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第一次領薪水就該懂的理財方法:買股票、基金、房地產,這樣算才會賺 (熱銷再版)

第一次領薪水就該懂的理財方法:買股票、基金、房地產,這樣算才會賺

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9789578710696
蕭世斌
大樂文化
2020年5月04日
93.00  元
HK$ 79.05
省下 $13.95
 
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ISBN:9789578710696
  • 叢書系列:Money
  • 規格:平裝 / 256頁 / 14.8 x 21 x 1.28 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
  • 出版地:台灣
    Money


  • 商業理財 > 投資理財 > 理財規劃 > 個人理財

















    定期定額策略,反而適合做短線,你知道嗎?

    會算股票、房子的價值(而非價格),才撿得到便宜!

    獲利比定存高、風險比股票低,這種好康在哪裡?

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      提前退休、逍遙過日的理財達人「怪老子」慷慨分享致富心法,

      不管你幾歲,現在學會這樣算,15年後換老闆羨慕你!

      ★15個內建公式EXCEL試算表,免費下載,一用就會,幫你輕鬆這樣算。

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      「我人生最痛苦的覺悟就是:認真工作與致富無關,所以我立志要學好投資,我要投資致富。」——本書作者蕭世斌

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      作者勤奮工作,卻在中年覺悟,想致富不能靠薪水,因此痛下決心要學好投資與財務管理,他發展出一套結合財務知識與EXCEL試算表來檢驗報酬率的理財方法,並提早達到財務自由的目標。

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      作者觀察一般投資人有兩大類型,一種人只要想到可能的投資風險就怕,所以只會做定存,這些人的財富一定會因為通貨膨脹而縮水;另一種人則仰賴投資大師或投顧老師指點迷津,但因無法精準掌握進出時間而錯失機會。作者認為,不必等別人幫你分析,只要能讓數字說話,風險與機會一目了然,投資決策絕對不失誤。

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      在本書中,作者慷慨分享他精心研究與實務操作15年的個人投資理財心得,並提供15個免費下載的EXCEL試算表,除了個人、家庭財務規畫,還要教你看明白、算清楚市場中各種投資工具的價值與投資報酬率。只要你學會這樣算,一定可以穩健理財,一輩子都有錢。

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    本書特色

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      1.深入淺出的基礎財務知識,一看就懂

      2.方便的EXCEL試算表,一用就會

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      *此書為《第一次領薪水就該懂的理財方法》第二版



     





    作者序 想有閒錢,不能靠薪水,更不能靠別人

    前言 我如何賺到一輩子都有錢的人生



    第一章 淺談基本理財觀念

    1. 有沒有理財,最後財富差很大!

    用勞力賺錢,你一生的財富累積用的是加法,而且還會愈來愈薄;學會用錢賺錢之後,財富的累積用的是乘法。

    ◎下載檔案這樣算1-存款與報酬率

    2. 人生因財務規畫而美好

    人生有很多需求與夢想需要金錢才能實現,沒有事先規劃就不會有這些預算。

    3. 應該幾歲開始投資?

    投資是和時間在賽跑,愈早起跑的人跑得愈遠,就會愈老愈富有。

    ◎下載檔案這樣算2-愈早投資愈有利

    4. 應該存多少錢才能開始投資?

    真的,沒有你想像得久,也沒有你想像得多。

    5. 存錢、花錢、投資的黃金比例?

    想盡情享受人生,又擔心提早花光老本;想存老本,又不甘願犧牲眼前的生活品質?我可以教你找出平衡點。

    6. 如何管好收支,「理」出多餘的錢?

    人的慾望無窮,可是擁有的金錢卻有限,如果沒有事先知道哪些該花,哪些不該花,就很容易透支,更存不到幫你「用錢賺錢」的第一桶金。

    ◎下載檔案這樣算3-家庭預算試算表

    ◎下載檔案這樣算4-日記帳

    7. 只想買低風險高報酬商品,醒醒吧!

    高報酬ㄧ定高風險,你要做的是,在自己能忍受的範圍內做風險調控。

    8. 保險很重要,但不要保錯了

    你沒錢買保險?這樣想就錯了。愈缺錢的人愈需要保險,有錢人買保

    險的目的並不是為了要保險。



    第二章 投資前,先搞懂這些關鍵數字

    9. 為什麼錢會愈來愈薄?都是通膨惹的禍!

