六版序

自 序



•第一編 總覽土地登記

第一章 緒 論

一、土地登記之意涵�3

二、土地登記之目的�8

三、土地登記之原則�9

四、各國土地登記制度�10

五、我國土地登記制度之特點�12

六、土地登記之效力�16

七、土地登記之損害賠償�18

八、登記漏誤之救濟方法�21

九、登記生效、登記處分及登記對抗�22

十、土地登記之分類�26

第二章 土地登記程序

一、繳 稅�35

二、申 請�37

三、收 件�58

四、計 費�62

五、審 查�65

六、公 告�69

七、登 簿�71

八、繕發書狀�73

九、異動整理�74

十、歸 檔�75

第三章 土地總登記

一、土地總登記之意義�83

二、土地總登記之法律性質�84

三、土地總登記之申請人�84

四、土地總登記之程序�84

五、土地法第57條之效力�86

六、時效取得所有權登記�89

七、土地所有權第一次登記�90

八、土地所有權回復登記�91

第四章 建物所有權第一次登記

一、建物所有權第一次登記之意義�94

二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�95

三、建物所有權第一次登記之要件�95

四、建物所有權第一次登記應提出之文件�96

五、區分所有建物之登記�98

六、建物第一次測量�102

七、建物面積測繪規定�104

八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�105

九、停車位之產權登記�108

十、建號所代表之訊息�109

十一、虛坪制與實坪制�111

第五章 所有權移轉登記

一、所有權移轉登記之意義�117

二、所有權移轉登記應提出之文件�117

三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�118

四、土地徵收或照價收買之登記�119

五、破產管理人及監護人之處分登記�120

六、土地法第34條之1第1項之登記�121

七、優先購買權之處理�122

八、共有物分割登記�124

九、不動產交換登記�129

十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產登記�132

十一、剩餘財產差額分配登記�132

第六章 他項權利登記

一、他項權利登記之意義�140

二、他項權利登記應提出之文件�140

三、地上權登記�141

四、農育權登記�143

五、不動產役權登記�143

六、典權登記�145

七、抵押權登記�146

八、時效取得他項權利登記�160

第七章 繼承登記

一、繼承登記之意義�172

二、未辦繼承登記之處理�172

三、繼承登記之要件�174

四、繼承登記應提出之文件�174

五、贈與登記與繼承登記之比較�176

六、部分繼承人申請繼承登記�177

七、胎兒繼承之登記�178

八、遺贈之登記�178

九、剩餘財產差額分配登記�180

十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產�180

第八章 標示變更登記

一、標示變更登記之意義�186

二、標示變更登記應提出之文件�187

三、土地分割登記�188

四、土地合併登記�190

五、共有土地之分割與合併�194

六、土地之分割合併與合併分割�198

七、建物分割登記�200

八、建物合併登記�201

九、土地界址曲折調整登記�203

十、土地重劃確定登記�205

十一、地籍圖重測確定登記�206

第九章 信託登記

一、信託之概念�209

二、土地權利信託登記之意義�211

三、土地權利信託登記之種類�211

四、土地權利信託登記之申請人�212

五、遺囑信託之登記�214

六、信託內容變更登記�217

七、土地權利信託登記應提出之文件�217

八、登記機關之處理方法�219

九、證券化之登記�220

第十章 更正登記

一、更正登記之意義�224

二、更正登記之要件�224

三、更正登記應提出之文件�226

四、逕行更正�226

五、更正登記之同一性�227

六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�227

七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�229

八、特殊更正登記�229

第十一章 限制登記

一、限制登記之意義�233

二、限制登記之種類�233

三、限制登記之申請及塗銷�235

四、限制登記之效力�237

五、預告登記�238

六、預告登記與禁止處分登記之比較�241

七、禁止處分登記之特殊情形�242

八、土地法第34條之1與限制登記�244

第十二章 塗銷登記

一、塗銷登記之意義�249

二、塗銷登記之原因�249

三、塗銷登記之申請人�253

四、塗銷登記應提出之文件�256

第十三章 消滅登記

一、消滅登記之意義�260

二、土地消滅登記�260

三、建物消滅登記�260

四、塗銷登記與消滅登記之比較�261

第十四章 其他登記

一、更名登記�264

二、住址變更登記�265

三、書狀換補給登記�266

四、使用管理登記�266

五、註記登記�269

第十五章 地籍清理

一、地籍清理之意義�275

二、地籍清理之目的�275

三、地籍清理之程序�276

四、代為標售之方法�278

五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�280

六、神明會名義登記土地之清理�280

七、所有權以外土地權利之清理�282

八、限制登記及土地權利不詳之清理�283

九、寺廟或宗教團體土地之清理�284

十、宗教團體以自然人名義登記不動產之所有權歸屬處理�286

十一、祭祀公業土地之清理�291

第十六章 地籍圖重測

一、地籍圖重測之意義�296

二、地籍圖重測之原因�296

三、地籍圖重測之程序�296

四、地籍圖重測之土地所有權人指界�300

五、地籍圖重測之效力�301

第十七章 土地複丈

一、土地複丈之意義�305

二、土地複丈之原因�306

三、土地複丈之申請條件�306

四、土地複丈之申請人�307

五、土地複丈之程序�308

六、土地複丈之測繪規定�311

七、土地測量錯誤之更正�312

八、土地分割及合併之地號編定�313

九、鑑界複丈�315

第十八章 建物測量

一、建物測量之意義�318

二、建物測量之申請人�318

三、建物測量之程序�318

四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�321

五、建物測量錯誤之更正�322

六、建物第一次測量�322

七、建物複丈�326



•第二編 細說土地登記

土地登記規則逐條釋義�333



•第三編 附 錄

一、土地登記簿謄本�453

二、建物登記簿謄本�455

三、地籍圖謄本�457

四、建物測量成果圖�458

五、土地所有權狀�459

六、建物所有權狀�460

七、他項權利證明書�461

八、土地登記申請書�463

九、登記清冊�465

十、買賣契約書（公契）�467