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小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

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9789869635820
邱愛莉
幸福文化
2018年6月13日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
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ISBN:9789869635820
  • 叢書系列:好生活
  • 規格:平裝 / 272頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    好生活


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產

















      她,沒有富爸爸……,

      28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,

      35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,

      也早就實現財務自由夢想



      【賺大錢是可以「練習」】

      史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃

      最實用的理財勵志書,實證有效!


      ●6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!

      ●8堂職場加分學,讓薪資三級跳

      ●7個信封分配收支法,擺脫月光族

      ●5大心法,換顆有錢人的腦袋

      ●6個重點,從零開始學買房

      ●10大攻略,買房、收租一次上手



      心好累,好想不工作?→先問自己: 「你,沒有工作時會有收入嗎?」

      「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,最主要是有沒有正確方法讓你好好理財!



      ★擺脫月光族及錢不夠用的窘境,

      愛莉獨家投資心法1:小資族只是「暫時」的標籤!


      努力讓薪資加倍,增加自己的職場獨特力,

      讓「主動收入」增加,設法存下第一桶金,

      勇敢且用力的翻轉你的人生,沒有什麼不可能!



      ★從月光族晉升小富婆,

      愛莉獨家投資心法2:翻轉口袋前,要先翻轉腦袋!


      打造讓自己財務自由的關鍵,不能只靠死薪水,

      一定要有「被動收入」(第二或第三收入),

      讓收入的「財富水龍頭」愈多,

      即使不工作,也能穩穩賺!



      ★從小富婆→財務自由,

      愛莉獨家投資心法3:不做短線賺差的投資客!獨創買屋增值SOP獲利模式!


      女人力就是理財力!

      不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?

      投資除了熱情之外,也要深入研究、下過苦功夫,

      愛莉對房產的熱情,讓她累積看過七百多間房經驗,才從上班族變身房市達人,

      從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅,無一不精。



      ★用錢賺錢,財富翻倍成長!

      愛莉的獨家投資心法4:讓別人幸福,自己也會感受到幸福!


      擁有126間房收租的愛莉,特別在意房客的需求,

      她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東,

      為房客打造一個舒適、溫暖的家,

      幸福的力量是最好的投資氣場。



      只要做對本書的6個關鍵,你也可以跟她一樣!



      【愛莉理財小語錄】

      ☆會賺錢是練出來的

      ☆先找出你的錢到底花到哪裡去

      ☆別把錢花在讓你不安的資產

      ☆放在購物車裡的東西,要先想三天再結帳

      ☆學習有錢人的腦袋,更要學習有錢人的行動力

      ☆存錢、買房,不一定就會讓生活品質降低

      ☆別再有窮人的思惟,水不夠時,可以用「借」的

      ☆買房子一點都不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了

      ☆我的財富水龍頭有好幾個,你的呢?

      ☆我不是領高薪就好,我還要打造想要的生活

      ☆現在不理財,到了退年休紀,沒有保單、沒有房子、沒有存款,那才是最慘的!



      別說這太難,想要跟著愛莉一起從小資族大翻身,先改變你的理財思維和習慣吧!



    本書特色



      ★徹底消除你的理財焦慮!從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開

      ★6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!

      ★8堂職場加分學,讓薪資三級跳

      ★7個信封分配收支法,擺脫月光族

      ★5大心法,換顆有錢人的腦袋

      ★6個重點,從零開始學買房

      ★10大攻略,買房、收租一次上手







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    自序



    Chapter 01 我們只是暫時的小資族,勇敢翻轉你的人生!

    《小資人生01》:是的,我也曾經是月光族! ?

    《小資人生02》:晴天霹靂!家裡欠下的4百萬債務要一力承擔

    《小資人生03》:賺錢是練出來的!創造「被動收入」,晉身小富婆



    觀念篇

    Chapter 02 職場就是你的主力戰場,讓主動收入三級跳!

    •《職場加分學01》求職最該重視什麼?選擇戰場,專注努力!

    •《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢

    •《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!

    •《職場加分學04》自我要求,一定要比老闆的要求還高

    •《職場加分學05》當機會不上門,你可以主動去找

    •《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多

    •《職場加分學07》薪資議價有技巧,只要你值得

    •《職場加分學08》善用獵人頭公司,找工作談薪人最好的經紀人

    --愛莉的理財小BOOK:職場貴人學



    Chapter 03 我不是領高薪就好,我還要打造我想要的生活!

    •《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路

    •《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下,25歲賺到第一桶金

    •《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法,「六個帳戶」做好開支分配

    --愛莉的理財小BOOK:我的快速存錢法──第七個帳戶

    •《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」,該不該花一目了然

    •《擺脫小負婆05》買房不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了!



    Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋,學習有錢人的理財心法

    •《理財心法01》學習富人的「腦袋」,更要學習富人的「行動力」!

