二版序

自 序

作者簡介



第一章 導 論

第一節 不動產先買權的規定、類型�1

第二節 不動產先買權的基本法律關係�3

壹、先買權人與出賣人的法律關係�4

貳、先買權人與原承買人的法律關係�5

參、出賣人與原承買人的法律關係�6

第三節 不動產先買權與契約自由�8

第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用�9



第二章 不動產先買權的共通要件

第一節 出賣不動產�15

壹、是否以有效出賣於第三人為前提�15

貳、是否包含贈與或半買半送�31

參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣�32

肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形�37

第二節 以同樣條件行使�38

壹、引 言�38

貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定�39

參、依物價指數等調整價金的可能性�55

肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定�62

伍、與其他客體一併出賣�70

陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人�88

柒、小 結�91

第三節 第三人未提高價金�92



第三章 不動產先買權的效力

第一節 債權效力�95

壹、引 言�95

貳、原承買人請求移轉登記�96

參、先買權人請求損害賠償�108

肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記�118

伍、先買權人聲請假處分�125

第二節 物權效力�128

壹、引 言�128

貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討�129

參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形�151

肆、請求塗銷登記是否基於代位權�163

伍、得否聲請假處分�164



第四章 登記機關就不動產先買權的審查

第一節 引 言�169

第二節 登記機關的審查權限、審查能力�171

壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理�172

貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主�176

參、本書分析�177

第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題�184

壹、登記機關審查先買權的原則性分析�184

貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題�190

參、相關行政爭訟與民事爭訟問題�199

第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討�207

壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討�207

貳、「檢附證明文件」區別的檢討�210

第五節 小 結�213



第五章 不動產先買權的預告登記�217



第六章 結 論�223



參考文獻�227



索 引�249

二版序



　　本書初版於前年9月問世後，承蒙讀者愛戴，一年多即已銷售一空。在此期間，筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容，受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解，逐漸獲實務界採納，例如本書初版就「與其他客體一併出賣」的情形，關於先買權同樣條件宜考量之因素，即與去（108）年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有部分相似之處。



　　本次改版，除增加引用近一年多來的最新實務見解與文獻外，亦於第一章第二節增補「法定先買權人行使先買權，是否屬可歸責於出賣人之給付不能」的過去最高法院見解，並依2019年土地登記規則修改相關處，另外也調整部分文句與索引，以便閱讀與檢索。陳冠甫、林伯威、　趙奕縣、吳昀臻、吳東諺等博碩士生協助筆者近期研究，在此一併致謝。

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