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東京不動產女王:從短期居遊到仲介致富的圓夢手記

東京不動產女王:從短期居遊到仲介致富的圓夢手記

庫存=3
將於1個工作天內出貨
9789866570568
廖惠萍
推守文化
2011年8月17日
100.00  元
HK$ 95
省下 $5
 
二樓書卷使用細則
詳情可參考『二樓書卷』使用細則






叢書系列:好點子系列
規格:平裝 / 216頁 / 15*21cm / 普級 / 雙色印刷 / 初版
出版地:台灣


好點子系列


商業理財 > 投資理財 > 房地產















上班族也能實現的夢想
在東京有個家,居遊、投資兩相宜

  東京的房子和台北很不一樣!
  住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......
  最重要的是,台灣的上班族想存錢來此買房並不難!

  看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人,再進階蛻成為不動產女王,
  以獨門眼光導覽東京各區段房產特色,公開日本房市致富密碼,
  無論是短期旅行或長期投資、自住,盡皆適用!

  ●短期居遊好提案:
  Service Apartment、Share House…,
  更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行,
  居遊東京有更聰明舒適的提案!

  ●進階投資當包租公:
  去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率?風險高嗎?新大廈好還是老套房划算?
  看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術!

  ■東京23區,永遠比你想像得要大!
  不同商圈各有其特色,本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光,精選5大人氣沿線,導覽東京超人氣的魅力生活圈!
  ─JR山手線:涉谷、惠比壽、池袋、目白
  ─JR 中央線:中野、四□谷
  ─東急東橫線:自由之丘、代官山、中目黑
  ─京王井之頭線: 吉祥寺、下北澤
  ─田園都市線:三軒茶屋、駒澤大學

  ■收錄:日本不動產經濟趨勢專家山本治男 分析日本房市景氣循環圖

  給自己一個只屬於自己的空間,到東京住一陣子吧!

為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情,為了發掘自我更多的潛能,在2009年的夏天,日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色,帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去!本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她,竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿;更傳奇的是,在遊學生涯中,惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣,開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。

  如今,廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王,客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁,更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京,投資地點遍及新宿、池袋、神樂(土反)…,標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。

  小老百姓如你我,也有機會在買東京買個家嗎?東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢?

  深入認識東京住宅的魅力,以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報?廖惠萍首度公開獨門必勝絕招!

作者簡介

廖惠萍

  身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本),也是精熟日本文化的超級達人。

  對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究,造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長!

  CAKE愛旅行,更愛邊旅行邊買房子!

  座右銘:
  生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己,
  銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。



推薦序 311大地震之後,我遇見了我的日本萬事通/利菁     
自序:東京,我來了                      

前言:從家庭主婦到不動產女王

攻略1 短期 居遊--找到有日劇質感的小窩

1-1我在東京的居遊基地:時髦的SERVICE APARTMENT
.遊學遊出心得,精挑細撿變成「租屋達人」
.中長期居遊的聰明新選擇
.好用的租屋資訊網站
.東京都會區 短期居所評比
.悠遊池袋生活圈,食衣住行超便利
.轉戰大久保,一住成主顧
.SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比

1-2東京最流行的租屋型態:Share House
.長年不景,造就「SHARE經濟」
.創意經營,公主風、昭和風隨你選
.換個角度想:SHARE HOUSE適合台灣人嗎?
.SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅,歡迎你來SHARE!   

1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線 
.JR山手線:涉谷、惠比壽、池袋、目白              
.JR中央線:中野、四□谷
.東急東橫線:自由之丘、代官山、中目黑
.京王井之頭線:吉祥寺、下北澤
.東急田園都市線:三軒茶屋、駒澤大學
【達人情報】 好想住這裡!東京魅力生活圈排行榜            

攻略2 進階 投資--台灣房東賺錢術

2-1 東京大買家:買屋致富不是夢!           
【TOPIC】311地震後的挑屋重點         
.東京的租金表面投報率高於台北!           
.台灣腦袋+日本思維,包租公換你當!            
.311地震後的東京房市變化                 

