序
公寓大廈管理條例施行27餘年來，出現許多糾紛與爭議，呈現於眾多的訴訟和調解事件中，相關法律爭議並未完全獲得解決，可見公寓大廈法律的研究，仍有加強提升的空間。國內目前有關於公寓大廈法律探討的文章漸多，可是文章是針對個別議題的探討，而國內目前也並非無公寓大廈法律的書籍，然而目前仍以實務界人士的著作為主，理論性的探討較少，缺乏熱烈的論辯，本書論述不因循坊間書籍，希望能夠拋磚引玉，促成更多公寓大廈法律教科書和相關論文的出現。本書以作者跨領域的研究心得提供讀者思維上的銜接，希望有助於讀者對區分所有權法原理原則的理解，作為研究此領域研究的入門文獻，而本書就涉及公寓大廈相關法律關係為全面探討，並針對常見的法律爭議提出本書見解，也希望有助於解決實務上公寓大廈的相關爭議。
本書的完成，必須感謝張禎庭律師、黃煒婷同學及符懋佑同學協助資料彙整，尤其是符懋佑同學負責最後的校對，目前兼任法學院院長與台灣法學基金會董事長，多虧許秀如秘書等同仁盡職處理院務，吳小燕等董事們支持會務，使會務運作順遂；愛妻文珍料理內外，長子已從事律師工作、次子已進入醫師養成教育多年，三子目前學習狀況良好，使我無後顧之憂，並成為我創作最大的後盾，謹表示本人由衷的謝忱。
最後，感謝翰蘆圖書公司和洪詩棠總經理鼎力支持，使本書可以快速上市，以饗廣大讀者。公寓大廈管理條例牽涉的爭議和實務判決都很多，書籍必須經常更新，為了配合2022年條例修正，使本書早日問世，許多部分不免將就處理，增補的空間仍很大，希望將來再版時，再逐次補正，也懇請讀者多多包涵。作者才學有限，疏漏在所難免，敬請各界先進，不勝感激。
謝哲勝
謹序於中正大學法學院 2023年1月
