四版序

自序

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第一章緒論

一、土地、土地改良物及改良土地�1

二、土地之分類�4

三、土地法之性質�6

四、土地法規之地位�7

五、土地法規之體系�10

六、土地法規之適用原則�11

七、土地倫理�13

八、土地正義與居住正義�14

九、土地投資與土地投機�15

十、市場失靈與政府失靈�16

十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�17

十二、財產權保障�17

十三、交易成本與制度�19

十四、土地立法之目標�21

十五、憲法有關土地方面之規定�21

十六、不動產物權�22

十七、農業用地與耕地�25

十八、區分所有建物�27

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第二章地權

一、土地所有權之內涵�35

二、地權取得�39

三、地權消滅�43

四、地權限制�46

五、外國人及中國人之地權限制�54

六、共有不動產之處理�62

七、公有土地之處分及撥用�77

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第三章地籍──地籍測量

一、地籍整理�89

二、地籍測量�90

三、地籍圖重測�90

四、土地複丈�93

五、建物第一次測量�96

六、建物複丈�98

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第四章地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�103

二、各國土地登記制度�104

三、我國土地登記制度�106

四、土地登記之作用�107

五、土地登記之效力�109

六、登記絕對效力�110

七、登記損害賠償�112

八、土地登記之種類�117

九、土地登記之程序�119

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�122

十一、地籍資料之公開�123

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第五章地籍──土地登記各論

一、土地總登記�129

二、土地所有權第一次登記�132

三、建物所有權第一次登記�132

四、所有權移轉登記�134

五、他項權利登記�138

六、繼承登記�142

七、標示變更登記�144

八、信託登記�145

九、更正登記�149

十、消滅登記�151

十一、限制登記�152

十二、塗銷登記�158

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第六章地用

一、國土計畫�163

二、現行土地使用計畫與管制�180

三、不動產租賃�198

四、優先購買權�215

五、建物與其基地所有權合一�226

六、時效取得�233

七、空地與荒地�240

八、市地重劃�245

九、區段徵收�260

十、都市更新�276

十一、農地利用�301

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第七章地價

一、地價概說�319

二、規定地價�321

三、土地現值查估�328

四、土地徵收補償市價之查估�332

五、地價基準地�337

六、實價登錄�338

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第八章地稅

一、土地稅之概念�343

二、地價稅�346

三、土地增值稅�355

四、房地合一所得稅�371

五、房屋稅�380

六、契稅�386

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第九章土地徵收

一、土地徵收之意涵�397

二、土地徵收之評價�398

三、土地徵收之原因�398

四、土地徵收之要件�399

五、土地徵收之比例原則�400

六、土地徵收之種類�402

七、土地徵收之當事人�407

八、土地徵收之程序�408

九、土地徵收之補償�421

十、土地徵收之收回權�435

十一、土地徵收之撤銷與廢止�439

十二、土地徵收失效�445

十三、土地徵用�447

十四、其餘�448

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第十章照價收買

一、照價收買之意涵�457

二、照價收買之時機�457

三、照價收買之補償�459

四、照價收買之程序�461

五、照價收買土地之處理�462

六、照價收買與土地徵收之比較�462

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四版序



　　土地法規屬於社會經濟立法。近年來，社會變遷巨大，經濟發展快速，因而土地相關法規修正頻繁。基此，學習土地法規應隨時掌握法規變動（包括新訂與修正），始足以成為接地氣、有溫度之不動產專家。



　　司法院於民國102年4月26日公布釋字第709號解釋文，指出都市更新條例部分條文有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨，亦不符憲法要求之正當行政程序，宣告違憲。嗣經過五年多的開會研討，大翻修後之都市更新條例於民國108年1月30日修正公布。爰本書第六章地用增加都市更新單元，俾使本書更加完整與充實。