2-2 我家就是藝術品:擁有黑川紀章的設計名宅          
 【TOPIC】老宅翻新正當紅           
.客人變貴人,容積大王傳授功力!              
.新宿御苑PAREETERERU:奢華中的低調             
.管委會強勢,可以整修(REFORM),不能裝潢(RENOVATION)   
【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷          

2-2櫻舞漫天的千□谷口一樓屋                   
  【TOPIC】 1樓該不該買?挑對物件,CP值高                
.日本人重隱私,1樓相對便宜
.挑物件如買水果,用心等到好貨色

2-4 女作家戀上神樂(土反):社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報                
.散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
.《料亭小師傅》的取景地:美麗的神樂(土反)              
.遇到好房客,讓你上天堂                    
.房東的好幫手:物件管理服務公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記:吳淡如和利菁教會我的事       

2-5 老闆娘的購屋首發團:套房、超市全打包!
【TOPIC】套房挑得好,租金不會少!
.出擊1→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓!
.出擊2→新宿大久保通辦公室  表面投報率9.5%
.出擊3→DUO SCALA新宿2 娛樂業、風俗業搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城:歌舞伎町
.出擊4→安賓超商物件:不怕不續租,7-11等著要!
.OWNER CHANGE:新屋主承續原有租約

2-6【番外篇】台灣的薰衣草,綻放到北海道:頂級民宿買賣日記
.美好的意外:台灣民宿,誕生在美瑛
.北國的考驗:克服天候、制度,都要繳「學費」
.繪本家協力,打造森林系夢想家

攻略3 東京不動產女王的投資講座

3-1 日本人在想什麼?--台、日置產比較與迷思
.迷思一:買全新落成的高級住宅比較有賺頭?
.迷思二:炒短線、賣掉賺差價?
.山本治男的分析:日本房產景氣變化                
.慎選地點,東京23區亦有優劣之分
.破除「欠錢」心結,聰明貸款好處多!
.價值11億的生日禮物

3-2東京房產必勝入門(上):挑物件的4大原則
.和日人打交道,多看多問多打聽
.寧小毋大,舊屋報酬率優於新樓

3-3東京房產必勝入門(中):用旅行者的眼光審視物件
.饕客與好物件的美味關係:虎之門高級料亭
.時尚科技新市鎮的快意人生:摩天大樓黃金雙店

3-4東京房產必勝入門(下):瞄準魅力無敵的知名連鎖店
.速食店賣的是房地產,不是漢堡?
.少見的1樓分售
.台灣人的氣勢:不貸款也可以啦!                   

3-5理性為上,釐清購屋目標
.奇妙的日本房市
.學習用日本人的角度來看房子

後記 我看震後百日之東京

附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰守則:行政程序、銀行往來、稅務相關
3. 不動產相關名詞對照 



推薦序FOREWORD

311大地震之後,我遇見了我的日本萬事通
利菁

  廖惠萍,一位第一次見面就知道是個個性和我同一款的人。怎麼說?因為我們都只想推薦給對方(客戶)最好、最有品質、自己最自豪的產品。挑選產品的自信,再加上她對人掏心挖肺地毫不保留,在我看來她其實已經具有購屋天后的熱情與本質了。這也就是為何我已多年不曾提筆寫書(因為投資報酬率真的是不高,哈-),卻願意為她寫下這無酬的序了。

  雖然我和惠萍只有兩面之緣(一次東京看屋、一次午宴),但我大概已掃描出此人的性格及人品。當然光憑兩次會面不能說準得跟算命師一樣,但可確定的是,以惠萍的專業、對日本市場的瞭解與分析能力,就連自詡為日本通的我,都覺得還有太多可學習之處。舉例來說,我知道如何在日本玩,但她卻可教我如何在日本賺錢和生活。

  人生中我們曾錯失了很多的投資好時機。像是在SARS 期間,很多人都不敢出門買房,那時香港的房價跌到谷底。有回在錄《麻辣天后宮》節目時,聽到香港明星林煒,在大家不敢出門時逢低回香港買房獲利;又如當雷曼兄弟引起全球股災,台股也應聲大跌至3,000 點而不敢進場時,有回和幾位朋友聚會聊天,席間一人說他從不天天看股票,但富可敵國,靠的就是他十年只等著抓一個浪頭,何意?他只等十年一次股市大跌,3,000 點時一次狠狠進場2 億,之後就天天打高爾夫、談天、喝酒、旅行作樂,等股市回溫,7,000 點賣出,馬上獲利2億、3 億!

