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不動產優先購買權總論(二版)

不動產優先購買權總論(二版)

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9789575113056
黃健彰
元照出版
2020年5月01日
133.00  元
HK$ 119.7  






ISBN:9789575113056
  • 叢書系列:民事實體法
  • 規格:平裝 / 280頁 / 15 x 21 x 1.45 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
  • 出版地:台灣
    民事實體法


  • 專業/教科書/政府出版品 > 法政類 > 法律 > 民事法











      作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點、2019年修正的土地登記規則等最新修正規定,以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。


     





    二版序

    自 序

    作者簡介



    第一章 導 論

    第一節 不動產先買權的規定、類型�1

    第二節 不動產先買權的基本法律關係�3

    壹、先買權人與出賣人的法律關係�4

    貳、先買權人與原承買人的法律關係�5

    參、出賣人與原承買人的法律關係�6

    第三節 不動產先買權與契約自由�8

    第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用�9



    第二章 不動產先買權的共通要件

    第一節 出賣不動產�15

    壹、是否以有效出賣於第三人為前提�15

    貳、是否包含贈與或半買半送�31

    參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣�32

    肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形�37

    第二節 以同樣條件行使�38

    壹、引 言�38

    貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定�39

    參、依物價指數等調整價金的可能性�55

    肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定�62

    伍、與其他客體一併出賣�70

    陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人�88

    柒、小 結�91

    第三節 第三人未提高價金�92



    第三章 不動產先買權的效力

    第一節 債權效力�95

    壹、引 言�95

    貳、原承買人請求移轉登記�96

    參、先買權人請求損害賠償�108

    肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記�118

    伍、先買權人聲請假處分�125

    第二節 物權效力�128

    壹、引 言�128

    貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討�129

    參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形�151

    肆、請求塗銷登記是否基於代位權�163

    伍、得否聲請假處分�164



    第四章 登記機關就不動產先買權的審查

    第一節 引 言�169

    第二節 登記機關的審查權限、審查能力�171

    壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理�172

    貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主�176

    參、本書分析�177

    第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題�184

    壹、登記機關審查先買權的原則性分析�184

    貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題�190

    參、相關行政爭訟與民事爭訟問題�199

    第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討�207

    壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討�207

    貳、「檢附證明文件」區別的檢討�210

    第五節 小 結�213



    第五章 不動產先買權的預告登記�217



    第六章 結 論�223




    參考文獻�227



    索 引�249





    二版序



      本書初版於前年9月問世後,承蒙讀者愛戴,一年多即已銷售一空。在此期間,筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容,受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解,逐漸獲實務界採納,例如本書初版就「與其他客體一併出賣」的情形,關於先買權同樣條件宜考量之因素,即與去(108)年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有部分相似之處。



      本次改版,除增加引用近一年多來的最新實務見解與文獻外,亦於第一章第二節增補「法定先買權人行使先買權,是否屬可歸責於出賣人之給付不能」的過去最高法院見解,並依2019年土地登記規則修改相關處,另外也調整部分文句與索引,以便閱讀與檢索。陳冠甫、林伯威、 趙奕縣、吳昀臻、吳東諺等博碩士生協助筆者近期研究,在此一併致謝。

    ?
    黃健彰

    2020年4月




    其 他 著 作
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    5. 不動產優先購買權總論(三版)
    6. 公寓大廈管理組織之實體法與程序法
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    8. 共有不動產處分與優先購買權(三版)
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