第一章　概論……………………………………………………………… （１）

第一節　資產評估的含義……………………………………………… （１）

第二節　資產評估的對象和特點……………………………………… （３）

第三節　資產評估的基本假設和基本原則…………………………… （５）

第四節　資產評估的程序……………………………………………… （７）

第五節　資產評估的歷史演進………………………………………… （８）



第二章　資產評估的基本方法………………………………………… （２４）

第一節　資金的時間價值……………………………………………… （２４）

第二節　現行市價法…………………………………………………… （２６）

第三節　重置成本法…………………………………………………… （２７）

第四節　收益現值法…………………………………………………… （３１）



第三章　房地產評估的基本理論……………………………………… （３４）

第一節　房地產與房地產價格………………………………………… （３４）

第二節　影響房地產價格的因素及房地產價格的構成……………… （４２）

第三節　房地產估價的特徵及必要性………………………………… （５４）

第四節　房地產估價的原則和程序…………………………………… （５７）

第五節房地產估價與工程技術及工程預（決）算………………… （７０）



第四章　房地產評估的基本方法……………………………………… （７２）

第一節　市場比較法…………………………………………………… （７２）

第二節　成本估價法…………………………………………………… （８１）

第三節　收益還原法…………………………………………………… （８６）



第五章　房地產評估的其他方法……………………………………… （９４）

第一節　殘余估價法…………………………………………………… （９４）

第二節　假設開發法…………………………………………………… （９８）

第三節　長期趨勢法………………………………………………… （１０２）

第四節　路線價估價法……………………………………………… （１０９）



第六章　機器設備評估………………………………………………… （１１７）

第一節　機器設備及其分類………………………………………… （１１７）

第二節　機器設備評估的特點及程序……………………………… （１１９）

第三節　機器設備評估中的成本法………………………………… （１２２）

第四節　機器設備評估中的其他方法……………………………… （１２８）



第七章　流動資產評估………………………………………………… （１３０）

第一節　流動資產評估的範圍及程序……………………………… （１３０）

第二節　流動資產評估的原則及依據……………………………… （１３６）

第三節　實物類流動資產評估……………………………………… （１３８）

第四節　債權類流動資產的評估…………………………………… （１４８）

第五節　貨幣資產及交易性金融資產的評估……………………… （１５４）



第八章　無形資產評估………………………………………………… （１５６）

第一節　無形資產評估概述………………………………………… （１５６）

第二節　無形資產評估中的成本法………………………………… （１６１）

第三節　無形資產評估中的收益法………………………………… （１６５）

第四節　專利權和專有技術價值的評估…………………………… （１７１）

第五節　商標權和商譽價值的評估………………………………… （１７３）



第九章　長期投資及在建工程的評估……………………………… （１８０）

第一節　長期投資評估的分類及特點……………………………… （１８０）

第二節　債券投資的評估…………………………………………… （１８１）

第三節股票投資的評估…………………………………………… （１８４）

第四節在建工程的評估…………………………………………… （１８８）



第十章　整體資產評估………………………………………………… （１９２）

第一節　整體資產評估概述………………………………………… （１９２）

第二節　整體資產評估的基本方法———收益法…………………… （１９４）

第三節　整體資產評估的其他方法———加和法及市盈率乘數法… （２０１）

第四節　整體資產評估的創新方法———實物期權定價法………… （２０３）



第十一章　資產評估報告……………………………………………… （２０７）

第一節　資產評估報告的內容……………………………………… （２０７）

第二節　資產評估報告的編製……………………………………… （２１５）

附錄１　複利終值系數表………………………………………………… （２１８）

附錄２　複利現值系數表………………………………………………… （２２１）

附錄３　年金終值系數表………………………………………………… （２２４）

附錄４　年金現值系數表………………………………………………… （２２７）

附錄５　《資產評估》相關詞條解釋…………………………………… （２３０）

序



　　執業行為規範和操作技術科學的資產評估行業體系， 使其成為真正履行獨立、客觀、公正原則和職能的， 適應市場發展客觀要求的仲介服務行業。這就要求資產評估的理論與實踐必須適應市場經濟發展的需要。



　　資產評估作為市場經濟條件下的一項重要仲介性服務活動， 存在於商品經濟和社會再生產的各個領域。無論是資產拍賣或轉讓、企業兼併、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資或合作、企業清算， 還是資產抵押及其擔保、企業租賃、財產保險等， 都需要進行資產評估。資產評估在資本市場和產權市場的交易中有著極其重要的地位和作用。瞭解資產評估的理論和方法，對於認識和掌握以市場形成價格為主的價格機制， 具有十分重要的現實意義。



　　本書在著重闡述資產評估基礎理論的同時， 對資產評估的基本方法進行了較系統的介紹， 並且注重理論聯繫實際， 實務性較強。本書既可作為實際從事資產評估管理和業務操作人員的參考書， 也可作為高等院校財務管理、企業管理、投資經濟等相關專業師生的教學用書。對本書中存在的疏漏和不足， 懇請讀者批評指正。