改版序

序　言



第1章　物權行為總論

　　導　讀�1

　　一、物權之對世性�2

　　二、物權法定主義、公示原則、公信原則�2

　　三、物權行為�2

　第一節　基本原理原則介紹�5

　　　案例1 �5

　　一、物權法定主義�5

　　二、公示原則�7

　　三、公信原則�10

　第二節　物�27

　　　案例2 �27

　　一、物權vs.物�28

　　二、不動產vs.動產�29

　　三、部分vs.成分vs.孳息�34

　第三節　物權行為�38

　　　案例3 �38

　　一、基本概念�40

　　二、不動產物權之變動要件�45

　　三、動產物權之變動要件�52



第2章　所有權

　第一節　所有權總論�57

　　一、所有權之法律性質�57

　　二、所有權之權能�58

　　三、所有權之保護�62

　　　案例4 �80

　第二節　時效取得�80

　　　案例5 �80

　　一、概　說�83

　　二、動產所有權之時效取得�84

　　三、不動產所有權之時效取得�86

　　四、其他財產權之時效取得�89

　　五、時效取得之中斷�95

　　六、時效取得之效力�96

　第三節　不動產相鄰關係�105

　　　案例6 �105

　　一、相鄰關係之法律性質�105

　　二、水的相鄰關係�111

　　三、通行關係�113

　　四、鄰地使用關係�117

　　五、建築物及植物之越界�118

　　六、公用地役關係�124

　第四節　動產所有權�132

　　第一目　拾得遺失物�132

　　一、要　件�132

　　二、程　序�133

　　三、報酬請求權�136

　　四、遺失物所有權之取得�139

　　五、財產價值輕微之遺失物之特殊程序�140

　　第二目　添　附�141

　　　案例7 �141

　　一、附　合�141

　　二、混　合�146

　　三、加　工�146

　　四、添附之效力�147

　第五節　共　有�152

　　導讀──共有之基本概念�152

　　第一目　分別共有�154

　　一、概　說�154

　　二、共有人之內部關係──處分權�156

　　　案例8 �156

　　三、共有人之內部關係──管理權�182

　　　案例9 �182

　　四、共有人之外部關係�201

　　　案例10 �201

　　五、共有關係之消滅�213

　　　案例11 �213

　　第二目　公同共有�250

　　　　　　　案例12 �250

　　一、「公同共有」之形成原因與基本概念�251

　　二、公同共有人之內部關係�255

　　三、公同共有人之外部關係�259

　　四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割�269

　第六節　區分所有�275

　　　案例13 �275

　　一、背景說明�277

　　二、專有部分�279

　　三、共有（用）部分�281

　　四、基　地�287

　　五、地下室停車位之權利歸屬釋疑�288



第3章　用益物權

　第一節　用益物權總論�293

　　一、數個用益物權可否同時併存？

　　　　──談物權之「排他性」�294

　　二、數個擔保物權可否同時併存？

　　　　──談物權之「優先性」�295

　　三、擔保物權與用益物權可否同時併存？

　　　　──談物權之「優先性」�296

　第二節　地上權�298

　　一、地上權之權利內容與基本概念�298

　　二、地上權人之權利與義務�300

　　三、地上權之消滅�309

　　四、地上權與土地租賃權之關係�317

　　五、區分地上權�321

　第三節　農育權�330

　　一、農育權之權利內容與基本概念�330

　　二、農育權人之權利�331

　　三、農育權人之義務�332

　　四、農育權之消滅�333

　第四節　不動產役權�335

　　一、役權之基本概念�335

　　二、役權之特性�336

　　三、不動產役權之權利內容與設定目的�338

　　四、不動產役權之取得原因�339

　　五、不動產役權人之權利與義務�342

　　六、不動產役權之消滅�342

　第五節　典　權�345

　　一、典權之權利內容與基本概念�345

　　二、典權人之權利與義務�346

　　三、出典人之權利與義務�352

　　四、典權之消滅�356



第4章　抵押權

　第一節　普通抵押權之特性�357

　　一、抵押權概說�357

　　二、抵押權之從屬性�358

　　　案例14 �358

　　三、抵押權之不可分性�370

　　四、抵押權之物上代位性�375

　第二節　普通抵押權之效力�381

　　一、抵押權所得擔保債權之範圍�381

　　　案例15 �381

