CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水

共有還是專有？大有關係！

先別急著打官司，有種東西叫調解！

訴之聲明是什麼？怎麼寫才對？

自己的主張自己證！



CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入

租屋客只能容忍噪音？

噪音的客觀標準？

檢舉噪音的小技巧。

痛苦指數愈多，精神賠償愈多嗎？



CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題

誰可以使用公寓外牆？

新住戶可以不甩住戶規約嗎？

外牆的修理費由誰付？

被掉落磁磚砸到，要找誰來賠？

請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎？



CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋

一魚二吃，「買頂樓送違建」是真的嗎？

違建賺好大？請把獲利還給全體住戶！

沉默不代表同意！怎樣能合法使用頂樓？



CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設

頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台？

可以在中庭或地下室裝強波器嗎？



CHAPTER 6 停車場的10：30─停車格

什麼？買房子附的停車格竟不是「我的」？

被沒有使用權的賣家騙了，能要回停車格嗎？



CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費

收到存證信函等於被告了嗎？

收到支付命令怎麼辦？

每次開庭對方都不來，可以請法院直接判決嗎？

管理費的請求權年限是5 年，且每一期都要分開算。



CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器

誰有權（在哪裡）安裝監視錄影機？

監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了？



CHAPTER 9 無家可回─強制遷離

請管委會對討厭的住戶提告。

被強制驅離的眾多案例，快來看看有沒有你的惡鄰！

再討厭也必須給三個月限期改善！

開住戶大會時應該一人一票，票票等值嗎？



刑事篇

CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章

沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段？

鄰居威脅要告你，這是恐嚇嗎？

「住宅」並不只等於你家的範圍



CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章

「公然」必須要有人看到或聽到？

只要有認真查證過，就不會成立誹謗？

在刑事訴訟中一樣可以向對方求償！



CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題

小狗很友善，可以不綁狗繩（鏈）嗎？

受傷最好先回家休息，等穩定點了再去醫院？

飼主請注意，新動保法也處罰過失犯！



CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題

借東西不還犯了侵占罪嗎？

「業務」侵占不只包括合法行業！

會計不小心寫錯數字，會成立業務登載不實嗎？

背信和詐欺不是你想的那樣！



CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題

鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事，可以告他阻塞逃生通道嗎？

發現有人佔用公共空間要馬上處理，時效眨眼就過了！

作者序



　　嗨、大家好！謝謝你拿起這本書，不管你是因為有相關的困擾、單純喜歡封面還是無聊亂翻到，都希望你可以多看這本書幾眼。



　　會想要寫生活法律用書，是因為在學校法律服務社替民眾法律諮詢時，總是會有一些重複性的問題產生，讓我想到，既然同一種問題有這麼多人都會遇到，為什麼沒有一個管道能告訴大家該怎麼處理勒？ 於是就有了想要整理常見的法律問題的想法，也就利用服替代役的空閒時間蒐集資料完成這個想法。



　　這本書可以是一本工具書，為大家解釋法律的規定。這本書也可以是一本教課書，因為除了單純解釋法律，還告訴大家，如果真的非得要進到法院，訴訟程序中要注意的事項，透過法律的規定來思考問題，評估自己的訴訟風險；並且告訴大家，訴訟中舉證的程度知道怎樣的證明方法是法院會接受的。總之，這本書跟你所想像的法律用書絕對有大大的不同，因為從訴訟外的調解機制，訴訟的起訴程序到訴訟中的舉證問題，都有所介紹。



　　當然，寫這本書也是希望能夠讓大家能夠有個滿滿的大平台（眨眼，指）！??我的意思是，能夠有個進入法律這門專業的一個平台。在這個司法不被人民信任的時代，我常常在想，到底不被信任的原因在哪裡？



　　套一句兩性專家的名言，衝突來自於不瞭解，可能這也是現在社會對司法這個制度最大的誤會。舉例來說，訴訟中有輸有贏，但為什麼會輸，為什麼會贏，一定有他的理由，一方會輸，可能是程序上有疏漏而無法進入到實質的訴訟程序，可能是因為不懂或誤會法律的規定，也可能是因為舉證上的不足無法說服法官，這些都是在訴訟中會遇到的問題，這本書藉由公寓大廈常見的糾紛，來跟大家說明甚至是思考法律問題。



　　這本書很多部分不會給個絕對的答案，因為法律本來就沒有絕對，一切都要看具體事實，如果我說你只要照著本書內容去做就贏定了，那我一定是在騙你，我是希望在對照自己遇到的問題時，可以照著法律的規定去思考問題的解決方案，評估風險，甚至燃起研究法律的興趣！



　　最後要感謝服替代役期間彰化地院的各位役男們，因為都被我抓來當作故事裡面的角色，偶爾還要充當一下壞人，真是委屈你們了。最後也要感謝拿起這本書來看的你，如果喜歡，可以按一下訂閱，不是、是可以把書帶回家珍藏，保證物超所值！