    •《理財心法02》先問自己:沒有工作時,你有收入嗎?

    •《理財心法03》打造「被動收入」,穩定提高「資金效率」

    •《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來,打造自己的「財富水龍頭」

    •《理財心法05》別再有「窮人思維」,記得沒水可以「借水」!



    實戰篇

    Chapter 05 從零開始學買房,財富翻倍滾進來!

    •《買屋聰明購01》萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享

    •《買屋聰明購02》房價高不可攀?如何入手?3大買房疑問一次解答!

    •《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記,掌握3大重點買對好房!

    --愛莉的理財小BOOK:屋主1000萬不肯賣,後來950萬卻答應成交

    •《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬,我的財富是靠房地產滾出來的

    •《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌?從四大趨勢分析台灣房價

    •《買屋聰明購06》危機更好入市!一年內出手十餘間,從新北市走入台北市



    Chapter 06 快筆記!10大教戰攻略,買房、收租一次上手

    •《實務教戰01》:買屋、租屋哪個划算?5大步驟教你選

    Step1. 確認自己的需求

    Step2. 計算需要的費用

    Step3. 資源盤點與貸款試算

    Step4. 租屋、購屋,超級比一比

    Step5. 預算不夠,可考慮鄰近區域購屋

    --案例分享:鎖定社區,不妨先租再買



    •《實務教戰02》:準備第一桶金的3個方法

    方法1 買便宜,就有機會全貸

    方法2? 30年寬限期?跟銀行租房子

    方法3. 我的「開源節流」理財術:「財富水龍頭」概念

    ?--案例分享:用理財型房貸買房,房租從3萬5降至1萬5



    •《實務教戰03》:這樣選屋不會錯,買對增值好房的兩堂課

    功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要!懂vs不懂,差很大!

    功課2. 地點就是一切!買屋選地點的方法



    •《實務教戰04》:和仲介心理戰的6個「千萬不要」!

    必學1. 不要和仲介說:「我一定要買到房子」

    必學2. 不要和仲介說:「我看屋很久了」

    必學3. 不要相信仲介說:「開價就是底價」

    必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少

    必學5. 不要讓仲介覺得你很難約

    必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費?? ?

    --愛莉的理財小BOOK:不只知道「均價」,還要了解「區間行情」



    •《實務教戰05》:這八種地雷屋,絕對要避開

    地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」

    地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」

    地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」

    地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」

    地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」

    地雷6. 坪數太小的「套房」

    地雷7. 賭很大的「工業住宅」?? ?

    地雷8. 國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」



    •《實務教戰06》:必學!精準判斷屋主的議價空間

    方法1.「開價」反映屋主的心態

    方法2. 議價的空間,還可以觀察的事項

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    •《實務教戰07》:善用裝潢來幫房子加值

    注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同

    注意2. 高CP值的裝修重點

    注意3. 裝修前先設定想要的風格

    注意4. 多用家具,少用訂做的系統櫃或木作



    •《實務教戰08》:自住也能創造收益的5大心法

    方法1. 把家裡多餘的房間分租

    方法2. 一層自住,一層收租

    方法3. 以小換大?? ?

    方法4. 分戶實務

    方法5. 都更改建



    •《實務教戰09》:樂當包租公(1):「整層收租」攻守獲利3撇步

    撇步1. 不能只靠買賣差價,做短期投資

    撇步2. 房市混亂,必須慎選價格和地點

    撇步3. 整層收租,特別適合重劃區



    •《實務教戰10》:樂當包租公(2):「隔套收租」的6個關鍵

    關鍵1. 隔套收租坪效高

    關鍵2. 隔套收租的眉角多

    關鍵3. 篩選房客有方法

    關鍵4. 自己也要成為好房東

    關鍵5. 「品牌公寓」加值,收租好放心

    關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下,打造「收益型資產」財富水龍頭



    後記-



    附錄-學員分享案例:

    1、用文山區的預算,買到信義安和捷運站3分鐘好宅

    2、合法隔套,收租安全又安心

    3、老屋改造,提高租金收益之餘更安心





    自序



      財務自由的第一課:「開源」、「節流」哪個重要?



      這十年來,最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。

      對於「財務自由」,維基百科這樣定義:「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說,你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」



      重點來了!我們得先有「資產」,這些「資產」必須帶來「被動收入」,而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。

      為了存下錢來買「資產」,我們到底應該先「開源」還是「節流」?



      這個問題,如果你問我,我會說兩個都重要。但是,如果真的要分出高下,我會說:「開源」比「節流」更重要!

      因為「開源」是無限的,我們今天賺1塊錢,有機會訓練我們自己明天可以賺2塊錢,後天賺3塊錢,也可以買有收益的資產,為我們每天多賺4塊錢!



      而「節流」是有限的,如果我們停留在每天賺1塊錢,再怎麼節省,也不會超過1塊錢!

