顯重要。

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　　本書自出版以還，廣受讀者歡迎，尤其「名詞解釋」及「歷屆試題」更是本書之特色。本次改版，除更新法規及添加新試題外，另增加所得稅法（房地合一稅部分），希望一版比一版更切合讀者需求。