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合建•預售法律實務(7版)

合建•預售法律實務(7版)

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9789574854752
李永然,鄭惠秋
永然
2019年8月01日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
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ISBN:9789574854752
  • 叢書系列:永然房地產投資法律實務全集
  • 規格:平裝 / 304頁 / 15 x 21 x 1.7 cm / 普通級 / 單色印刷 / 7版
  • 出版地:台灣
    永然房地產投資法律實務全集


  • 社會科學 > 法律 > 法律實例/應用











      投入不動產開發業務,不能沒有縝密的運籌帷幄。合建,是建商撙節土地成本的重要手段,但相對的,合建往往存在許多錯綜複雜的問題,包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、不動產登記……。推案當中,建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度,然而預售房屋買賣的糾紛,卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上,專家教您從法律、地政、稅務的角度切入,從容備戰,贏得漂亮的一擊!


     





    推薦序

    李序



    第一章 合建糾紛之預防與案例解析

    文◎李永然

    合建的型態與優缺點

    合建契約該怎麼簽?

    合建問題精華

    問1:依目前實務上的見解,合建契約究竟為雙務契約、單務契約,抑或要式契約、不要式契約?

    問2:合建契約須在何種情形之下,始可認為雙方對於必要之點意思一致?

    問3:合建契約與何人訂立有何重要性?

    問4:合建契約附有解除條件,如該條件成就時,此合建契約是否當然失效?

    問5:合建契約如遇有解除權之一方欲向他方行使解除權時,應當如何為之?

    問6:地主與建商訂立合建契約,契約中除附有「解除條件」之外,並訂有違約事項處以「違約金」之條款,倘若地主違約在先,

    嗣後又發生解除條件成就,此時建商對於地主原已發生的違約金請求權是否仍可行使?

    問7:合建契約書中就工期往往用「工作天」約定,其不同於「日曆天」,請問工作天究竟要如何計算?

    問8:合建契約的建方可否事先預防地主違約,將欲提供合建的土地逕予處分?

    問9:嗣後地主與建商解除契約,建商能否再向介紹人索還已付的介紹費?

    問10:房屋合建中途因故中輟,此時地上物是否屬於不動產?又其所有權如何移轉?

    合建案例解析

    案例1 合建土地共有時,部分共有人簽約的效力

    案例2 合建契約約定違約金性質的爭議

    案例3 合建契約建方行使解除權

    案例4 合建地主面對建方違約,進行解約

    案例5 合建契約的地主解除合建契約的爭議

    案例6 合建契約的建方違約,地主請求解約並回復原狀

    案例7 合建之地主違約,建方請求違約金的計算標準

    案例8 合建面對地主違約,進行處理,須先確定合建的法律性質

    案例9 合建地主違約,地主並不當然構成詐欺罪

    案例10 對建物所有權第一次登記公告提出異議限於權利爭執

    案例11 合建契約地主與建商間針對營業稅負擔與找補款爭議

    案例12 地主不可以針對合建契約中建商的營造建物,要求受託銀負責

    案例13 合建契約地主轉讓部分土地予第三人時與建商間的爭端



    第2章 購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務

    文◎鄭惠秋

    建築投資業營業概述

    最新所得稅法修正與房地合一課徵所得稅制之影響

    房地出售課稅實務

    新制後相關租稅規劃



    第3章 預售屋買屋守則

    文◎李永然

    擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析

    購買預售屋確保權益大原則

    購買大樓預售屋在進行交屋時,應注意哪些問題?

    購買預售屋遭賣方解約並沒收已付款時,該怎麼辦?

    買預售屋,因斷頭遭沒收的預付款,可以請求酌減嗎?

    買賣停車位的法律須知

    買受只有使用權的房子,當心!



    第4章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析

    文◎李永然

    常見的預售屋買賣糾紛

    案例1 買受人未依約付款,遭出賣人解約並沒收其已付款項,買受人於何種條件下可請求酌減違約金?

    預售屋買賣案例解析

    案例2 買受人以物之瑕疵為由提出同時履行抗辯權,是否可阻卻其未付尾款的遲延責任?

    案例3 面積不足為物之瑕疵,可否理所當然主張解除契約?

    案例4 面積不足為物的瑕疵,應如何主張減少價金?

    案例5 出賣人因過失未發覺締約時標的物既存之瑕疵,或告知買受人事實上不存在的品質時,買受人可否主張損害償?

    案例6 買賣標的不符合買受人的動機,是否構成物之瑕疵?

    案例7 買賣標的物有瑕疵時,倘解除契約有失公平,該怎麼辦?

    案例8 買受人可否以出賣人未提供純商業辦公室,而僅提供工業廠辦為由主張解約?

    案例9 建商明知買賣標的物為違法夾層屋,買受人可否據以解除契約?



    附錄

    1.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

    2.預售屋買賣契約書範本

    預售屋買賣契約書範本簽約注意事項

    預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定

    3.民法債編(買賣、互易、承攬相關條文)



    參考書目及文章



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    其 他 著 作