      不過,在成功「開源」之前,還是要鍛鍊自己「簡單生活」(節流)的能力,這樣賺進來的錢才能存的下來!



      先來談談「開源」。

      「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代,「被動收入」收到大量的關注,包含來上我「包租公保證班」的學員們,不外乎都希望為自己打造穩定的租金,做為「被動收入」。不過,其實「主動收入」也不容小覷!你知道嗎?當你每個月加薪1萬元,以12%的投報回推,需要多少的本金?答案是:100萬!如果每月加薪10萬呢?更不用說,如果你的投資報酬率只有6%,相當於需要投入多人本金,才能產生同樣的收益!



      2017年5月,有一個媒體週刊採訪我,我從23歲出社會時的月薪2萬8,4年成長四倍到年薪150萬,在30歲之前,我的工作收入已經到了200萬。因為喜歡房子,投入做房地產收租。許多人問,怎麼可能?怎麼可能才工作不到幾年,就可以從月薪2萬8成長到年薪150萬-200萬?這樣怎麼可以叫做「小資」?



      我可以理解,大部分人對於工作收入都一直停留在22K非常辛苦,而且「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我,而是我有很多朋友,其實也跟我一樣,在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3倍、4倍,而當我回顧這個過程的時候,我發現除了有很多貴人幫忙之外,當時的我確實是做對了一些事。當我還在職場的時候,我真的是一個很拼的員工,非常壓縮自己的學習曲線,因為認真,老闆願意給機會,使得我的工作職涯走得比一般人順利,也在過程中累積了自己的本質學能,讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011年,因為希望結合工作與興趣,籌備House123,我才離開職場投入創業。



      從我教學到現在,從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作,專心做投資。我當初和朋友一起成立House123,也不是為了投資的目的,而是希望做一個買方的平台,提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業,財務自由」,有時候真的因為財務上的自由,反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作,就像我後來投入House123一樣。我有一個醫生朋友,在急診室工作。一開始工作時間很長,排很多班,在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股,有自己一套類似收租概念的美股投資法,開始有了被動收入之後,他讓自己上班的值班排鬆一點,不僅有時間陪家人,也找回當時讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外,我也發現,我的學員裡,上課後投資房產收租做得有聲有色的,通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。



      「好,我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了!那要怎麼讓兩個都成長呢?」

      以我的經驗,「主動收入」是提升自己的專業技能,並且主動出擊,要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份,都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力,以及正面的態度。換句話說,認真的人,在本業和投資都會有好的成績。



      再來說說「節流」。

      前一陣子好流行「斷捨離」,然而,我發現許多在臉書上宣布要「斷捨離」的朋友,還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離…,對我來說,這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次,「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」,是不是簡單一點呢?



      有一本書暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》,個子嬌小的作者,說到「整理」神采奕奕,眼裡煥發著光芒。她的魔法,就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。



      趁著最近搬家,我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次,除了生活必需品之外,所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留,一口氣送走了3大箱書、2大箱衣服,留下來的「每一件」物品,都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信,轉拍成照片歸檔,紙本全部送進碎紙機。整理完,忽然覺得人生好輕省、好清爽。



      新家室內坪數,跟換屋之前的家差不多,但是因為囤積的東西少,客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽,有更多的「空間」可以用來生活(包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」,還有非常實際的「財務預算的空間」)所以我在新家規劃了兩個廚房(其中一個是烘培用)、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室,裡面有溜滑梯,和連我都愛的鞦韆。



      現在的我,還是有喜歡、常逛的店,每一季還是會添幾件新衣,還有至今都還是很愛買的書(蟬聯多年博客來鑽石會員,就知道我多愛買書)。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品,但是頻率已經越來越少了。



      一路走來,我想說,有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由。

      現在的我,每週平均上5小時瑜伽課,本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜,累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外,就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵,每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走,定期安排國內國外大小旅遊,利用暑假,選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡,很簡單,幸福卻綿密而扎實。



      知之者不如好之者,好之者不如樂之者。

      在我的第一本書,我在書序裡寫著:我心目中的「幸福」(同時也是 House123 的理念),是「安居樂業,財務自由」。那一年是2014年的夏天。在這一本書,這個「幸福」的定義,又多添了兩個:「開源節流,品味生活」。



      這一本書,我將分享我提高自己「主動收入」的方法,在這個「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的世代,很多人對於未來很絕望,希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人,並透過「節流」和有系統地學習,為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外,我將教你自住、收租的教戰攻略,包含如何準備第一桶金(絕對不能只有「存錢」一個途徑)、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益,如果你想進階成為包租公,這本書也很適合你!



      我很愛房子,也很幸運能在自己實踐的路上,分享所學給有需要的人。準備好了嗎?讓我們一起在開源節流的路上,安居樂業,財務自由!

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    其 他 著 作
    1. 買一間會增值的房子