PART 1　20個都更×合建契約真實案例



瞎米？一樓分到的比樓上還少？

一坪五十萬找補竟變成一百五十萬？

選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？

太離譜！「無用」的合約分配？

找補金額怎麼不同？地主差點上當！

分配多少寫不清楚，別怪我過河拆橋！

小心！給你的優惠有附條件！

一加一不等於二？原條文不見了！

合建？權變？傻傻分不清楚……

約定就是約定，別事後反悔！

簽約後地主故意搞破壞，法院判賠！

合約沒約定地主要配合用印，都更案卡住！

遇到「龍腦」，該怎麼辦？

老天！基地範圍怎麼變大兩倍？

什麼？為什麼我要負擔營業稅？

怎麼回事！地主違約要罰，建商違約卻無法可罰？

建商灌公設，找補竟要上千萬！

慘哉！合約沒退場機制，變萬年合約！

「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆建商不賠！

存證信函對方名字寫錯字，解約竟不合法？



PART 2　20項都市更新基本觀念



老房可以靠都市更新重生嗎？

我家的土地和房子可以都市更新嗎？

想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？

參加都更一定要拆房重建嗎？

都更過程有幾道程序？

即使有都更意願，也要簽一堆文件？

實際使用有50坪，為什麼建商說只有30坪？

自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？

獎勵容積有什麼好處？

新房子的陽臺、走廊等地可以改成室內嗎？

面積有不同單位？

新房子面積分不夠，蓋高一點就好？

新房子一定要有公設嗎？

將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？

以「權利變換」做分配，是以什麼變什麼？

不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？

以「合建」做分配？

合建是什麼意思？

選擇合建，如何保障自己的權利？

常見的合建條件為何？



PART 3　30條必備都更×合建契約解碼



第一條〈更新標的〉第二項

第二條〈實施方式與建築規劃〉第一項

第二條〈實施方式與建築規劃〉第六項

第三條〈雙方分配比例〉第一項、第二項

第三條〈雙方分配比例〉第三項、第四項

第四條〈分配價值及差額價金找補〉第三項、第五項

第五條〈甲方選配房屋及汽車停車位之原則〉第三項

第六條〈搬遷費補貼與租金補貼〉第一項

第六條〈搬遷費補貼與租金補貼〉第二項

第七條〈保證金之支付與返還〉第一項

第七條〈保證金之支付與返還〉第二項

第八條〈信託管理〉第一項

第八條〈信託管理〉第二項

第九條〈甲方應配合及履行之事項〉第一項

第九條〈甲方應配合及履行之事項〉第四項

第九條〈甲方應配合及履行之事項〉第五項

第十條〈甲方產權保證〉

第十一條〈現有房屋騰空點交作業〉第一項

第十二條〈設計變更〉第一項、第二項

第十三條〈工程施作〉

第十四條〈工程期限〉

第十六條〈更新大樓驗收交屋〉第一項、第二項

第十八條〈保固責任〉

第十九條〈稅費負擔〉第一項、第二項

第十九條〈稅費負擔〉第十項、第十一項、第十三項

第二十條〈違約處理〉第一項

第二十條〈違約處理〉第二項

第二十一條〈解除或終止契約〉第一項、第二項

第二十一條〈解除或終止契約〉第三項

第二十二條〈其他約定〉第二項、第三項、第四項、第五項



附錄? 都市更新合作興建契約範本

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