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2020年不動產估價概要(不動產經紀人適用)(九版)

2020年不動產估價概要(不動產經紀人適用)(九版)

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4710139138173
陳仕弘
三民輔考
2020年3月25日
143.00  元
HK$ 135.85
省下 $7.15
 
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ISBN:4710139138173
  • 叢書系列:不動產經紀人
  • 規格:平裝 / 376頁 / 17 x 23 x 1.7 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 九版
  • 出版地:台灣
    不動產經紀人


  • 考試用書 > 專技人員考試 > 不動產經紀人/地政士











      【本書適用】

      這本《不動產估價概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。



      【考試簡介】

      不動產經紀人考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格,加上考試內容不算困難,證照入手後每月約可多4∼8千元薪資,算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制,房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才,因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性,在博得客戶信賴方面尤為必要。



      【本書優勢】

      .估價基礎概念背了很多,但看到題目卻總是套用錯誤?

      .考場作答腦內一片空白無法思考?擬答順序顛倒錯亂?

      .遇到計算題直接想放棄?使用何種估價方法搞不清楚?

      以上對於艱澀的不動產估價概要內容理解不夠通透的問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過重點整理引導,輔以歷屆試題演練的方式,幫讀者排除這些應試障礙。



      一、條理分明

      本書先以重要概念奠立基礎,讀者心中先有大致框架,再一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點。本書緊扣命題大綱進行章節安排,並以圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念,平時就要穩扎穩打、費心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化,讓讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試精選試題,讀者閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少。



      二、靈活運用

      不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定,非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能出現。為了解決讀者解題困擾,本書內文附有經典案例,每題皆有詳細解題步驟,利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機,取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》,條文後題目愈多表示愈常被命題,讀者可立即知悉被頻繁命題的考點,將記憶力花在刀口上。



      三、齊全完備

      作者精研歷年不動產估價概要考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備96~108年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題,題題詳解。讓讀者在申論題答題井然有序、層次分明,理論概念與計算題型兼顧,完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷,不為摸稜兩可的錯誤選項所惑!



      四、彰顯關鍵

      本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,進行系統性學習。多一種顏色,多一道區隔,考點經由統整後,必能在讀者腦海中更見清晰。



      【三民考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼:邱婷鈺

      國文:66分

      民法概要:63分

      不動產估價概要:82分

      不動產經紀相關法規概要:87.5分

      土地法與土地相關稅法概要:85.5分



      本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業,工作接觸的客戶主要來自政府部門,一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性,但由於沒有要往公職發展,最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照,除了作為自己轉職門檻之外,也希望藉此機會補足對國內法規上的認識不足。其實剛開始備考時壓力很小,是一直到考前2、3個月時,才開始對讀書進度緊張起來,壓力就隨之排山倒海而來,還好馬上調整自己,趕上讀書進度。但有些科目的相關條文真的不太好背、很容易忘記,我知道這沒有什麼捷徑,除了上課聽三民輔考老師仔細講解外,在寫考古題時,忘了就是翻書、複習,一次比一次忘得少,就算有進步了。分享各科準備方法:



      【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現,而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面,概念及計算都很重要,常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華,讓考生於短時間內快速掌握考點,本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。



      【不動產估價概要】不動產估價概法規不到150條,是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間,這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解,再策略性地教同學如何準備。計算並不難,但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。



      【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規,近年來常有修法,當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多,建議結合生活經驗來記,此科選擇題相對比較直觀,但由於申論題可發揮的空間很大,因此要拿高分不容易,需花一些時間設計答題內容,盡量越豐富越好。



      【民法概要】民法的條文內容非常可觀,其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民老師一樣會將條文重點整合成體系表,常於課堂上結合有趣的,或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關,準備起來報酬率相對高,建議不要放棄。



      【國文】因準備專業科目花了不少時間,國文除了吃學生時代的老本外,平常有機會就多閱讀培養些語感,包括文章架構及各種表現方法等,有什麼方法就都儘量用上,避免文章讀起來語言無味、言之無物。



