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一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛

一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛

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9789862956908
黃彥凱
FUN學
2017年8月01日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
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ISBN:9789862956908
  • 叢書系列:Good Solution
  • 規格:平裝 / 288頁 / 25k正
    Good Solution


  • 社會科學 > 法律 > 法律實例/應用











    本書特色



      一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」

      公寓大廈裡

      沒見過房東和鄰居的租屋族

      放不下人情包袱的管理委員

      想自己開間小店的退休爺爺

      各有各的住家麻煩事。

      噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……,天哪!是誰在地下室蓋了座垃圾山!?



      當他們惡鄰纏身,究竟該如何自保?請見本書分解!



      ▎看完你會獲得



      惡鄰健檢─若你身邊有這些案例,不要懷疑,趕快保護自己的權益。

      挖掘病灶─覺得怪怪的又無從著手?快速Q&A帶你直探問題核心。

      對症下藥─蒐證小撇步,簡單民事訴狀範例QR Code,隨掃即用。

      不再復發─權利義務辨分明,厝邊頭尾好和氣。



      如何學習與不同身分的人比鄰而居,始終是現代複雜多變的社會裡一大課題。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。



    專業推薦



      新北市副市長 侯友宜


      「翻開這本書,跟我想像中有點不太一樣。擺脫普羅大眾對法律的刻板印象,沒有艱澀的用語,一點也不咬文嚼字,而是用很淺顯易懂的方式,帶領大家認識法律世界的遊戲規則。」



      臺灣高等法院檢察署主任檢察官 呂丁旺

      「公寓大廈管理條例可說是一部專為公寓大廈住戶而存在的『居家憲法』。本書作者以實際的案例情節為本,分析較有利的方式和選擇、教您如何進行的救濟程序、如何蒐集證據,如何主張權利。每一則案例都充滿著趣味,也是您或者您的親友在生活中會碰到的問題,可以說是一本『公寓大廈住戶寶典』。」



      台北市文山區萬興里律師里長 詹晉鑒

      「常常有對法律感興趣的民眾問我,公民教育一開始應該要學習哪種法?我的答案永遠都是一個,就是公寓大廈相關的法律,因為這和你我都息息相關。了解自己生活周遭應注意的法律概念,了解自己的權利,才能了解自己的義務,解決常見的鄰居糾紛。本書就是將上述的理想付諸實現的佳作,值得任何一位想了解生活周遭權利義務關係的你,細細品味。」





    CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水

    共有還是專有?大有關係!

    先別急著打官司,有種東西叫調解!

    訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?

    自己的主張自己證!



    CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入

    租屋客只能容忍噪音?

    噪音的客觀標準?

    檢舉噪音的小技巧。

    痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?



    CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題

    誰可以使用公寓外牆?

    新住戶可以不甩住戶規約嗎?

    外牆的修理費由誰付?

    被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?

    請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?



    CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋

    一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?

    違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!

    沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?



    CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設

    頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?

    可以在中庭或地下室裝強波器嗎?



    CHAPTER 6 停車場的10:30─停車格

    什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?

    被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?



    CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費

    收到存證信函等於被告了嗎?

    收到支付命令怎麼辦?

    每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?

    管理費的請求權年限是5 年,且每一期都要分開算。



    CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器

    誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?

    監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?



    CHAPTER 9 無家可回─強制遷離

    請管委會對討厭的住戶提告。

    被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!

    再討厭也必須給三個月限期改善!

    開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?



    刑事篇

    CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章


    沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?

    鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?

    「住宅」並不只等於你家的範圍



    CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章

    「公然」必須要有人看到或聽到?

    只要有認真查證過,就不會成立誹謗?

    在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!



    CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題

    小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?

    受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?

    飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!



    CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題

    借東西不還犯了侵占罪嗎?

    「業務」侵占不只包括合法行業!

    會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?

    背信和詐欺不是你想的那樣!



    CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題

    鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?

    發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!





    作者序



      嗨、大家好!謝謝你拿起這本書,不管你是因為有相關的困擾、單純喜歡封面還是無聊亂翻到,都希望你可以多看這本書幾眼。



      會想要寫生活法律用書,是因為在學校法律服務社替民眾法律諮詢時,總是會有一些重複性的問題產生,讓我想到,既然同一種問題有這麼多人都會遇到,為什麼沒有一個管道能告訴大家該怎麼處理勒? 於是就有了想要整理常見的法律問題的想法,也就利用服替代役的空閒時間蒐集資料完成這個想法。



      這本書可以是一本工具書,為大家解釋法律的規定。這本書也可以是一本教課書,因為除了單純解釋法律,還告訴大家,如果真的非得要進到法院,訴訟程序中要注意的事項,透過法律的規定來思考問題,評估自己的訴訟風險;並且告訴大家,訴訟中舉證的程度知道怎樣的證明方法是法院會接受的。總之,這本書跟你所想像的法律用書絕對有大大的不同,因為從訴訟外的調解機制,訴訟的起訴程序到訴訟中的舉證問題,都有所介紹。



      當然,寫這本書也是希望能夠讓大家能夠有個滿滿的大平台(眨眼,指)!??我的意思是,能夠有個進入法律這門專業的一個平台。在這個司法不被人民信任的時代,我常常在想,到底不被信任的原因在哪裡?



      套一句兩性專家的名言,衝突來自於不瞭解,可能這也是現在社會對司法這個制度最大的誤會。舉例來說,訴訟中有輸有贏,但為什麼會輸,為什麼會贏,一定有他的理由,一方會輸,可能是程序上有疏漏而無法進入到實質的訴訟程序,可能是因為不懂或誤會法律的規定,也可能是因為舉證上的不足無法說服法官,這些都是在訴訟中會遇到的問題,這本書藉由公寓大廈常見的糾紛,來跟大家說明甚至是思考法律問題。



      這本書很多部分不會給個絕對的答案,因為法律本來就沒有絕對,一切都要看具體事實,如果我說你只要照著本書內容去做就贏定了,那我一定是在騙你,我是希望在對照自己遇到的問題時,可以照著法律的規定去思考問題的解決方案,評估風險,甚至燃起研究法律的興趣!



      最後要感謝服替代役期間彰化地院的各位役男們,因為都被我抓來當作故事裡面的角色,偶爾還要充當一下壞人,真是委屈你們了。最後也要感謝拿起這本書來看的你,如果喜歡,可以按一下訂閱,不是、是可以把書帶回家珍藏,保證物超所值!




    其 他 著 作