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建商不能跟你說的祕密:建築線實務判斷

建商不能跟你說的祕密:建築線實務判斷

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訂購需時10-14天
9789574641888
讀享數位
2020年6月15日
160.00  元
HK$ 128  






ISBN:9789574641888
  • 叢書系列:都市更新師--都更系列
  • 規格:平裝 / 440頁 / 17 x 23 x 2.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    都市更新師--都更系列


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產

















      台灣新創都更集團,旗下品牌「台灣都更」、「台灣都更聯盟」、「台灣都更危老諮商中心」、「台灣都更地政聯盟」、「台灣建築」、「台灣建築履歷」、「台灣都更─危老都更諮商中心」、「Angle Voice數位文創」、「Angle Infinity天使無限─百工百業IP授權」、「台灣心輕旅─旅宿品牌」等。



      「台灣都更」加盟總部,為全國首創建設、都市更新加盟服務業

      獲獎事蹟:

      榮獲2020金鋒獎殊榮之優質企業

      榮獲2020年台灣金玉獎殊榮之優質企業

      榮獲2019年國家品牌玉山獎殊榮之優質企業

      榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業



      為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌,台灣都更加盟新創服務平台,是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式,配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術,以加盟創新服務方式,希望提振長期委靡不振的都市更新產業,創造出一個新的產業生態系統,讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。



      全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度

      第一道保險:每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角

      第二道保險:每案工地均強制提撥「續建保證基金」,讓每案都獲得安全保障

      第三道保險:每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」,讓您安心有保障

      第四道保險:每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄,讓您安心又放心

      第五道保險:每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保,讓您付費安全又安心

      第六道保險:華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核,透明無黑箱



      『台灣都更』的優勢

      【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。

      【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式,協助屋主自立更新,將傳統建商合建的利潤,回歸到屋主身上。

      【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴,輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。



      台灣都更共創四贏效益

      一、業主(屋主)端

      1.委託安心

      2.過程透明

      二、台灣都更加盟總部

      1.深耕品牌

      2.口碑專業

      三、加盟主

      1.輕鬆推案

      2.系統創新

      四、合作廠商

      1.尊重受用

      2.案小量多

    ?


     





    前言 1

    第一章.漫談危險老屋重建 1-1

    第一節 何謂都市危險及老舊建築物加速重建條例 1-1

    第二節 認識都市危險及老舊建築物加速重建條例 1-3

    第三節 認識都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 1-7

    第四節 輕鬆認識建築線 1-10

    第五節 輕鬆了解建築線指示證明書 1-12

    第六節 輕鬆認識道路之定義 1-14

    第七節 簡單認識現有巷道 1-16

    第八節 簡單認識私設道路 1-18

    第九節 簡單認識防火間隔 1-22

    ?

    第二章.危險老屋的商機 2-1


    第一節 法令重點說明 2-1

    第二節 商機大解析 2-3

    ?

    第三章.優先整合樣態判定圖解大解析 3-1


    第一節 優先整合樣態說明 3-1

    第二節 透天結構樣態判定大解析 3-14

    第三節 透天NG樣態判定大解析 3-18

    第四節 公寓優先整合樣態判定大解析 3-23

    第五節 公寓結構優先整合樣態判定大解析 3-28

    第六節 公寓NG樣態判定大解析 3-32

    ?

    第四章.輕鬆圖解建築線─入門篇 4-1


    個案基地分析1∼49 4-1

    ?

    第五章.輕鬆圖解建築線─中階篇 5-1

    個案基地分析1∼12 5-1

    ?

    第六章.輕鬆圖解建築線─高級篇 6-1


    個案基地分析1∼40 6-1









      筆者為協助民眾能更清楚瞭解一般重建及危老重建等作業程序,特邀請建築師、律師、法律界學者、建築、建設界專家組成專業團隊,共同撰擬本書,解構危老重建、一般重建等相關建築、營建法律規定。全書先以危老條例、建築技術規則及相關營建法律作為前面導讀學習的基本功,讓讀者有邏輯性認識什麼是一般重建、危老重建及建築線等步驟。



      本書之特色除文字解說外,為顧及讀者無實際操作經驗,以圖文並茂方式呈現。讀者開始依序閱讀第1章至第3章時,對於危老重建已吸收相當專業知識,接著得按第4章的建築線操作步驟解析,依自行選定之危老重建範圍,實際檢討本基地是否具有建築線及其法規上應注意事項,從而得知所選定之危老重建單元之妥適性。



      其次,本書主要希望提供民眾在受到政府鼓舞,進而自行推動自己老屋重建時,不要因為對於法令的不熟悉而白走了冤枉路,造成時間白費、金錢浪費、到頭來一場空。尤有甚者,更因為都更危老不成反成債,引發不必要之紛爭。因此,我們希望透過本書可以教導民眾如何在一開始就判斷自家是否符合都更,將一般建商不願意教授外流的專業知識,完全透明地提供給所有的讀者學習,並且透過社團法人台灣都市更新產業全國聯盟、台灣都更推動全國學會及其合作之單位「華夏科技大學、中國科技大學、國立空中大學、新北市政府職訓中心、新北市政府勞工大學、勞動部產業人才投資方案」等各單位及專案合作,將本書之專業內容開設建築線及危老重建實務課程,讓讀者除了自行閱讀學習之外,也可以透過政府開設之課程資源,前往學習;同時得以為自家之重建計劃執擘藍圖,奉獻無私的努力,創造安全舒適的居家環境。



      最後藉此感謝讀者給予我們的支持與肯定;倘若有欠缺周延,或不足部分,懇請各界惠予卓見評論賜教。至於避免讀者一開始閱讀上負擔過重,營建管理、建築履歷、稅賦減免細節部分,預計編訂本書下集,容後續適當時機,再揭示予社會大眾為都市更新而一起努力。

    ?
    林煌欽




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