    真的不騙你,現金放在床底下或銀行都一樣,都會被通貨膨脹率吃掉。

    10. 怎麼知道你的投資划不划算?你要會算投資報酬率

    有一家公司一年賺了1億元,你認為這家公司的經營績效好嗎?如果你不知道,怎麼知道要不要買這家公司股票?

    11. 兩筆投資,哪一筆較好?你要懂「年化投資率」

    A商品每一年可以賺20%的報酬率,B商品則是3年可以賺20%,你想買哪一種商品?

    ◎下載檔案這樣算5-年化報酬率試算

    12. 想學巴菲特滾雪球原理賺大錢,怎麼能不懂複利?

    用錢賺錢的硬道理,都在複利觀念裡。

    ◎下載檔案這樣算6-本利和試算

    13. 「72法則」是什麼?

    相信我,我有辦法在10年內,把1千萬元變成2千萬元。

    14. 常用的現值、未來值概念,你最好知道

    有人要向你借10萬元,答應5年後要還你12萬元,你借不借?

    ◎下載檔案這樣算7-年金現值範例

    15. 看現金流量,馬上知道荷包變大變小

    要不要投資,透過現金流量的評估,就可以做出聰明決定了。



    第三章 投資工具不必多,做對就靈

    16. 選擇基金不如研究指數

    投資指數不會有基金經理人是否適任的問題,也不用考慮個別股票的漲跌……

    17. 定期定額策略+微笑曲線,最適合做短線

    每當股市瘋狂下跌,就是我賺零用錢的時候。

    18. 定期定額基金只能「止晃」,不能「轉向」

    基金公司沒告訴你的是,定期定額只能做到攤平,買到長期向下趨勢的標的時,買再久也不太會賺。

    ◎下載檔案這樣算8-定期定額試算

    19. 股票明牌自己算,才能撿到便宜貨

    聽別人報明牌,還是不知道何時進出場,不如自己算,才能偷偷賺。

    ◎下載檔案這樣算9-股票價值試算

    20. 定存概念股,買對就等退休啦

    在空頭時買定存股最好,買到的價格愈低,獲利當然就愈好了。

    ◎下載檔案這樣算10-定存股風險試算

    21. 債券的祕密:獲利比定存高,風險比股票低

    一般台灣投資人都低估了債券的價值,其實這是ㄧ種穩賺不賠的投資工具。

    ◎下載檔案這樣算11-匯率風險試算表

    22. 挑選債券,避開爛公司再下手

    只要避開可能會倒閉的公司債券,長期持有,就會有不錯的獲利。



    第四章 做好配置,資產絕對不縮水

    23. 為什麼要同時投資雨傘業與觀光業?

    不想再忍受資產上上下下波動的痛苦,你可以找漲跌方向不同的資產做組合,包你晚上可以安心睡覺。

    24. 愈不相關,愈速配

    選擇零相關或負相關的資產來投資,讓你不必天天看盤,資產也能穩定增值。

    25. 25歲、35歲、50歲的你,該怎麼做資產配置?

    不同年齡層對風險的承受度不同,就要做風險比例不同、報酬率不同的資產配置。

    第五章 房地產算盤怎麼打?

    26. 租屋好?還是買屋好?

    想買房子,但背房貸壓力好大;不想買房子,難道要ㄧ輩子寄人籬下?算清楚,就知道怎麼下決定了。

    ◎下載檔案這樣算12-租屋購屋評估表

    27. 會算房屋價值,才會撿到好康

    不管要自住,還是要投資,學會評估房子的價值,你就等著穩穩賺。

    ◎下載檔案這樣算13-房屋價值評估試算

    28. 買房後,辦貸款也要有技巧

    最好的貸款條件不是只看利率、總利息或是年數而已……

    ◎下載檔案這樣算14-房貸攤還表

    29. 銀行宣傳花招多,聰明轉貸不吃虧

    不是別家銀行提供較低利率的房屋貸款方案,就要急著去辦轉貸……

    ◎下載檔案這樣算15-轉貸評估試算表

    30. 貸款買房來出租,這個算盤怎麼打?

    房地產是最適合做財務槓桿的投資工具,貸款比例愈高,報酬率就愈高。



    結 語 算出你的富足人生

    附錄一、個人財務規畫範例

    看一對新婚夫妻怎麼規畫什麼時候買房子、買車子,還有生孩子?

    附錄二、EXCEL財務公式

    6個好用的財務公式,讓EXCEL幫你輕鬆算,輕鬆賺。






    作者序




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