      【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生:蕭韞真

      國文:59分

      民法概要:83分

      不動產估價概要:88分

      不動產經紀相關法規概要:82分

      土地法與土地相關稅法概要:89分



      大學念的是國際企業管理學系,畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系,對不動產毫無任何基礎,在與客戶來往時,常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照,因而懷疑我的業務能力,在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到,這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係,備考時間根本不夠用,強迫自己社交生活停擺,讓心靜下來,全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累,曾經一度想要放棄,考完地政士後緊接著就是經紀人考試,幾乎沒有喘息的時間,但我鼓勵自己,牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛,抱著必勝的決心,最終讓我一年內考取雙榜。分享準備方法如下:



      【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目,然後再瘋狂做題目,做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目,慢慢就會發現出題老師的命題套路,雖然1000多條看似很多,但其實重點條號就那200多條,重點中的重點就那幾條,建議多背重點條號,絕對用的到,物權的部分搭配土地法一起唸很有效率,申論書寫上提及到也會有加分的作用,這是一科只要你敢寫,閱卷老師就敢給分的科目,因為很多對手都已經放棄這科了。



      【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科,在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵,就是設法衝高選擇題的分數,最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題,因為出題的重複率極高,申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。



      【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧,因為內容很雜很多,課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分,可以的話這個法條直接背個八分熟,投資報酬率是比較高的。



      【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生,建議這科花相對少一點時間準備,因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科,可以利用歷屆考題分析出重點條號後,將這些條號反覆抄寫去增強記憶,但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題,跟民法一樣,申論題的分數反而更有機會衝上來,因為範圍越廣的科目,重點反而越好抓,至於出過較少次的條號,用看熟的方式就好了。

     

      考試路上,三民與你同行,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/

      歡迎參閱三民補習班歷年不動產經紀人上榜生準備心得:reurl.cc/ex9MvL


     





    第一部分 重點整理

    1章 概說

    重點1. 不動產估價之定義

    重點2. 估價範圍

    重點3. 作業準則

    重點4. 重要名詞

    重點5. 進行估價應注意之事項

    重點6. 估價之經濟原則

    重點7. 影響不動產價格之三大因素

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    2章 估價作業程序

    重點1. 程 序

    重點2. 基本事項

    重點3. 蒐集資料之方針

    重點4. 確認勘估標的狀態

    重點5. 整理、比較及分析資料

    重點6. 運用估價方法推算勘估標的價格

    重點7. 決定勘估標的價格

    重點8. 製作估價報告書

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    3章 估價方法

    重點1. 比較法

    重點2. 收益法

    重點3. 成本法

    重點4. 成本法之應用�土地開發分析法

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    4章 宗地估價

    重點1. 通 則

    重點2. 特殊宗地估價

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    5章 房地估價

    重點1. 估價理論

    重點2. 基地單價之推估

    重點3. 已知土地及建物價值比率之估價

    重點4. 其他特殊情形之房地估價

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    6章 土地改良物估價

    重點1. 分 類

    重點2. 重點建築改良物

    重點3. 附著土地之工事

    重點4. 農作改良物

    重點5. 水利土壤之改良

    重點6. 受污染建物

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    7章 權利估價

    重點1. 估價範圍

    重點2. 影響權利價值之因素

    重點3. 地上權

    重點4. 典 權

    重點5. 永佃權

    重點6. 農育權

    重點7. 不動產役權

    重點8. 耕作權

    重點9. 抵押權

    重點10. 租賃權

    重點11. 市地重劃

    重點12. 容積移轉

    重點13. 都市更新權利變換

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    8章 租金估計

    重點1. 相關名詞

    重點2. 估計原則及種類

    重點3. 估價方式

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    歷屆試題詳解

    96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題

    96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題

    97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題

    97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題

    98年普通考試不動產經紀人考試試題

    99年普通考試不動產經紀人考試試題

    100年普通考試不動產經紀人考試試題

    101年普通考試不動產經紀人考試試題

    102年普通考試不動產經紀人考試試題

    103年普通考試不動產經紀人考試試題

    104年普通考試不動產經紀人考試試題

    105年普通考試不動產經紀人考試試題

    106年普通考試不動產經紀人考試試題

    107年普通考試不動產經紀人考試試題

    108年普通考試不動產經紀人考試試題




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