　　二、抵押權所及標的物之範圍�391

　　　案例16 �391

　第三節　普通抵押權人之權利�413

　　一、次序權之讓與�413

　　　案例17 �413

　　二、次序權之拋棄�416

　　三、抵押權之保全�422

　　四、抵押權人之其他權利�425

　第四節　抵押人之權利�430

　　　案例18 �430

　　一、民法第八六五條�432

　　二、民法第八六六條�432

　　三、民法第八六七條�437

　　四、物上保證人與保證人間的關係�439

　第五節　共同普通抵押權�445

　　　案例19 �445

　　一、概　說�446

　　二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義�446

　　三、各抵押物應負擔金額之決定方式�446

　　四、共同普通抵押權之實行�448

　　五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係�451

　第六節　普通抵押權之消滅�455

　　　案例20 �455

　　一、抵押權消滅之原因�456

　　二、抵押權之實行�457

　　三、法定地上權�468

　第七節　最高限額抵押權�476

　　　案例21 �476

　　一、最高限額抵押權之特性�476

　　二、最高限額抵押權所擔保之債權�480

　　三、最高限額抵押權之確定與實行�486



第5章　動產質權

　　　案例22 �495

　　一、動產質權之特性與設定�496

　　二、動產質權所得擔保債權之範圍�497

　　三、動產質權所及標的物之範圍�498

　　四、質權人之權利──論轉質權�500

　　五、動產質權之消滅�503

　　六、營業質�508

　　七、最高限額質權�510



第6章　留置權

　　　案例23 �513

　　一、留置權之發生原因�513

　　二、留置權所得擔保債權之範圍�524

　　三、留置權所及標的物之範圍�524

　　四、留置權人之其他權利與義務�525

　　五、留置權之消滅�527



第7章　占　有

　　　案例24 �535

　　一、占有之意義�536

　　二、占有之取得與喪失�540

　　三、占有之效力�545

序



　　每每提到民法物權，相信許多法律人都有種∼∼既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數的安排，到法律條文的數量，物權法均是不成比例的差上一大截。可是，不論是國家考試所佔比重，乃至於實務案件出現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們了解物權法的學習方法以及其自成一格的體系，然後再將物權法的概念精確、詳盡地介紹給您，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。



　　說說今年改版的重點吧！實務見解向來是物權法最重要的學習素材。因此，只要最高法院有最新公布的民事庭會議決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。當您拿起這本小書時，一定可以感受到∼∼嗯，越來越有份量囉！這全是因為筆者以最高法院102年台上字第232號判決、104年台上字第1939號判決為基礎，補充說明當土地與定著物分屬不同人所有，且定著物所有人就土地無合法使用權源時，土地所有人該如何請求返還土地；又以最高法院104年2月3日第3次民事庭決議?為藍本，就共有及公同共有之外部關係，詳細剖析，自然增加了不少篇幅。這兩個可說是橫跨民法及民事訴訟法領域的重要問題，相信您在念完本書之後，一定會有豁然開朗的喜悅！



　　法學先進們的研究精神，一直是筆者學習的精神標竿，陳忠五老師、陳自強老師、陳重見老師、謝哲勝老師、游進發老師、曾品傑老師……等在這短短一、兩年間，即發表了為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。



　　儘管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的身份，提供讀者未來生涯規劃的方向。為了讓各位及早熟悉國家考試的題型，歷年精選試題的收錄，是絕不可少的。筆者收錄直至104年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。



　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方向，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！