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定居寶島•居住篇

定居寶島•居住篇

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訂購需時10-14天
9789864453160
傑拉德,黃文彪,林靚,藍色水銀,羅伊,列當度,阿樂
釀出版
2019年3月05日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
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ISBN:9789864453160
  • 叢書系列:釀生活
  • 規格:平裝 / 176頁 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    釀生活


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      筍盤哪裡揀?該租還是該買?

      在香港住?房當一世樓奴?

      別傻了!同樣的錢,來台灣住市區大到無朋友!

      為自由,為生活品質,「定居寶島」是港人謀未來的好選擇!



      從香港興沖沖奔台灣,買樓?租樓?別心急上車,想好需求再下手!

      一本全方位的「台灣屋基本認識」,港人「定居寶島」最實用的指南!

      

      本書由「在台香港人」團主傑拉德精心策劃,特邀台北住房通鄧樂文、羅伊、黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀等具實際經驗的專業作者群,逐項說明台灣房市的房型、土地業權、購屋流程、法規稅務及城市環境,例如電梯大樓、電梯華廈、無電梯公寓,預售屋、新成屋、中古屋,雅房、套房、公寓、華廈、大樓、透天、別墅等等,詳加介紹;並就斡旋金、簽約金、代書費、過戶費、仲介費,地價稅、房屋稅、增值稅等購屋費用實際分析,帶你深入了解台灣樓市,挑到合意的台灣好房!



    本書特色?? ?



      何時是台灣樓的多頭市場?何時又是空頭市場?

      建商、代銷、房仲、屋主、法拍,該跟誰買房?

      房型介紹•土地業權•購屋流程•法規稅務•城市環境樣樣談,

      深入了解台灣樓市,帶你挑到合心水的台灣樓!

      「在台香港人」團主傑拉德精心策劃+台北住房通鄧樂文&羅伊不藏私經驗分享+黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀專業分析!

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    前言�傑拉德

    定居寶島初到步應先買樓定租屋?�鄧樂文



    Chapter 1 台灣屋基本認識�列當度

    台灣房屋類型

    樓花、新樓、舊樓

    業權



    Chapter 2 如何選擇�林靚

    選擇城市

    選擇地區

    周邊設施

    座向

    山邊、河邊

    交通



    Chapter 3 租屋

    租屋之十大注意事項�黃文彪

    台灣租屋經驗分享�列當度



    Chapter 4 買樓�藍色水銀

    評估購屋能力之一:一次性固定資金需求

    評估購屋能力之二:每月資金需求

    房價評估

    你適合哪一型的屋?

    跟誰買?

    看屋前後注意事項

    看屋標準程序表

    看屋前需知的專業名詞與基本知識

    簽約到過戶的流程



    特別收錄:台北買房心得�羅伊

    ?





    前言



    傑拉德




      上車慢,住結界?

      停一停,想一想!

      

      執筆時,姓孟的華為千金紅遍國際,一舟未停一舟又起,北水流港,習以為常。想深一層,香港人早已姓「孟」,別搞錯,是孟母三遷的「孟」,為兒女遷居、為退休遷居、為自由遷居,而任何人的生活也離不開衣食住行,《定居寶島•居住篇》就為讀者拆解住屋疑難!

      

      三萬新台幣在香港,大約可租到一間?房,地點想揀旺區都難,但在台灣卻可租住市區,建築面積約1000平方呎,大到無朋友,不止可以睇到日落,業主更包傢俬電器,如40吋電視、中央冷暖氣、洗衣機、雪櫃、浴室寶、微波爐、Queen size六呎大床等,甚至有些更包埋管理費、免費Wifi、瓦斯費及泊車位等,一應俱全。

      

      簡言之,只要帶齊行李便可入住,更遑論會所提供免費公眾湯屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、籃球場、兒童遊樂室、圖書閣、麻將房等,誰想過香港?房的價錢,竟在台灣擁有富豪級享受?



      【一世樓奴】

      近幾年,香港捲起移民台灣熱潮,數字持續上升,新移民來台必須解決居住問題,或者,「香港150」可能先考慮?房和公屋,但在寶島卻截然不同,起碼住得有尊嚴,毋須考慮要住甚麼聞所未聞的納米樓。



      住,簡單分為買樓和租樓(當然會有其他特殊情況,例如婚後住在男方�女方的住所),許多香港人手頭上有點現金,便會心急上車,那怕是原本計劃在3至5年後移民的,也會猴擒搶先置業,就怕慢人一步。



      執輸行頭慘過敗家?這正正是香港地產商集體烘焙出來的羊群心理,700萬人不知不覺養成「上車快、好世界」的意識形態,反之,上車慢、住結界,一輩子成為樓奴,失去人生的意義。



      【空置率高】

      首先,移民台灣就別帶同一套眼光,審視兩地的居住文化,那肯定錯到一個點,甚至錯足一世。



      其次,台灣的面積是香港的33倍,人口2200萬,約為香港3倍,全國大把樓揀,選擇多的是。



      第三,台灣樓市主要是自給自足,台灣人自買自住,投資者都是台灣人為主,供求一眼看穿,香港樓市乾升多年,要多得外來人口湧入,早幾年更有投資移民鼓勵「北水」入市,在台灣少之又少。



      第四,整體上台灣的物業空置率甚高,二手樓市場有限,港人愛搶二手樓,但這種情況在台灣也是鳳毛麟角,隨時買入二手樓後,想轉手都不容易。



      【基本認識】

      所以,這本書出現了,告訴買樓租樓時的注意事項,希望幫助到剛移民或準備移民的香港人,深入地了解一下台灣樓市,最好先租樓,再考慮上車,以免做出錯誤決定,恨錯難返。



      翻開《定居寶島•居住篇》,開卷篇已分析租或買的決定性因素,然後是「台灣屋基本認識」,從不同城市、地區、設施等篩選出閣下的目標。第三章談到「租屋」事項,分享真實個案,第四章開始談買樓,最後會由大名鼎鼎的羅伊分享個人買樓心得,值得細味。



      今時今日,出書是難以賺錢的生意,我們堅持集各專家的意見,與讀者分享一二,純粹希望香港人守望相助,移台後安居樂業,找到適合自己的安樂窩,共勉之!




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