  回頭想想我們在做什麼?忙碌的如工蟻,每天庸庸碌碌為生活打拚一生,殊不知危機即是轉機!學習是成功的本錢,複製他人成功的方法,才是致富的捷徑。這回我也學習了危機入市法,因此在311東北大地震之後,我遇見了惠萍-我的日本房市顧問!

Good luck to me and good luck for you all!

自序PREFACE

東京,我來了!
廖惠萍

  1989 年,台灣全民瘋股票,金流集中、股市首次衝上萬點、股民歡騰的年代,某一天我站在辦公室的電視前無來由地隨口一句:「那個紅的綠的跳來跳去是什麼意思啊?」所有同事的臉突然從緊盯不放的螢幕轉而看向我,以不可置信的口吻向眼前的異類發問:「妳不知道?」是的,我完全不知道。對一個剛從學校畢業初進社會,二十來歲的我來說,那些跳躍的數字等同天文。又有一次接了一個理財專業節目字幕製作的工作,節目裡提到了利空、利多、多頭、空頭,我打了一堆同音異字引來非議,讓一向對我青眼有加的主管,也不免輕聲提醒我:「年輕不懂理財難免,但這是常識,多少都該知道。」我低下頭默認自己的無知,卻打從心裡很想告訴主管我並非不懂理財。

  當全民都在瘋股票、上證券公司聽明牌的年代,我的興趣卻是翻開報紙廣告版,找找哪兒有新房子可以看。不過我的看屋與買屋人不同,大家討論的是價錢、行情,而我愛的是踏進樣品屋,對格局、佈置、氣氛評價一番。

  「看房子」曾經是我青春歲月裡很重要的週末約會行程,坐在摩托車後呼隆隆地爬上新店的「大台北華城」,面對山腳下的萬家燈火,彷彿坐擁豪宅的當下,心裡頭有一種雄心萬丈、明日捨我其誰的壯志凌雲,蓄集的能量讓我在藍色星期一返回職場時,一切困難都萬夫莫敵啦!現在想來,當年的我很可笑也很可愛,但如今不也一樣?為了喜歡的事總是不計成本、不顧現實勇往直前。

  20 年後,奔馳在萬里無際的遼闊大地上,50c.c. 的小摩托車換成了50人座的大巴士,後座坐的是「薰衣草森林集團」的執行長,他探頭越過椅背問我:「惠萍,我們什麼時候來北海道開民宿啊?」隨著北海道的天大地大、阡陌縱橫,大家的話題也開始天馬行空、不著邊際-別看這會兒北海道藍天白雲、花田交錯,你可知道光是冬天就有長達大半年只要3天不剷雪就連門都開不了,水管結凍爆裂了可能還會斷水斷電兼斷炊?執行長,你說的「甘係金咧」?

  但是天生夢想家本質的我,這輩子最怕的是現實,最不怕的是作夢,我竟衝口而出:「好啊,一定要在美瑛哦!美瑛超棒!」

  但是在這個超棒、好棒、非常棒的夢想實現之前,卻遇上了H1N1的風暴襲捲。當成田機場宣告檢測出日本高中生遭受感染的那一刻,台灣旅行業步入了空前黑暗期,逃的逃、竄的竄,直到連市場上最大、最富盛名-專賣日本團的旅行社也宣告不支倒地時,我終於為自己找到了喘息的藉口,為人生找到了休息的空檔。而當時完全沒意識到,上帝在為大家關了一扇門的同時,也常會為你開了另一扇不同的窗,讓人得以看到不同的風景。

  2009 年6月,在自己生日的前夕,分享旅行社的同仁收到了一封我的E-mail,以下是部分內容:

親愛的分享夥伴們:
  一天我跟分享的董事長說:「我想請大家吃個飯。」董事長說:「我們今年到現在都沒有賺錢,為什麼要請吃飯?」我說:「那麼就當我要去東京3 個月唸日文,公司從此就要拜託他們好好加油了!」

