五版序

自 序



•第一編 總覽土地登記

第一章 緒 論

一、土地登記之意涵�3

二、土地登記之目的�7

三、土地登記之原則�9

四、各國土地登記制度�9

五、我國土地登記制度之特點�12

六、土地登記之效力�16

七、土地登記之損害賠償�18

八、登記漏誤之救濟方法�20

九、登記生效、登記處分及登記對抗�22

十、土地登記之分類�25



第二章 土地登記程序

一、繳 稅�35

二、申 請�37

三、收 件�58

四、計 費�62

五、審 查�65

六、公 告�69

七、登 簿�70

八、繕發書狀�73

九、異動整理�74

十、歸 檔�74



第三章 土地總登記

一、土地總登記之意義�81

二、土地總登記之申請人�82

三、土地總登記之程序�82

四、時效取得所有權登記�84

五、土地所有權第一次登記�85

六、土地所有權回復登記�86



第四章 建物所有權第一次登記

一、建物所有權第一次登記之意義�89

二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�90

三、建物所有權第一次登記之要件�90

四、建物所有權第一次登記應提出之文件�91

五、區分所有建物之登記�93

六、建物第一次測量�97

七、建物面積測繪規定�99

八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�100

九、停車位之產權登記�103

十、建號所代表之訊息�104

十一、虛坪制與實坪制�106



第五章 所有權移轉登記

一、所有權移轉登記之意義�111

二、所有權移轉登記應提出之文件�111

三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�112

四、土地徵收或照價收買之登記�113

五、破產管理人及監護人之處分登記�114

六、土地法第34條之1第1項之登記�115

七、優先購買權之處理�116

八、共有物分割登記�117

九、不動產交換登記�123

十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�125

十一、剩餘財產差額分配登記�126



第六章 他項權利登記

一、他項權利登記之意義�133

二、他項權利登記應提出之文件�133

三、地上權登記�134

四、農育權登記�136

五、不動產役權登記�136

六、典權登記�138

七、抵押權登記�139

八、時效取得他項權利登記�153



第七章 繼承登記

一、繼承登記之意義�165

二、未辦繼承登記之處理�165

三、繼承登記之要件�167

四、繼承登記應提出之文件�167

五、贈與登記與繼承登記之比較�169

六、部分繼承人申請繼承登記�170

七、胎兒繼承之登記�171

八、遺贈之登記�171

九、剩餘財產差額分配登記�173

十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產�173



第八章 標示變更登記

一、標示變更登記之意義�179

二、標示變更登記應提出之文件�180

三、土地分割登記�181

四、土地合併登記�183

五、共有土地之分割與合併�187

六、土地之分割合併與合併分割�191

七、建物分割登記�193

八、建物合併登記�194

九、土地界址曲折調整�196

十、土地重劃確定登記�198

十一、地籍圖重測確定登記�199



第九章 信託登記

一、信託之概念�202

二、土地權利信託登記之意義�204

三、土地權利信託登記之種類�204

四、土地權利信託登記之申請人�205

五、遺囑信託之登記�207

六、信託內容變更登記�208

七、土地權利信託登記應提出之文件�208

八、登記機關之處理方法�210

九、證券化之登記�210



第十章 更正登記

一、更正登記之意義�215

二、更正登記之要件�215

三、更正登記應提出之文件�217

四、逕行更正�217

五、更正登記之同一性�218

六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�218

七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�219

八、特殊更正登記�220



第十一章 限制登記

一、限制登記之意義�224

二、限制登記之種類�224

三、限制登記之申請及塗銷�226

四、限制登記之效力�228

五、預告登記�229

六、預告登記與禁止處分登記之比較�232

七、禁止處分登記之特殊情形�233

八、土地法第34條之1與限制登記�235



第十二章 塗銷登記

一、塗銷登記之意義�240

二、塗銷登記之原因�240

三、塗銷登記之申請人�244

四、塗銷登記應提出之文件�247



第十三章 消滅登記

一、消滅登記之意義�251

二、土地消滅登記�251

三、建物消滅登記�251

四、塗銷登記與消滅登記之比較�252



第十四章 其他登記

一、更名登記�255

二、住址變更登記�256

三、書狀換補給登記�257

四、使用管理登記�257

五、註記登記�260



第十五章 地籍清理

一、地籍清理之意義�266

二、地籍清理之目的�266

三、地籍清理之程序�267

四、代為標售之方法�269

五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�271

六、神明會名義登記土地之清理�271

七、所有權以外土地權利之清理�273

八、限制登記及土地權利不詳之清理�274

九、寺廟或宗教團體土地之清理�275

十、宗教團體以自然人名義登記不動產之所有權歸屬處理�277

十一、祭祀公業土地之清理�282



第十六章 地籍圖重測

一、地籍圖重測之意義�287

二、地籍圖重測之原因�287

三、地籍圖重測之程序�287

四、地籍圖重測之效力�291



第十七章 土地複丈

一、土地複丈之意義�294

二、土地複丈之原因�295

三、土地複丈之申請條件�295

四、土地複丈之申請人�296

五、土地複丈之程序�297

六、土地複丈之測繪規定�300

七、土地測量錯誤之更正�301

八、土地分割及合併之地號編定�302

九、鑑界複丈�304



第十八章 建物測量

一、建物測量之意義�307

二、建物測量之申請人�307

三、建物測量之程序�307

四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�310

五、建物測量錯誤之更正�311

六、建物第一次測量�311

七、建物複丈�315



•第二編 細說土地登記

土地登記規則逐條釋義�321



•第三編 附 錄

一、土地登記簿謄本�441

二、建物登記簿謄本�443

三、地籍圖謄本�445

四、建物測量成果圖�446

五、土地所有權狀�447

六、建物所有權狀�448

七、他項權利證明書�449

八、土地登記申請書�451

九、登記清冊�453

十、買賣契約書（公契）�455