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小資租屋大哉問:全面剖析從找屋、看屋、簽約到入住會遇到的常見問題

小資租屋大哉問:全面剖析從找屋、看屋、簽約到入住會遇到的常見問題

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9789869751865
崔媽媽基金會
大喜文化
2019年5月20日
93.00  元
HK$ 79.05
省下 $13.95
 
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ISBN:9789869751865
  • 叢書系列:工具箱
  • 規格:平裝 / 184頁 / 17 x 23 x 1.1 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    工具箱


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      原書名:《第一次租屋就上手》



      無論是自食其力的學生族,還是剛畢業的社會新鮮人,過高的房租很容易造成龐大的負擔,究竟租金要付多少才合理?

      各大租屋平台雖然資訊豐富,但一定要先行作確認,避免掉入鱷房東誘導式敘述的陷阱,但面對形形色色的租屋資訊,我們要如何過濾?

      從第一次和房東通電話,就是談判的開始!在撥電話預約看屋前,最好透過3W1H做好萬全的準備,知己知彼,才能百戰百勝。



      你有遇過下列幾種情況嗎?

      「房東想改裝潢,要我限期搬走,難道只能自認倒楣?」

      「天花板漏水!房東卻堅持不請人來修繕......我該自掏腰包,還是哭求女媧補天?」

      「房東要收回房子?什麼!他竟然不是屋主?這......這是什麼八點檔劇情?」



      掌握租屋SOP,擁有主導權,從此不再害怕鱷房東!



      擁有20多年租屋經驗的崔媽媽基金會,教你透過「3大指標」找出最佳租屋預算、「3大步驟」分析各大租屋平台優劣、提醒你看房該注意的10個細節、學會審閱契約內容的9種常見陷阱,以及入住後可能發生的11種糾紛。



      看完本書,您將會知道:

      1. 租屋前,如何找到好房東及理想的房子?

      2. 洽談中,要特別注意哪些常見狀況?

      3. 簽約時,該怎麼避免未來可能會產生的問題?

      4. 簽約後,如何捍衛應有的權利,不被鱷房東的話術和陷阱蒙蔽?

      5. 如何輕鬆愉快地享受小資租屋生活!



      遠離鱷房東!租屋好輕鬆。



      獨家附贈

      ●看屋檢核表→親自替未來的住處做嚴謹把關。

      ●存證信函範例→留下證據!自身權益不再遭受房東擺佈。

      ●新版租賃定化契約逐條攻略→針對契約內容逐條解析、抓出重點,審閱契約不再像讀外星文一樣。



    本書特色



      ★提供6大找屋關鍵步驟

      ★點出10項看屋重要細節

      ★掌握7大談判時必備技巧

      ★解開9條契約中暗藏陷阱

      ★分析11種租屋時常發生的糾紛



    名人推薦



      (依姓名筆劃排序)

      張金鶚教授 政治大學地政系

      劉亞杰律師 致和法律事務所

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    推薦序

    自序



    PART1找屋準備:尋殼機動隊出動

    三指標,找出最佳租屋預算

    多少預備金才夠?

    租屋規劃:釐清自己的需求

    租屋平台比一比

    找屋三步驟

    租屋資訊怎麼看?



    PART2看屋停看聽

    看屋前,先搞定3w1h

    哪些房子不安全

    避開嫌惡設施

    怎麼檢查建物是否安全

    如何觀察消防安全

    熱水器學問大

    抓漏大隊

    小心電費淘空荷包

    房東話術暗藏陷阱?

    談判高手,賺到好房東



    PART3租賃契約二三事:租賃雷達開了沒?

    簽約前,如何確認房東身份

    不簽書面契約可以嗎?何謂不定期租約?

    訂定房屋設備點交表,雙方權益有保障

    房東要我簽的生活公約合理嗎?

    修繕責任如何歸屬?

    未成年可以簽約嗎?

    房東要求提供保證人合理嗎?

    租賃契約有審閱期嗎?

    房東要求不能報稅合理嗎?



    PART4順利入住,愉快承租

    搬家快易通

    添購物品清單

    一個人居住的安全常識

    如何當個人見人愛的好房客

    好好說再見:租約期滿了要做什麼

    租屋好康(租金補貼)



    PART5租屋常見糾紛

    我的房東不是屋主,該怎麼辦?

    違建可以出租嗎?

    押金沒付清,房東可主張租約失效?

    租金延遲,房東威脅要斷水斷電合法嗎?

    合約未滿,房東就要求漲房租怎麼辦?

    多找一個人來住,房東可要求加租金?

    多找一個人來住,房東可要求加租金?

    天災導致物品損壞,可以向房東索賠嗎?

    房東可以任意進入租屋處嗎?

    房東要賣屋,房客一定要搬嗎?

    住得不愉快,可以提前解約嗎?



    附錄: 看屋檢核表

    租約迷宮導航GPS----106年新版租賃定型化契約逐條攻略





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    推薦序



      日前接到崔媽媽基金會的邀請,幫這本《小資租屋大哉問》寫推薦序時,腦中開始浮現當年讀研究所時,在外租屋時的情景,那時我雖然已經是大學法律系的畢業生,但對我來說,「租賃」還只是個存在於書本上的知識,當時我也還不認識崔媽媽基金會,市面上也還沒有一本有系統地教我如何找屋、看屋、租屋的書籍,只能靠自己摸索。幸好,我有過離家租屋一個人住的經驗,否則這篇推薦序恐怕要難產了。



      記得我考上研究所後到學校報到的那天,除了報到之外,另一個重要任務就是要找地方住。那時我完全沒有事先蒐集租屋的資訊,就傻傻的在校園周邊找招租的紅布條打上面的電話給房東,看屋時也只有看看房間的大小,稍稍了解公共區域設備的使用,詢問水、電、網路費用如何分擔而已,就草草的簽約並付了押金給房東。現在回想起來,這樣在外租屋三年沒有發生任何的糾紛,應該也是運氣好吧!



      直到當執業律師之後,才發現在「租屋」這件事情上有太多書本上不會教的眉角,因為租屋不單純只是法律上的租賃而已,它還包含著更多的生活經驗及人跟人的相處,所以市面上也一直缺乏一本「一條龍」式教導房客從找屋到搬離的書籍。我很高興看到崔媽媽基金會在累積20多年關於租屋的經驗下,出版這本《小資租屋大哉問》,從教你如何找屋開始,再教你如何看屋,提醒你簽約及入住時要注意的事項,最後還有常見法律問題的Q&A,可說是一本完整的租屋教戰手冊。



      在我接受法律諮詢的案例中,租屋糾紛的比例並不在少數,但往往因為所涉及的金額多在一萬元上下,所以不論是房東或是房客,實際上會願意為了幾千塊錢而走上法院訴訟的人卻少之又少,多半摸摸鼻子自認倒楣,更遑論是委任律師協助處理,此時糾紛的預防就更顯得重要。這本書除了能幫助你避免糾紛之外,更能教你如何成為一個受歡迎的優質房客,其實在許多時候,房東房客間溫暖的人際關係反而比冷冰冰的契約條文更有利於解決問題,更能獲得雙贏的局面。



      如果你是第一次離家租屋,需要有人一條龍式的教你如何找屋、看屋、租屋,我相信這本《小資租屋大哉問》必定可以滿足你的需求,避免許多不必要的糾紛與煩惱,體驗愉快的第一次一個人生活。

      
    致和法律事務所? 劉亞杰律師




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