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都市更新不能說的秘密:都市更新糾紛實務

都市更新不能說的秘密:都市更新糾紛實務

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9789869435598
林煌欽
字遊出版
2017年5月10日
133.00  元
HK$ 113.05  






ISBN:9789869435598
  • 叢書系列:投資理財系列
  • 規格:平裝 / 360頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    投資理財系列


  • 社會科學 > 法律 > 法律實例/應用











      本書作者在下筆撰寫本次主題時,身邊業界朋友均不斷的勸阻筆者不要將都市更新業界之黑暗面撰寫出來,以免都市更新業界對筆者產生誤解,惟筆者認為當此都市更新業界多次因為不同意戶之陳情,而躍上新聞版面,也造成社會觀感不佳、民眾誤會及業界士氣低落之際,此時更該揭開都市更新神秘面紗,讓民眾及住戶瞭解,都市更新並非白吃的午餐,也瞭解必須負擔適當的費用,以吸引優質良善的業者進場協助推動都市更新案,切莫以都市更新條件之優劣作為遴選業者唯一之標準,以免賠了夫人又折兵。



      本書主要內容分為三個部分,第一部分主要為揭開都市更新黑心業者各種欺騙、非法之爭議手段;第二部分為配合專業都市更新律師作者之協助,將黑心業者所觸犯之各式法令整理羅列;第三部分則是將筆者多年來處理陳情及爭議案件之實務方法公開,並配合專業都市更新律師作者所提供之法律見解,將各項問題之解決處置方式公開給予民眾及住戶,以保障民眾參與都市更新之權益與意願,並且洗刷都市更新業界眾多優質業者,因為少數黑心、無良之業者所背負之莫名罪名及冤屈。



      本書內容題材均依近年來台北市、新北市所發生之都市更新相關案件所撰寫出來,其內容均已經去識別化,惟本書部分可能較為爭議之內容,如:政府單位對於都市更新陳情案件之處置,為求慎重,均以筆者親身所參與過之陳情案件作為題材,其內容如對政府處置之方式有所批評時,建請政府以寬闊之心,給予原諒,不甚感激!

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    推薦序

    李彥秀 立法委員 1

    劉美芳 議員 3

    黃俊哲 議員 5

    宋雨蓁 議員 7

    吳啟哲 建築師 9

    李景亮 結構/ 土木技師 11

    馬道奇 結構/ 土木/ 大地技師 13

    戴雲發 理事長 15

    許敏郎 理事 17

    書前推薦 19

    前言 27

    書前序 29

    作者序 31



    第一章 都市更新發起時之爭議 1

    第二章 都市更新整合時期常見之爭議 19

    第三章 更新會常見之爭議 43

    第四章 都市更新事業概要及計畫時期常見之爭議 71

    第五章 都市更新權利變換計畫常見之爭議 137

    第六章 都市更新選配房屋常見之爭議 179

    第七章 取得拆、建執照及興建過程中常見之爭議 201

    第八章 使用執照核發、房屋找補及交屋時常見之爭議 219

    第九章 都市更新審議常見之爭議 233

    第十章 都市更新假權變真合建、合建及委建等常見之爭議 251

    第十一章 拆解都市更新程序合法、實質侵害所有權人權益之解析 269

    第十二章 都市更新所有權人自行救濟及方法 279

    第十三章 都市更新整建維護─外牆拉皮及老舊公寓增設電梯最常見之爭議 287

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    作者序



      這次筆者們在訂定主題前之討論階段,對於如何改善都市更新給予人們負面形象,及正面推動民眾藉由政府大力推動都市更新之際,改善生活環境、活化生活機能、提升建築物防災能力及創造優質都市空間等做了不少的討論,惟鑑於目前都市更新由於少數黑心業者之破壞,導致民眾對於都市更新均已產生不少負面觀感,再加上雙北市近年來為數眾多的都更爭議案件之產生,筆者們認為除了延續上一本都市更新DIY 之精神外,更應趁著此次不動產市場下滑之際,將一些黑心業者所用之黑心手法大公開,趁勢教育民眾如何分辨黑心業者、趨吉避凶,方能打破民眾對於都市更新之負面迷思,並可藉此鼓勵優質業者再次投入都市更新產業,才是民眾之福也。



      都市更新條例原本是一部中性法規,但是由於都市更新之領域太過於專業,以致於一般民眾對於都市更新無法有較全面性、全盤性的認識及瞭解。雖然近年來政府相關單位不斷的舉辦各式講座及訓練,但是民眾對都市更新的認識還是十分的薄弱,而少數具有都市更新專業之黑心業者,就趁此之際,以其專業並搭配話術騙取民眾同意書,此外,並以我國早期不動產開發之習俗,在都市更新之時,卻於檯面下以合建之姿提供超優質之合建條件與住戶簽訂合建契約。惟都市更新之程序必須以權利變換方式辦理,而黑心業者在明知法令以權利變換為主,卻以超優質之合建條件騙取住戶之同意書(未註明住戶可選擇),住戶後續因執行權利變換時期分配結果與合建契約相差甚多,造成住戶嚴重損失,也間接造成雙北市都市更新爭議案件及陳情案件多與實施者之私約有關。



      筆者們認為,唯有將都市更新之專業面紗公諸於世人之下,才能夠撥亂反正,將少數黑心、不正派之業者趕出市場,並且藉由公開都市更新業界不能說的專業秘密,讓民眾能夠在未來參與都市更新時,藉由本書之提示,避免許多不必要的損失,並且順利推動住家之都市更新,以創造一個舒適、安全及堅固的新家園。

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