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2021地政士不動產實用小法典(地政士�不動產經紀人適用)(十八版)

2021地政士不動產實用小法典(地政士�不動產經紀人適用)(十八版)

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4710139139415
三民補習班名師群
三民輔考
2020年8月10日
160.00  元
HK$ 152  






ISBN:4710139139415
  • 叢書系列:地政士考照系列
  • 規格:平裝 / 608頁 / 13 x 19 x 2.7 cm / 普通級 / 單色印刷 / 十八版
  • 出版地:台灣
    地政士考照系列


  • 考試用書 > 專技人員考試 > 不動產經紀人/地政士












      ★2020年第二次全新改版,完整收錄最新修正法條!


      ★六大類(基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規)共54種法規彙整!


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      【常見問答】


      Q:請問本書是最新的法規嗎?


      A:本書收錄至出版日前之最新法規。


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      Q:本書內的法規有逐條收錄嗎?


      A:本書彙整六大類(基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規)共54種法規,100%逐條收錄!


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      【本書適用】


      這本《地政士不動產實用小法典》適用於以下考試:


      .專門職業及技術人員普通考試地政士考試(6月考)


      .專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試(11月考)


      ※正確考試資訊以簡章為準※


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      【本書優勢】


      本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售,秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命,打破業界一年一版的常規,迄今八年已改版十八次,累積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍,將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種,幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社出版的地政士/不動產經紀人專業科目重點整理書籍,讓您不但知其然,也知其所以然。


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      地政士�不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜。擁有本書,幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間,讓您把時間花在學習的刀口上。


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      【本次改版修法重點】


      本書收錄至出版日前之最新法規,改版修法重點包括:

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      1.非都市土地使用管制規則(109.03.30公告修正)


      本次是配合經濟部報奉行政院一百零八年十二月十七日核定之「工業區更新立體化發展方案」修正案,爰修正本規則第九條之一,修正設置再生能源發電設備得增加之容積額度。

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      2.稅捐稽徵法(109.05.13公告修正)


      (1)第十一條之一第一項第一款針對有價證券,將「核准上市之」修正為「上市或上櫃之」。按提供納稅擔保之目的在於確保稅款之徵起,並期擔保品能在短期內處分變現,考量土地或房屋尚非不易變現,如其價值已相當於擔保之稅款,應能足額清償,爰增訂第一項第四款條文,以資明確。

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      (2)考量本條第一項第一款、第四款及第五款擔保品種類繁多,且實務上土地或房屋亦有設定地上權、抵押權或他項權利等情形,爰增訂第二項條文,授權由財政部訂定擔保品之計值、相當於擔保稅款之認定及其他相關事項之辦法,以符實務需要。



    考生推薦


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      【考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼:邱婷鈺


      國文:66


      民法概要:63


      不動產估價概要:82


      土地法與相關稅法:85.5


      不動產經紀相關法規概要:87.5


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      其實剛開始備考時壓力很小,是一直到考前2、3個月時,才開始對讀書進度緊張起來,壓力就隨之排山倒海而來,還好馬上調整自己趕上讀書進度。 但課程條文有些真的不太好背、很容易忘記,我知道這沒有什麼捷徑,除了上課聽三民老師仔細講解外,在寫考古題時忘了就是翻書、複習,一次比一次忘得少,就算有進步了。不動產經紀人考試其實都在考法規,如何去融會貫通是最大的課題,三民輔考老師在這方面幫我很多。


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      分享各科準備方法:


      【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民戴久喨老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現,而不只是單純的背誦而已。 土地稅相關法規方面,概念及計算都很重要,常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華,讓考生於短時間內快速掌握考點,本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。


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      【不動產估價概要】不動產估價概要法規不到150條,是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間,這科一定不能放棄。 三民蔡老師會先將本科重點講解給同學了解,再策略性地教同學如何準備。計算並不難,但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。


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      【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規,近年來常有修法,當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多, 建議結合生活經驗來記,此科選擇題相對比較直觀,但由於申論題可發揮的空間很大,因此要拿高分不容易,需花一些時間設計答題內容,盡量越豐富越好。


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      【民法概要】民法的條文內容非常可觀,其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民戴久喨老師一樣會將條文重點整合成體系表, 常於課堂上結合有趣的,或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關,準備起來報酬率相對高,建議不要放棄。


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      【國文】因準備專業科目花了不少時間,國文除了吃學生時代的老本外,平常有機會就多閱讀培養些語感, 包括文章架構及各種表現方法等,有什麼方法就都儘量用上,避免文章讀起來語言無味、言之無物。


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      【考生上榜心得2】地政士上榜生:陳坤輝


      國文(作文):68分


      土地法規:71分


      土地稅法規:59分


      土地登記實務:75分


      民法概要與信託法概要:73分


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      三民輔考有完善的上課環境和厲害的教學老師,除了上課有趣外,每周老師還會出回家作業讓學生練習,同學間共同認真營造的讀書氣氛佳。透過老師的重點整理能夠快速掌握考試方向。