  去唸日文是嚷嚷很久的事,卻也是一直放在心裡排序卻很後面的事,這4 年來分享帶給了我很多很多,但同時我也失去了很多很多,甚至一度失去了對日本的愛戀與情感,對所有的一切感到虛假與不耐,周而復始地在與客人業務周旋中,我慢慢懷疑自己究竟有沒有那樣的熱情及初衷,堅持在這個旅遊市場開出一朵不同的花。

  2008年的11月, 對我自己的生涯規劃是一個很大的轉捩點-從東北經東京轉赴關西京都,長長39天的旅程裡,我又重回一個人旅行、一個人在異地的日子。11月京都的秋天,在慢慢行進的鴨川路上,我學著當地的年輕人,開心地數著石龜,跳過靜默百年的鴨川。一天我乘坐著當地人日常通勤的列車,就在傍晚時分前往貴船神社賞夜楓的路上,列車戛然而止,隨之而來的是一片黑寂整列車廂靜止了10 秒,所有乘客摒息以待,目光同時聚焦鐵路兩側光束打亮的紅葉。我的心竟又開始悸動、澎湃了起來,一種對旅行的熱愛、一種亟欲分享的渴望與熱情又開始在心裡燃燒,我終於徹底地明白,我是真正愛旅行的!但是4 年來我卻隨著忙碌的工作失去自己最重要的價值,於是我當下立誓一定要再從自己的生活中找出-旅行的真正意義。

  2009年5月,當台灣所有的旅行業都在為H1N1疫情帶來的衝擊而苦惱時,我心裡卻有著一絲不尋常的竊喜:冷清的業績、稀落的電話,此時不走更待何時?該是給自己一段小小的休息及充電的時候了。

  我承認自己不是個好老闆,也不是個英明的領導者,但心裡總對老闆這個職稱有些許的責任及期許,期望能從自己落實承諾,對夢想一直全力以赴,對未來總是抱持樂觀,勇往直前身體力行,能對一起工作的夥伴有所啟發。

  我的價值決定在自己,各位的價值也決定在自己的手上,而我現在的出走就是為了提升自己的價值而努力,希望各位也能在工作之餘,好好想想自己的人生是什麼、個人的價值是什麼,要如何在工作上及生命中努力為自己的角色加值?

  再過22天,我就要度過自己45歲的生日了,我想一個45歲的女人、公司經理人、不知天高地厚的夢想家,都會是未來日文班級裡很少見的一員吧。

  我會很珍惜這樣的學習過程,各位的年紀都比我輕很多,我也希望你們把握青春,用心傾聽自己心裡的聲音,勇於實踐自己心裡的願望。於是,東京我來了!帶著一張200 萬日幣額度的信用卡,以及足以讓自己好好度假的預備金,花吧!花吧!「慰勞自己再出發」是巨蟹座標準的人生座右銘,然而當時的我,卻完全不知道自己走進了一個聚寶盆-神奇的東京房產之旅,即將展開!





讀者評鑑等級:

5顆星
推薦人數:1,共有1位網友寫書評。

Jove
/ 台灣新竹
2011.08.30看Jove的所有評論
評鑑等級:

5顆星
廖惠萍的書我有好幾本,從第一本北海道歐風民宿起,我就跟著他的介紹帶著全家到日本自助旅行了五六回.她總是不吝嗇分享她的珍貴心得,而且她的觀察品味都有一定的水準,跟著她走旅遊的滿意度超高.

這次這本東京不動產女王一出版,基於對她出書品質的信心,我立刻二話不說買來看,以我平日龜速的看書速度居然二天就看完了,可見得---很好看--也很容易看.

看完我第一個心得就是:真是熱血啊!

有哪一位專家掌握到最新的投資契機,會如此毫不保留的告訴妳,而且從頭到尾鉅細彌遺,邏輯清楚, 例證明確,分析客觀,加以文字流暢易讀,看完你的腦中也立刻有了東京房產投資的雛形.

所以我的第二個感覺就是:我也要去東京買房子!





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