1 緒論/ 1

1. 1 研究背景/ 2

1. 2 研究意義/ 20

1. 3 國內外相關研究/ 25

1. 4 研究思路、方法及技術路線/ 39

參考文獻/ 41



2 澳大利亞房地產及估價行業發展歷程/ 48

2. 1 前言/ 48

2. 2 澳大利亞建築業和住房市場/ 51

2. 3 澳大利亞房價歷史/ 65

2. 4 澳大利亞估價行業發展歷程/ 70

參考文獻/ 79



3 澳大利亞房地產估價管理機構/ 81

3. 1 理論與實踐綜述/ 81

3. 2 澳大利亞公平貿易署/ 87

3. 3 職業標準委員會/ 88

3. 4 澳大利亞房地產學會/ 90

3. 5 澳大利亞估價師學會/ 99

3. 6 小結/ 100

參考文獻/ 101



4 澳大利亞房地產估價師註冊管理制度/ 104

4. 1 估價師會員/ 104

4. 2 估價師註冊登記管理制度/ 105

4. 3 澳大利亞專業學會對估價師會員的資格認證要求/ 112

4. 4 澳大利亞估價師持續職業發展教育/ 121

4. 5 澳大利亞估價師執業風險管理/ 129

4. 6 估價師職業道德管理/ 140

參考文獻/ 149



5 澳大利亞房地產估價方法/ 151

5. 1 國內外房地產估價方法理論和實踐綜述/ 151

5. 2 澳大利亞房地產估價機構及市場概述/ 156

5. 3 澳大利亞房地產估價方法研究/ 162

5. 4 澳大利亞估價技術對我國的啟示/ 185

參考文獻/ 190



6 澳大利亞房地產估價人才培養/ 192

6. 1 澳大利亞高等教育及房地產教育背景/ 192

6. 2 澳大利亞西悉尼大學房地產本科/ 196

6. 3 澳大利亞房地產教育的特色/ 198

6. 4 澳大利亞估價專業認證對我國房地產估價業的啟示/ 202

6. 5 澳大利亞房地產教育對我國房地產(估價) 教育的啟示/ 204

參考文獻/ 207



7 澳大利亞及國際估價行業的機遇和挑戰/ 209

7. 1 世界範圍內不同的估價服務/ 210

7. 2 估價行業的機遇和挑戰/ 211

7. 3 估價市場的前景/ 218

7. 4 各相關主體應如何應對市場機遇和挑戰/ 219

7. 5 估價仍然是一個人力資源行業/ 221

7. 6 小結/ 222

參考文獻/ 223



8 新形勢下我國房地產估價行業的變革/ 226

8. 1 大數據的概念和應用/ 226

8. 2 大數據對房地產評估企業的影響/ 228

8. 3 大數據下房地產評估企業業務拓展空間/ 232

8. 4 房地產評估企業戰略決策創新/ 234

參考文獻/ 236



9 我國房地產估價人才培養的反思/ 238

9. 1 引言/ 238

9. 2 我國房地產估價教育現狀及問題/ 241

9. 3 存在的困難/ 244

9. 4 國際房地產估價對人才的要求/ 248

9. 5 房地產估價專業教育發展思路/ 251

參考文獻/ 253



附錄/ 257

附錄一 我國房地產估價地方學會名單/ 257

附錄二 第一批內地房地產估價師與香港測量師資格互認會員名單

(內地部分) / 259

附錄三 第二批內地房地產估價師與香港測量師資格互認會員名單

(內地部分) / 263

附錄四 澳大利亞學歷標準框架體系/ 267

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序



　　澳大利亞房地產估價行業起源於２０世紀初，至今已經有一百多年的發展歷史。 本研究基於對澳大利亞房地產估價行業的發展歷程、估價行業專業學會的組織架構及管理體制的分析，比較了澳大利亞房地產估價師等專業技術人員資格認證制度和註冊制度與國內相關制度的差異。澳大利亞的土地使用制度與中國存在較大差異，其公開、透明的房地產市場以及其統一規範的房地產大數據平臺使得其估價方法有別於我國國內的房地產估價方法。