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新手一看就懂的房地產投資

新手一看就懂的房地產投資

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訂購需時10-14天
9789869551823
張凱文
羿勝國際出版社
2017年11月28日
83.00  元
HK$ 70.55
省下 $12.45
 
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ISBN:9789869551823
  • 叢書系列:Smart money
  • 規格:平裝 / 216頁 / 25k正
    Smart money


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    本書特色



      *房地產投資技巧大公開從基礎的房地產介紹,到進階的房屋買賣,可滿足於房市中的新手和老手的學習需求,同時也分析了與房仲業者打交道的重要地方。



      *讓房地產的新手和老手輕鬆閱讀

      作者舉出了大量買賣房地產會遇到的問題,並且也提供了許多房仲業者的業務手法,希望讀者能透過本書,實際應用到現今的房地產市場裡。



      *自住投資兩相宜

      以「買得安心,住得放心」之概念出發,希望讀者無論是自住、投資或換屋,都能把錢花在刀口上,更能獲得最高的投資報酬率!



    本書重點



      *新手買房功略大公開

      先苦一下,再富一輩子,若你不想錢變薄,只有想辦法買進一間屬於自己的房子,才能力抗通膨,若這輩子不買房子,你將有可能貧窮一輩子。



      *讓房子為你賺錢

      租房子是為房東賺錢,但繳房貸卻是自己賺錢,在這充滿不確定的時代裡,再苦也要為自己買一棟房子。

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    前言



    01 從今天開始買房



    有土斯有財

    如何準備購屋

    如何準備自備款

    讓房子幫你賺錢



    02 新手房地產入門



    如何搞定購屋大事

    初次買房策略

    買得起,還要繳得起

    房地產投資EQ



    03 買房5大密技



    密技1:買來出租還是買來轉手

    密技2:增加現金靈活度

    密技3:把握換屋時機

    密技4:如何換屋獲利秘訣

    密技5:用最低資金進入房市的方式



    04 用不動產滾錢



    以投資法,買自住屋

    購買精華區

    購買潛力區

    買房殺價絕招



    05 當房東要懂的關鍵細節



    像開公司一樣用心去經營

    基本出租條件

    出租之前該做的事項

    簽約時務必確認對方身分

    退租前後注意事項

    是屋主還是代理人



    06 正確經營你的租屋事業



    要獲利,從當個好房東開始

    遇到惡房客,房東如何自保?

    好房吸引好房客

    房東一定要知道的法律細節

    萬萬稅

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      自住買房常常會有這樣的困擾,到底要選擇地段好但價格貴的房子?還是考慮遠一點,但價格相較之下比較便宜的房子?



      建議既然是自住,最好選擇離工作地點交通便利的地方,這樣上下班方便,比較住得到。如果為了遷就房價,選擇離市區太遠的房子,雖然比較便宜,但通勤時間太久,或生活機能比較不足,最後還是搬離而住不到,這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。



      環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等,根據報導,周圍環境影響房價的起伏可能高達75%,這是非常高的比例。因此,在做買房評估時,需要優先以投資的角度去思考環境因素,如果覺得週遭環境還不錯,再考慮看房子。



      首先,要觀察附近有什麼公共設施、道路設施,有沒有嫌惡設施,比如說廟或基地台、高壓電塔等,如果有自己無法接受的,應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎?購物需求是否能得到滿足?有商圈才會帶動住家及買氣,如果要換屋也比較不會馬上就貶值。



      因為家長也慢慢注意到學區的問題,雖然學區可能會因為政策的調整而改變,但明星學校週遭仍然十分搶手,也是可以注意的指標。



      交通部份更要仔細考量,附近有沒有捷運的規劃?上班通勤總共需要花費多少時間?如果上班通勤花費的時間過多,長期下來時間成本也很可觀,這些都是需要考量的部份。



      從小環境來看,社區管理是否完善、鄰居素質如何?都會影響到大家的購屋意願,因此在買屋前也要好好瞭解。



      除了詢問房仲之外,到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量,也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋,可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽,才能知道整體的居住品質及狀況。

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    其 他 著 作
    1. 看懂財報每年穩賺18%
    2. 高手不說,默默放空多賺15%
    3. 一生一定要懂的房地產投資
    4. 贏家默默觀察的10大技術指標
    5. 晉升高手一定要懂的量價分析
    6. 學存股,穩穩賺
    7. 靠技術分析,多空都能穩賺100萬
    8. 新手老闆的創業SOP
    9. 韓國瑜給年輕人的10件禮物
    10. 好規劃,賺到第一個100萬
    11. 靠投資,每月收入多5萬
    12. 學當沖,多空都能月賺15萬
    13. 靠技術分析每年穩賺20%
    14. 5年後靠K線分析月入15萬
    15. 新手一看就懂的股市分析(光碟紀念版)
    16. 有錢人的生活和你不一樣
    17. 畢業5年,投資股票月入15萬
    18. 5年後,靠投資每月多賺15萬
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    20. 10年後,投資ETF賺到1000萬
    21. 5年內一定要存到100萬
    22. 靠酒田戰法,每年穩穩賺18%
    23. 有錢人默默珍藏的致富寶典
    24. 10年後,用技術分析賺到1000萬
    25. 創業家默默在學的40件事
    26. 新手一看就懂的圖解財務報表
    27. 5年後用技術分析月入15萬
    28. 有錢人不靠薪水,只要印鈔機
    29. 靠酒田戰法每年穩賺100萬
    30. 35歲開始,多空雙賺月入30萬
    31. 老闆不教默默學會的創業寶典
    32. 畢業5年靠ETF存300張股票
    33. 新手一看就懂的股市分析(全彩)(限量紀念版)
    34. 巴菲特的致富哲學(增修版)
    35. 銷售SOP(附光碟)
    36. 新手一看就懂的股市放空
    37. 5年後靠股票多賺1份薪水(全彩)(附光碟)
    38. 新手一看就懂的股市當沖
    39. 股市贏家必備的技術指標圖典
    40. 靠技術分析每年多賺100萬(附光碟)
    41. 晉升高手一定要懂的量價分析
    42. 看懂有錢人默默在做的30件事(黃金典藏版)
    43. 晉升高手,一定要懂的酒田戰法(附光碟)
    44. 不看盤賺更多
    45. 看懂財報每年穩賺20% (附光碟)
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    48. 50歲後靠技術分析月入15萬
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    51. 靠技術分析每年穩賺100萬
    52. 股票致富小百科
    53. 畢業5年投資股票月入15萬
    54. 靠技術分析每年穩賺20%
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    56. 30歲前一定要存到100萬
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    58. 畢業5年,用技術分析賺到300萬
    59. 5年後,靠酒田戰法月入15萬
    60. 新手老闆第1年就賺錢
    61. 成交勝經
    62. 下班後成功者默默在做的35件事
    63. 創業家默默在學的40件事
    64. 新手一看就懂的房地產投資
    65. 多空雙賺用技術分析賺到1000萬
    66. 李嘉誠給年輕人的16件禮物
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    78. 巴菲特想的和你不一樣
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    80. 用20%薪水存到1000萬
    81. 活用薪水35歲前滾出1000萬
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    84. 新手一定要懂的股市分析(附致富現金流光碟)
    85. 35歲前靠創業月入30萬
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    98. 5年後,靠創業月入30萬
    99. 李嘉誠的致富哲學(黃金典藏版)
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