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地政士考照主題式完全攻略(五合一)(地政士考試專用)

地政士考照主題式完全攻略(五合一)(地政士考試專用)

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9789864721429
林育智
志光
2016年7月29日
187.00  元
HK$ 158.95  

 $28.05








[ 尚未分類 ]











  一、工欲善其事,必先利其器,如何讓這張證照「得來速」,幫助想在從業進修同時兼顧的考生或對不熟悉領域、陌生科目的讀者,提供其最大助力,此乃筆者編輯本書的動機與活力來源。

  

  二、為因應混搭題型(申論、實例或計算題型),讓這本考前速成順利上手,透過貼近讀者需求組合設計,以達觸類旁通、從容應試效果。茲將其特色分享一下,希冀對讀者有所裨益:



  ◎申論指引:

  主題式學習,問點直搗核心,一方面掌握學習深度,另一方面強化學習力度。



  ◎實例演練:

  互動式練習,焦點即時剖析,一方面見習出題角度,另一方面習稔法條熟度。



  ◎鑑往知來:

  模擬式實習,考點直接凸顯,一方面實習臨場感度,另一方面實習作答速度。



  ◎延伸閱讀:

  全盤式研習,重點歸納區辨,一方面建立研習廣度,另一方面提升研習強度。



  三、地政士考試準備要領,建議如下:



  ◎土地法規:

  土地法乃規範土地分配與利用關係之法令,舉凡糧食安全、居住需求、公共建設及經濟發展與土地密不可分,其準備方向聚焦在維護社會公益與私人權益均衡(地權限制)、實施平均地權目標(地權調整、空地、荒地)、實施平均地權辦法(規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公)、房地合一稅(課徵範圍、日出條款、稅率結構、免徵時機及申報限制)、苗栗大埔、桃園航空城土地徵收抗爭事件(土地徵收種類、徵收程序、徵收補償範圍與標準)、土地重劃、執行地政士業務基本概念(房屋租用限制、基地租用限制、耕地租用限制及優先購買權)。



  ◎土地登記實務:

  土地登記乃土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。吾人所知鐵律為動產讓與以「交付」為目的,而不動產變動以「登記」為目的,以確定其土地權利主體及狀態,除達公示效果外,並藉以管理地籍、便利移轉、課徵土地稅賦及規行土地改革憑依。是故,我國土地權利所為之登記,在登記完畢時,產生「公示力」、「推定力」、「公信力」及「對抗力」,此乃修習土地登記最重要一環。其準備方向聚焦在土地登記範圍、登簿方法(主登記、附記登記與註記登記)、土地登記應備文件及程序、土地總登記與建物所有權第一次登記與土地所有權第一次登記比較、塗銷登記與消滅登記之比較、信託登記種類(登記原因)、他項權利登記種類(登記原因)、繼承登記要件與應備文件、時效取得地上權要件與應備文件、塗銷登記原因及各國土地登記制度,尤其土地登記與地籍測量關係須釐清。



  ◎土地稅法規:

  土地稅法規,其準備方向聚焦在稅捐核課期間及徵收期間、稅捐優先權、稅捐保全、地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及房地合一稅其稅基(課徵標準)、課徵時機、課徵範圍、納稅義務人、稅率結構及減免規定(尤其自用住宅用地、自住房屋可自我模擬一番)



  ◎民法概要:

  由於民法法條多如牛毛,題型變化萬千,在拿分不易前提下,時間配置(因證照考試採及格制)頗為重要,其教戰守則為多做考古題,看到題目多加揣摩、解讀出問點及考點。實例題部分,將法律關係或法律行為以樹狀圖描繪並套入相關法條,以確認法律效果(效力)。基本分數務必到手,及有限準備時間聚焦在其他科目上,將平均分數往上提升,安全上壘最重要,俾符合經濟原則及投資報酬率。



  民法出題範圍計有五大編,其準備方向聚焦如下:



  ◎總則編:重點在主物與從物之差異,給付不能與不完全給付之差異,無效、得撤銷與效力未定之區辨,解除、終止與撤銷之異同,消滅時效與除斥期間之差異,死亡宣告與受監護宣告之差異。



  ◎債編:重點在買賣、互易、租賃、借貸、委任、居間。



  ◎物權編:重點在分別共有、公同共有與區分所有之差異,普通抵押權與最高限額抵押權之比較,簡易交付、占有改定及指示交付之區辨,物權法定主義,登記生效要件主義(設權登記),相對登記主義(宣示登記)。



  ◎親屬編:重點在收養、認領與準正之差異。



  ◎繼承編:重點在應有部分與應繼分之差異、限定繼承與拋棄繼承之差異、代位繼承、特留分。



  國文(作文與測驗):



  國文的範疇實屬廣泛,作文方面:本書說明各式寫作方法,並精選範例文章;測驗方面:每篇古文文選皆附完整翻譯及測驗題,供讀者自我檢測。平時累積實力,須多閱讀與熟悉題型,一切題目皆能得心應手。



  古有明訓:「要怎麼收獲,先怎麼栽」,在符合經濟原則下複製成功者經驗絕對是王道喔!在態度上「樂觀進取」,在讀法上「溫故知新」,再加上不可或缺的執行力(Concept in Action),讓我們志在必得,共同創造人生轉捩點。




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