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      分享各科準備方法:


      【民法概要與信託法概要】跟著老師一起畫組織架構圖,強迫自己找到老師臨時抽問的問題答案。因為民法退步跟遺忘很快,所以當天上完課,當晚一定要馬上複習和快速回想上課內容,同時練習考題。隔天要再回想學習的新內容,忘記的地方就是沒有吸收的部分,要再回頭加強練習。遇到艱澀難懂的法條就抄寫n遍直到記起來,上課時再回去請教老師。基礎功是熟記組織圖的關鍵字,進而了解法條內容,後期接近考試則是不斷練習很多實戰演練題跟考古題。


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      【土地法規】土地法範圍太廣、重點太散,一定要自己畫架構圖組織架構。自己學習土地法的前兩年都是單獨背誦各重點,沒有統整架構,考試成績沒有起色還經常漏掉重點。第三年我開始調整方式,組織大綱才能快速掌握土地法訣竅,重點法條都要理解才能再寫申論題,憑藉對法條的了解寫出條文重點,掌握重點關鍵字就抓得住申論題的解題架構。地政士法部分請想像自己考上後,會遇到哪些事務就能以親身經歷的角色熟記法條。


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      【土地稅法規】稅法對於各項稅務都有SOP標準記憶流程,從定義、納稅義務人、稅基、稅率、自用或特殊規定、罰鍰等,然後多次練習計算題,背誦各項稅法的規定就能行雲流水。三年總共考過三次稅法,每次申論題都可以拿到基本盤15-20分,另外就是補充稅法與立法目的,使自己有別於他人而能爭取更多分數,彌補突襲式冷門考題,遇到不熟悉少有把握的題目就把相關稅法知識及法條加以闡述。稅法投資報酬率很高,在沒有相關背景知識或非本科生者,短期投資稅法有很高的報酬率。有了基礎專業知識後還是要回歸到其他科目不能只有單一科目是強項。


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      【土地登記實務】該科不外乎背誦各項登記業務應備文件和流程,沒有其他學習方法就是抄寫和背誦。土地登記和各種他項權利記載關聯性很高,時常能和民法相呼應,建議兩科目要併行交互學習才能融會貫通,同時也能讓無聊的登記法規變得有趣,條列式重點整理對於土地登記這科很實用。


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      【整體讀書規劃策略】除每次上課寫的筆記跟架構圖外(第一次筆記),另外準備一本B5或A4空資料夾,開始重新編輯屬於自己的各科講義課本(第二次筆記),還有申論練習題的解答與重點整理,在考前一個月開始製作考場筆記(第三次筆記),長期累積下來的講義就能隨身攜帶到考場或任何地方。另外在生活周遭處如書桌、辦公桌、床邊、衣櫃或冰箱、牆邊都準備便利貼,將各科法條條號和關鍵字簡短記錄在便利貼上,走到哪貼到哪,再難背或困難的法條都能隨著時間輕鬆記起來。


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      考試路上,三民與你同行,最新考情資訊詳見三民輔考網站:www.3people.com.tw/


      歡迎參閱三民補習班歷年不動產經紀人考試上榜生準備心得:is.gd/Cy5gUQ


      歡迎參閱三民補習班歷年地政士考試上榜生準備心得:pse.is/QGPHW



     






