Part 1 知識篇

第1招??? 約定專用的露台 不能當主建物賣

第2招??? 房子有露台 有優點也有缺點

第3招??? 車位訂價暗藏玄機 注意房仲的話術

第4招??? 房屋座向無定論 買方說了算

第5招??? 看房子3絕招：聽、看、聞找出問題

第6招??? 虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？

第7招??? 社區坪數有大有小 哪種比較好？

第8招??? 高房價、高租金 居民素就比較高？



Part 2 服務篇

第9招??? 賣房子時 該給房仲鑰匙嗎？

第10招? 我的房子到底值多少錢？

第11招? 善用服務費 讓房仲為你賣命

第12招? 想跨區購屋 好房仲要帶著走

第13招? 跟房仲博感情 買賣房屋一拍即合

第14招? 風水師是房仲的阻力或助力？

第15招? 有特殊關係 鐵定有優惠價？

第16招? 屋主為何想賣房 這點很重要嗎？

第17招? 買賣雙方碰面 最好什麼話都別說

第18招? 穿著很重要 但人不可貌相



Part 3 法律篇

第19招? 簽訂房屋買賣合約 明確定義「固定物」

第20招? 不想買到凶宅 你該注意什麼？

第21招? 害怕住在凶宅 不怕與凶宅為鄰？

第22招? 簽了專任委託 一般約還有效力嗎？

第23招? 做價不合法 遇到該怎麼辦？

第24招? 房屋漏水主張解約 卻慘失100萬元

第25招? 買方想延後交屋 當心可能有詐

第26招? 白紙黑字有憑證 但又能怎樣？



Part 4 租屋篇

第27招? 水電師傅該自己找 還是由房仲推薦？

第28招? 家具、家電的保養費 應該由誰來出？

第29招? 利用省稅灰色地帶 創造三贏局面

第30招? 再小的案件 也要照SOP走

第31招? 私下協議承租 可以省下仲介費？

第32招? 房客、房東、清潔公司 誰比較愛乾淨？

第33招? 讓房東留下好印象 百益而無一害

第34招? 結清手續雖無趣 仍要耐心完成

第35招? 誰給房仲小恩 將獲得大惠



Part 5 番外篇：菜鳥業房仲成交心法

心法1???? 超級專業的客戶 買不買就一個爽字

心法2???? 在頂尖房仲眼中 挑剔的客戶也是好咖

心法3???? 服務費想拿多少 一開始就要談好

心法4???? 房仲口碑很重要 但別「服務到家」

心法5???? 收足服務費 也要讓客戶心存感激

心法6???? 屋主委賣或店配 沒誠意寧可不接

心法7???? 買家第1次出價 最好與屋主見面談

心法8???? 好房仲必備能力：聽懂言下之意

心法9???? 太神秘的客戶 十之八九有問題

心法10?? 電話談、拖太久 兩大敗筆要避開

心法11?? 一看再看 總有一天等到你

心法12?? 鼓勵租轉售 可以增加進案量