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一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)

一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)

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9786264194983
蔡志揚
時報出版
2025年6月17日
160.00  元
HK$ 136  






ISBN:9786264194983
  • 叢書系列:Life
  • 規格:平裝 / 320頁 / 14.8 x 21 x 1.5 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    Life


  • 人文社科 > 法律 > 生活法律與應用 >











      |依據最新法令與實務爭點全面增訂|



      精準拆解都更合建風險,讓你真正看懂條文、抓住權益!

      20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說,全面強化地主自保意識與判斷能力。

      特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略,坊間最強的都更實戰說明書!



      破解都更與合建契約,專業視角下的關鍵解析



      ★都更合建不是一紙合約這麼簡單,從概念到條文,真正決定權益的是細節

      本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述,針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修,讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。



      ★從觀念釐清到契約拆解,結合一線實務案例,提供可立即參考的處理邏輯

      了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶,協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。



      ★全書案例與條文條款逐一對照,直指「魔鬼藏在細節」的具體位置

      每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文,帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議,並教你如何事前預防、事後補救。



      ★法律條文不是背給你聽,而是說給你懂

      不是艱澀法條說教,而是法律人站在地主角度的整理與解說,協助你在都更合建的關鍵時刻,成為有選擇、有談判力的行動者。



      了解契約條文,掌握城市變革的每一步,讓每個都更決策不再迷失方向!



    名人推薦



      吳錦宗 中華都市更新全國總會創會理事長

      李永然 永然聯合法律事務所所長

      林育全 臺北市都市更新整合發展協會理事長

      林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長

      張金鶚 政治大學地政系退休教授

      彭揚凱 專業者都市改革組織祕書長

      謝明珍 新北市都市更新推動協會創會理事長

      良心推薦(依姓氏筆畫排序)



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    各方盛讚

    作者序



    PART1 都更×合建•20個基本觀念

    1老屋可以靠都市更新重生嗎?

    2我家的土地和房子可以都市更新嗎?

    3想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?

    4參加都更一定要拆房重建嗎?

    5都更過程有幾道程序?

    6即使有都更意願,也要簽一堆文件?

    7實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?

    8自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?

    9獎勵容積有什麼好處?

    10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎?

    11面積有不同單位?

    12新房子面積分不夠,蓋高一點就好?

    13新房子一定要有公設嗎?

    14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大?

    15以「權利變換」做分配,是以什麼變換什麼?

    16不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?

    17以「合建」做分配?

    18合建是什麼意思?

    19選擇合建,如何保障自己的權利?

    20常見的合建條件為何?



    PART2 都更×合建•20個契約案例

    1瞎米?一樓分到的比樓上還少?

    2一坪五十萬找補變成一百五十萬?

    3選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋?

    4無用的合約分配?

    5找補金額不同,差點上當!

    6獎勵變多,地主竟然沒有多分?!

    7有條件的優惠?

    8一加一不等於二?原條文不見了!

    9合建?權變?傻傻分不清!

    10全體地主各退一步,歡喜迎新屋

    11簽約後地主搞破壞,法院判賠!

    12合約沒約定地主配合用印,都更案卡住!

    13遇到「龍腦」怎麼辦?

    14基地範圍變大兩倍?

    15誰來負擔營業稅?

    16地主違約要罰,建商違約卻無法可管?

    17建商灌公設,找補竟要上千萬!

    18合約沒退場機制,成萬年合約!

    19「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆,建商不賠!

    20一樓的分配,大有學問!



    PART3 都更×合建•20條契約條文解碼

    都市更新合建契約體系

    都市更新合建的優勢

    1合建標的

    2實施方式與建築規劃

    3雙方分配比例

    4分配價值及差額價金找補

    5甲方選配房屋及汽車停車位之原則

    6搬遷費補貼與租金補貼

    7保證金支付與返還

    8信託管理

    9甲方應配合及履行事項

    10甲方產權保證

    11現有房屋騰空點交作業

    12室內工程變更

    13工程施作

    14工程期限

    15驗收交屋

    16保固責任

    17稅費負擔

    18違約處理

    19解除或終止契約

    20其他約定



    PART4 都更×合建•地主不可不知的3個新篇章

    1地主不可不知的「危老條例」

    2地主不可不知的「海砂屋」都更

    3地主不可不知的「臺北市防災型都更」



    NOTE 附錄



    PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表

    都市更新合作興建契約書範本



    作者簡介

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    其 他 著 作
    1. 一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角
    2. 營建法規-13版
    3. 營建法規(第11版)
    4. 圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱
    5. 營建法規
    6. 營建法規
    7. 營建法規 (七版)
    8. 建築結構安全與國家管制義務