    【基本法規】




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    43. 鐵路特考佐級【運輸營業】速效課程(題庫+DVD函授課程)(贈公職英文單字【基礎篇】、企業管理口訣帶著走)
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    45. 事務管理大意速效課程(鐵路特考佐級[事務管理]適用)(題庫+DVD函授課程)(贈公職英文單字基礎篇)
    46. 初等、地方五等【一般行政】速效組合課程 (速成套書+DVD課程)(贈公職英文單字【基礎篇】)
    47. 記帳士[專業科目]超強特訓套書[記帳法規+會計學+稅務法規+租稅申報實務+題庫]
    48. 2022初等、地方五等[經建行政]套書(初考/地特五等)(贈法學大意搶分小法典)
    49. 2022初等、地方五等[經建行政]速成套書(初考/地特五等)(贈法學大意搶分小法典)
    50. 2021地方五等[一般民政]速成套書(贈法學大意搶分小法典)
    51. 2022導遊+領隊人員題庫套書(總題數1950題,100%題題詳解)
    52. 2022外語(英語)導遊+領隊人員題庫套書(總題數3070題,100%題題詳解)
    53. 2022導遊領隊雙證照(講義+1950題題庫)超強特訓套書(贈搶分小法典)
    54. 記帳士[專業科目]破題套書[記帳法規+會計學+稅務法規+租稅申報實務]
    55. 2022關務特考[四等][一般行政]專業科目套書(贈法學知識搶分小法典)
    56. 2022身心障礙[五等][一般行政]套書(贈國文複選題答題技巧雲端課程)
    57. 企業管理口訣帶著走(精選名詞解釋+口訣記憶+圖表說明+試題練習+32開隨身本)
    58. 2022地方五等[戶政]速成套書(贈國文複選題答題技巧雲端課程)
    59. 2022地方五等[戶政]題庫套書(總題數5000題,100%題題詳解)
    60. 2022導遊領隊搶分小法典(精選法條+重點標示+試題演練)(華語導遊/華語領隊/外語導遊/外語領隊)(八版)
    61. 2022外語(英語)導遊+領隊人員二合一套書(外語導遊/外語領隊)(歷屆試題100%題題詳解)
    62. 2022導遊+領隊人員二合一套書(華語導遊/華語領隊/外語導遊/外語領隊)(歷屆試題100%題題詳解)
    63. 2022身心障礙[五等][一般行政]題庫套書(總題數3715題,100%題題詳解)
    64. 2021台灣菸酒從業職員[行銷企劃]套書(不含消費者行為)(贈企業管理1117題破解書)
    65. 金融證照四合一(高業+投信投顧+理財+信託)速成套書(贈證券交易法規與實務搶分小法典)
    66. 2022中油僱用人員甄試[油料操作類、天然氣操作類、公用事業輸氣類]套書(不含電機常識)(贈常考英文單字本)
    67. 2022中油僱用人員甄試[航空加油類、油罐汽車駕駛員類]套書(不含汽車學概論)(贈常考英文單字本)
    68. 2022中油僱用人員甄試[機械類]套書(不含機械力學)(贈機械原理題庫)
    69. 2022中油僱用人員甄試[事務類]套書(贈企業管理1117題破解書)
    70. 2022中油僱用人員甄試[煉製類、安環類]套書(不含化工裝置)(贈常考英文單字本)
    71. 2022中油僱用人員甄試[加油站儲備幹部類]套書(不含電機機械)(贈常考英文單字本)
    72. 中華電信招考[業務類-業務行銷推廣][速成+題庫]套書(英文+企管+行銷)(贈企管大數據分類題庫)
    73. 中華電信業務類30天速成(英文+企管+行銷)(專業職四第一類專員業務行銷推廣適用)
    74. 2021司法特考[四等][監所管理員][專業科目]題庫套書(2685題,贈刑法搶分小法典)
    75. 2021證券交易法規與實務搶分小法典[普業+高業適用](重點標示+精選試題)(三版)
    76. 2021不動產經紀人最後衝刺(35天速成+題庫)套書(贈不動產經紀人模擬試卷)
    77. 2021不動產經紀人最後衝刺(35天速成+法典)套書(贈不動產經紀人模擬試卷)
    78. 2022初等/地方/司法五等、鐵路佐級[共同科目]題庫套書(總題數3120題,100%題題詳解)
    79. 2021不動產經紀人最後衝刺(題庫+法典)套書(贈不動產經紀人模擬試卷)
    80. 2022初等、地方五等[一般行政]題庫套書(總題數5435題,100%題題詳解)
    81. 2021自來水評價人員[營運士行政類]速成套書(台水招考)(贈企業管理分題破解書)
    82. 2021自來水評價人員[營運士業務類]速成套書(台水招考)(贈企業管理分題破解書)
    83. 2021自來水評價人員共同科目[速成+題庫]套書(台水/台灣自來水公司招考)
    84. 2021自來水評價人員[營運士業務類-抄表人員]速成套書(台水招考)(收錄最新自來水相關法規)
    85. 2021自來水評價人員[技術士操作類-甲]速成套書(贈自來水評價人員共同科目三合一題庫1282題)(台水招考)
    86. 2021經濟部新進職員甄試[企管類]套書(國營事業聯招/台電/中油/台水/台糖)(贈企管類六合一題庫)
    87. 2021經濟部新進職員甄試[企管類][專業科目]套書(國營事業聯招/台電/中油/台水/台糖)(贈企管類六合一題庫)
    88. 銀行招考[共同+專業]歷屆試題套書(2561道試題100%詳解)
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    90. 銀行專業科目歷屆試題(銀行招考/金融基測FIT適用)(1436道試題詳解)(二版)
    91. 經濟部新進職員企管類題庫攻略(共同+專業六合一)(10年歷屆試題+5回模擬試題=1553題,題題詳解)(四版)
    92. 2022初等、地方五等[財稅行政]速成套書(初考/地特五等)(贈稅務法規搶分小法典)
    93. 2021司法特考[五等][錄事][專業科目]特訓套書(贈公民搶分小法典及完美筆記講座雲端課程)
    94. 2022農會招考[信用業務]套書(全國各級農會聘任職員統一考試適用)(依110年2月最新修法編寫)
    95. 2022年農會招考[會務行政]套書(全國各級農會聘任職員統一考試適用)(依110年2月最新修法編寫)
    96. 中華郵政【內勤人員】最後衝刺課程(速成+題庫+DVD課程)(中華郵政專業職二內勤適用)(贈郵政三法搶分小法典)
    97. 中華電信業務類題庫攻略(英文+企管+行銷,共2039題)(專業職四第一類專員業務行銷推廣適用)(三版)
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